最新消息:關(guān)于調(diào)整提取與貸款政策的通知

　　一、購(gòu)買(mǎi)異地二手房以過(guò)戶(hù)到買(mǎi)受人名下的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》發(fā)證日期滿(mǎn)半年(180天)起至2年內(nèi)為辦理住房公積金提取業(yè)務(wù)有效時(shí)限，逾期不再追溯辦理，所購(gòu)住房可提取一次住房公積金支付房款。

　　二、借款人自貸款審批通過(guò)之日起超過(guò)1年期限仍未辦理放款手續(xù)的，辦理貸款發(fā)放時(shí)，需重新審批。除購(gòu)房日期不限定條件，借款人須按現(xiàn)行政策重新提供貸款申請(qǐng)資料。

　　一、基本條件

　　1.借款申請(qǐng)人參加住房公積金制度六個(gè)月以上(含六個(gè)月)，近六個(gè)月連續(xù)足額繳存住房公積金,且本人及配偶在以往的公積金貸款還款過(guò)程中未出現(xiàn)連續(xù)三期或累計(jì)六期及以上逾期還款記錄。

　　2.借款申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，本人及配偶《個(gè)人信用報(bào)告》五年內(nèi)無(wú)連續(xù)三期或累計(jì)六期及以上的逾期記錄，有償還貸款本息的能力。

　　3.借款申請(qǐng)人有合法的購(gòu)買(mǎi)(建造、翻建、大修)住房合同、協(xié)議以及有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的證明文件。

　　二、擔(dān)保方式

　　1.擔(dān)保公司擔(dān)保。由住房置業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保住房公積金貸款，中心支付擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。

　　2.房產(chǎn)公司階段擔(dān)保加抵押，即住房公積金按揭貸款。房產(chǎn)公司與中心簽訂按揭協(xié)議，由房產(chǎn)公司做階段性擔(dān)保并辦理預(yù)抵押登記，后期再由房產(chǎn)公司辦理房屋抵押登記，解除階段擔(dān)保。該擔(dān)保方式只能用于商品房貸款。

　　3.房產(chǎn)抵押。提供本人或他人烏魯木齊市轄區(qū)內(nèi)房作為抵押。房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值70%須大于等于貸款申請(qǐng)額度;房屋修建年限15年以上30(含30年)年以下，房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值60%須大于等于貸款申請(qǐng)額度;房屋修建年限30年以上不能抵押?？勺疃嗵峁?套房產(chǎn)做抵押。該擔(dān)保方式可用于所有類(lèi)型貸款。

　　4.住房公積金聯(lián)保。其他繳交住房公積金的職工(聯(lián)保人)以其名下同等數(shù)額公積金做擔(dān)保，聯(lián)保人不超過(guò)五人，聯(lián)保人在聯(lián)保期間不能使用所擔(dān)保的住房公積金金額。該擔(dān)保方式可用于除二手房以外所有類(lèi)型貸款

　　5.自然人保證。兩名自然人提供連帶責(zé)任保證。所購(gòu)房必須是烏魯木齊轄區(qū)內(nèi)，且不具備辦理預(yù)抵押登記或抵押登記的住房，貸款額度不超過(guò)25萬(wàn)。

　　6.質(zhì)押。用國(guó)債、銀行存單等中心認(rèn)可的有價(jià)證券作為質(zhì)物。該擔(dān)保方式可用于除二手房以外所有類(lèi)型貸款。

　　三、使用次數(shù)相關(guān)規(guī)定

　　(一)一個(gè)家庭(含單身)只能使用兩次住房公積金貸款用于購(gòu)買(mǎi)自住住房。家庭其中一人和配偶無(wú)論婚前或婚后曾經(jīng)使用過(guò)住房公積金貸款，兩人合計(jì)使用次數(shù)或一人使用次數(shù)已達(dá)到兩次使用標(biāo)準(zhǔn)的，第三次貸款不予受理。

　　(二)一個(gè)家庭(含單身)第二次申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，須在首次住房公積金貸款結(jié)清次月后，可再次申請(qǐng)。

　　(三)一個(gè)家庭首次住房公積金貸款未結(jié)清，發(fā)生婚姻關(guān)系解除，非主貸人一方申請(qǐng)?jiān)俅钨J款，限定離異時(shí)間滿(mǎn)一年且公積金貸款相關(guān)債務(wù)歸主貸方，借款人持離異手續(xù)前往

　　貸款經(jīng)辦部門(mén)填寫(xiě)《解除個(gè)人住房公積金賬戶(hù)貸款限制申請(qǐng)表》，經(jīng)中心業(yè)務(wù)經(jīng)辦部門(mén)審核后可解除貸款限制，借款人可重新獲得住房公積金第二次貸款的使用權(quán)。

