1、職工所在單位為本單位正常繳存住房公積金半年以上者，可申請住房公積金貸款。

注：夫妻雙方都繳存公積金的只允許一方貸款,對停繳、欠繳和緩繳住房公積金的，不能申請住房公積金貸款;

2、具有戶籍證明和有效身份證明，收入穩(wěn)定，信用良好，有償還貸款本息的能力;

3、借款人已提取公積金用于住房消費(fèi)的(含委托逐月提取還貸)，再次申請貸款時(shí)需留存借款人近6個(gè)月的公積金繳存額;未使用公積金賬戶余額還清上次公積金貸款本息的，且個(gè)人信用良好的，可再次申請貸款;

二手房：

延邊公積金二手房貸款手續(xù)

商品房：

延邊公積金商品房按揭貸款手續(xù)

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商轉(zhuǎn)公：

延邊公積金商轉(zhuǎn)公貸款手續(xù)

?

1、貸款初審：公積金管理部對借款人提供的申請材料進(jìn)行審核，并在受理申請之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)予貸款的答復(fù)。

2、抵押評估：借款人持貸款所需材料到房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對抵押房屋進(jìn)行評估。購買二手住房和按揭貸款的，以所購買的房屋總價(jià)款作為抵押價(jià)值，不進(jìn)行評估。

3、貸款審批：審批人員應(yīng)對審核人員提出的審核意見進(jìn)行合規(guī)性審核，并對審核資料進(jìn)行完整性復(fù)核的基礎(chǔ)上，對借款申請人貸款進(jìn)行審批;

4、簽訂合同：經(jīng)審核符合貸款條件的借款人與受委托銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》，按規(guī)定辦理住房抵押登記、《他項(xiàng)權(quán)證》手續(xù)。

按揭貸款樓盤項(xiàng)目審批后，開發(fā)單位應(yīng)與“中心”簽訂《住房公積金貸款合作協(xié)議》，借款人應(yīng)與受委托銀行簽訂《階段性保證合同》。

5、貸款撥付：“中心”為借款人開《住房公積金貸款支付憑證》，受委托銀行應(yīng)以轉(zhuǎn)賬方式將貸款資金劃入房地產(chǎn)開發(fā)單位或者建房、大修住房承建方在銀行開設(shè)的賬戶內(nèi)，二手住房可直接劃入個(gè)人賬戶。

貸款額度

貸款額度的確定：按以下條件綜合計(jì)算后取最低值：

1、購買144㎡以下自住住房的職工，使用公積金可貸額度為購房總價(jià)的80%;超出購房標(biāo)準(zhǔn)的，使用公積金職工可貸額度為購房總價(jià)的70%;

2、提供其他房產(chǎn)證的，最高可貸額度為擬抵押房屋評估總價(jià)的60%;

3、最高可貸款額度為夫妻賬戶余額的30倍，繳存額不足一萬的按一萬計(jì)算，夫妻雙方均正常繳存最高可貸60萬;單方繳存最高可貸50萬;

4、月還款額最高不能超過家庭總收入的60%。對于借款人收入較低、月還款額雖然未超過規(guī)定比例，但扣除按月還款后，用于日常生活支出的部分不得低于當(dāng)?shù)厝司畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)。提供其他家庭成員共同償還貸款申請的除外。

5、貸款期限一般不得超出借款人的法定退休年齡。對連續(xù)、足額繳存五年以上，并且具有穩(wěn)定收入、信用良好、有償還貸款本息能力的借款人，可以延長一年至五年。

等額本息：

作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金：

貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。