1、按本市住房公積金貸款管理規(guī)定，個(gè)人和所在單位按時(shí)足額繳存住房公積金6（含）個(gè)月以上，申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金匯繳正常;

2、在本市區(qū)域內(nèi)購買、建造、翻建、大修城鎮(zhèn)自住普通住房(辦公用房、商業(yè)用房及車庫除外)的房屋所有權(quán)人或其配偶;并能提供相關(guān)有效證明材料;

3、具有本市常住戶口(異地貸款除外)或其他有效居留證明;

4、有穩(wěn)定的收入，信用良好，具有按時(shí)償還貸款本息的能力。

5、貸款抵押房屋須經(jīng)住房公積金管理中心考察認(rèn)可，貸款期限與房齡之和不能超過30年。

6、提供市住房公積金管理中心認(rèn)可的保險(xiǎn)、抵押擔(dān)保方式，并符合住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。

注：職工已辦理住房公積金貸款或其他商業(yè)貸款的，在未結(jié)清原貸款本息之前，不能再次申請(qǐng)住房公積金貸款。

1.期房貸款材料：

(1)個(gè)人住房公積金借款申請(qǐng)表;

(2)城鎮(zhèn)常住戶口及居留身份證明(即戶口本、身份證)；

(3)婚姻狀況證明(即結(jié)婚證或單身聲明);

(4)按規(guī)定提供夫妻雙方的信用記錄;

(5)提供所購自住住房的購房合同書及超過房款20%以上的正規(guī)首付款發(fā)票。

2.二手房貸款材料：

(1)個(gè)人住房公積金借款申請(qǐng)表;

(2)城鎮(zhèn)常住戶口及居留身份證明(即戶口本、身份證);

(3)婚姻狀況證明(即結(jié)婚證或單身聲明);

(4)按規(guī)定提供夫妻雙方的信用記錄;

(5)提供3個(gè)月內(nèi)交易的，所購自住住房交易及過戶手續(xù)(即房屋買賣合同、過戶后的房屋所有權(quán)證、房屋契稅發(fā)票、契稅完稅證明、房屋交易審批表、產(chǎn)權(quán)交易費(fèi)收據(jù)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)收據(jù));

(6)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告。

步驟一：職工提供要件材料。

借款人向住房公積金管理中心提出借款申請(qǐng)，如實(shí)填寫貸款申請(qǐng)表，并提供相關(guān)證明材料

步驟二：各辦事處審批。

市住房公積金管理中心對(duì)借款人提供的文件資料的真實(shí)性、合法性進(jìn)行審核、評(píng)估。

步驟三：簽訂合同。

經(jīng)審查符合貸款條件同意貸款的，由住房公積金管理中心委托承辦銀行與借款人簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議。

步驟四：辦理貸款擔(dān)保抵押。

借款人與承辦銀行簽訂借款合同后辦理貸款、保險(xiǎn)及產(chǎn)權(quán)抵押手續(xù)。

步驟五：放款。

承辦銀行按照市住房公積金管理中心的委托要求，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，將貸款資金劃轉(zhuǎn)到指定的銀行賬戶上。

貸款額度：

1、住房公積金貸款最高額度原則上不超過40萬元;

2、貸款額度期房原則上最高不超過房屋總價(jià)款的80%;二手房及現(xiàn)房不超過房屋評(píng)估價(jià)值的60%;

3、申請(qǐng)建造、翻建、大修用于自住的普通房屋所有權(quán)住房的，貸款額度不超過評(píng)估價(jià)值的60%。

等額本息：

作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金：

貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。