　　(四)一個(gè)家庭婚姻存續(xù)期間使用過(guò)一次住房公積金貸款并已結(jié)清，離異后時(shí)間未滿(mǎn)一年其中一方已再次使用公積金貸款，另一方再次申請(qǐng)貸款，限定離異時(shí)間滿(mǎn)一年，借款人持離異手續(xù)前往貸款經(jīng)辦部門(mén)填寫(xiě)《解除個(gè)人公積金賬戶(hù)貸款限制申請(qǐng)表》，經(jīng)中心業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員審核后可對(duì)借款人公積金賬戶(hù)解除貸款限制，借款人可重新獲得住房公積金第二次貸款的使用權(quán)。

　　四、不良記錄相關(guān)規(guī)定

　　(一)借款人首次公積金貸款還款期間出現(xiàn)過(guò)連續(xù)三期或累計(jì)六期逾期情況的，限定在貸款最后一期逾期款項(xiàng)清償時(shí)間滿(mǎn)5年并結(jié)清貸款余額后，由借款人在人民銀行征信管理處出具本人近期《個(gè)人信用報(bào)告》前往貸款經(jīng)辦部門(mén)填寫(xiě)《解除個(gè)人公積金賬戶(hù)貸款限制申請(qǐng)表》，經(jīng)中心業(yè)務(wù)經(jīng)辦部門(mén)核實(shí)后，借款人可重新獲得住房公積金第二次貸款的使用權(quán)。

　　(二)《個(gè)人信用報(bào)告》不良違約記錄的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：五年內(nèi)含有“連續(xù)三期或累計(jì)六期及以上”的逾期記錄。

　　(三)《個(gè)人信用報(bào)告》“累計(jì)六期”的計(jì)算方法為：《個(gè)人信用報(bào)告中》五年內(nèi)全部還款記錄的逾期期數(shù)累計(jì)。

　　(四)對(duì)提供虛假信息申請(qǐng)公積金貸款的當(dāng)事人，依據(jù)情節(jié)嚴(yán)重程度，限制5-10年內(nèi)不得再申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　五、首付款比例規(guī)定

　　(一)首次和第二次使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)一手房的，首付比例不得低于購(gòu)房總價(jià)的20%;購(gòu)買(mǎi)二手房、拍賣(mài)房、房改房貸款首付比例不得低于購(gòu)房總價(jià)的30%;翻建、大修、建造自住住房貸款首付比例不得低于房屋工程預(yù)算總價(jià)的40%。

　　(二)首付款金額與貸款金額之和不得超過(guò)購(gòu)建房總金額。

　　六、借款人賬戶(hù)預(yù)留款規(guī)定

　　(一)借款人申請(qǐng)貸款時(shí)，借款人與配偶人個(gè)人住房公積金賬戶(hù)余額合計(jì)要留足欲申請(qǐng)貸款額度的十分之一。

　　(二)借款人或配偶提取個(gè)人住房公積金支付房款后，賬戶(hù)內(nèi)余額未達(dá)到申請(qǐng)貸款要求的，應(yīng)將超額提取部分補(bǔ)繳回個(gè)人住房公積金賬戶(hù)后，再申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　一、必備資料

　　1.借款人身份證、戶(hù)口簿首頁(yè)及內(nèi)頁(yè);

　　2.借款人婚姻關(guān)系證明(結(jié)婚證、離婚證、法院判決書(shū)原件)、單身職工填寫(xiě)單身聲明;

　　3.借款人配偶身份證、戶(hù)口簿首頁(yè)及內(nèi)頁(yè)或軍官證、警官證、士兵證。配偶為華僑身份，提供居住國(guó)護(hù)照;

　　4.借款人本人名下用于還款的銀行借記卡;

　　5.借款人配偶未在本中心正常繳存住房公積金又需將收入納入貸款額度計(jì)算的，提供以下資料：借款人配偶所在地住房公積金管理部門(mén)出具未貸款證明及繳存基數(shù)證明;借款人配偶有固定收入但未建立住房公積金制度的，提供本人完稅證明或由所在單位出具收入證明并且提供銀行至少三個(gè)月工資卡明細(xì)，如工資是以現(xiàn)金形式發(fā)放的，出具至少三個(gè)月社保繳費(fèi)明細(xì);

　　6.借款人及配偶《個(gè)人信用報(bào)告》(貼息貸款無(wú)需借款人提供)。

　　7、根據(jù)不同購(gòu)房情形，還需提供以下材料：

　　一、必備資料：

　　1.借款人身份證、戶(hù)口簿首頁(yè)及內(nèi)頁(yè);

　　2.借款人婚姻關(guān)系證明(結(jié)婚證、離婚證、法院判決書(shū)原件)、單身職工填寫(xiě)單身聲明;

　　3.借款人配偶身份證、戶(hù)口簿首頁(yè)及內(nèi)頁(yè)或軍官證、警官證、士兵證。配偶為華僑身份，提供居住國(guó)護(hù)照;

　　4.借款人本人名下用于還款的銀行借記卡;

　　5.借款人配偶未在本中心正常繳存住房公積金又需將收入納入貸款額度計(jì)算的，提供以下資料：借款人配偶所在地住房公積金管理部門(mén)出具未貸款證明及繳存基數(shù)證明;借款人配偶有固定收入但未建立住房公積金制度的，提供本人完稅證明或由所在單位出具收入證明并且提供銀行至少三個(gè)月工資卡明細(xì)，如工資是以現(xiàn)金形式發(fā)放的，出具至少三個(gè)月社保繳費(fèi)明細(xì);

　　6.借款人及配偶《個(gè)人信用報(bào)告》(貼息貸款無(wú)需借款人提供)。

　　二、常見(jiàn)貸款分項(xiàng)所需資料：

　　·購(gòu)買(mǎi)本地商品房

　　1.《商品房預(yù)售合同》;

　　2.契稅完稅證;

　　3.已支付購(gòu)、建房規(guī)定比例的首付款憑證。

　　·購(gòu)買(mǎi)本地二手房

　　1.已過(guò)戶(hù)到借款人名下的《房屋所有權(quán)證》;

　　2.契稅完稅證;

　　3.賣(mài)方攜帶身份證與銀行卡到場(chǎng)。

　　注意事項(xiàng)：

　　(1)貸款發(fā)放時(shí)，賣(mài)方須攜帶身份證與銀行卡到場(chǎng)。賣(mài)方可在申請(qǐng)環(huán)節(jié)提前在《放款憑證》上簽字，放款時(shí)可無(wú)需到場(chǎng)。

　　(2)若借款人提供已支付全額房款的憑證，貸款資金可轉(zhuǎn)入買(mǎi)方銀行卡，賣(mài)方無(wú)需到場(chǎng)。

　　(3)若契稅發(fā)票無(wú)賣(mài)房人信息和計(jì)稅金額，須提供烏魯木齊房產(chǎn)交易中心打印并蓋章的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。

　　由于貸款條件各有不同，如有疑問(wèn)建議撥打12329熱線(xiàn)

　　(一)擔(dān)保公司擔(dān)保貸款

　　1借款人及配偶攜帶相關(guān)資料到貸款經(jīng)辦部門(mén)申請(qǐng)→2貸款經(jīng)辦部門(mén)受理申請(qǐng)→3貸款經(jīng)辦部門(mén)審批貸款→4貸款經(jīng)辦部門(mén)、承辦銀行對(duì)相關(guān)合同蓋章→5擔(dān)保公司領(lǐng)取審批單、相關(guān)合同→6擔(dān)保公司辦理相關(guān)手續(xù)→7擔(dān)保公司通知借款人到貸款經(jīng)辦部門(mén)辦理放款手續(xù)或代辦放款手續(xù)。

　　(二)二手房或房產(chǎn)抵押申請(qǐng)公積金貸款

　　1借款人及配偶攜帶相關(guān)資料到貸款經(jīng)辦部門(mén)辦理申請(qǐng)→2貸款經(jīng)辦部門(mén)審批貸款→3貸款經(jīng)辦部門(mén)、承辦銀行對(duì)相關(guān)合同蓋章→4借款人領(lǐng)取審批單、相關(guān)合同→5借款人到房產(chǎn)部門(mén)辦理抵押手續(xù)→6借款人到貸款經(jīng)辦部門(mén)辦理放款手續(xù)

　　(三)住房公積金聯(lián)保貸款

　　1借款人及配偶，聯(lián)保人及配偶攜帶相關(guān)資料到貸款經(jīng)辦部門(mén)申請(qǐng)→2貸款經(jīng)辦部門(mén)受理申請(qǐng)→3貸款經(jīng)辦部門(mén)審批貸款→4貸款經(jīng)辦部門(mén)、承辦銀行對(duì)相關(guān)合同蓋章→5貸款經(jīng)辦部門(mén)通知借款人辦理放款手續(xù)

　　現(xiàn)行政策下，烏魯木齊住房公積金個(gè)人貸款額度需滿(mǎn)足以下條件：

　　1.烏魯木齊住房公積金貸款最高貸款額度為70萬(wàn)元;

　　2.貸款計(jì)算公式為借款申請(qǐng)人(含共同申請(qǐng)人)公積金余額的10倍;

　　3.月還款額占家庭收入60%以下。

　　等額本息還款方式：

　　每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

　　等額本金還款方式：

　　這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

　　借款人可通過(guò)“手機(jī)公積金”APP、“全國(guó)住房公積金”小程序、住房公積金個(gè)人網(wǎng)上業(yè)務(wù)大廳、“新疆住房公積金”微信公眾號(hào)、12329服務(wù)熱線(xiàn)查詢(xún)個(gè)人住房公積金貸款還款明細(xì)。