1.借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人具有合法有效身份證件；

　　2.借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人具有完全民事行為能力；

　　3.借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人具有償還貸款本息的能力；

　　4.借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人為購(gòu)買(mǎi)自住住房的產(chǎn)權(quán)人且具有相關(guān)的證明文件，并按規(guī)定比例支付購(gòu)房首付款；

　　5.借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人按規(guī)定連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上；

　　6.借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人12個(gè)月內(nèi)無(wú)現(xiàn)金提取公積金(不含委托還貸)記錄；

　　7.借款申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)二手房、經(jīng)拍賣(mài)成交的住房(即拍賣(mài)房)，在辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》過(guò)戶后的3個(gè)月內(nèi)準(zhǔn)予申請(qǐng)；

　　8.借款申請(qǐng)人所購(gòu)買(mǎi)房屋竣工使用年限超過(guò)25年或列入拆遷范圍的住房不再受理公積金貸款；

　　9.借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人同意提供中心認(rèn)可的貸款保證方式；

　　10.借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人沒(méi)有尚未還清的大額債務(wù)，且個(gè)人信用情況符合規(guī)定；

　　11.借款申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)二手房的房屋產(chǎn)權(quán)明晰、無(wú)抵押、可交易；

　　12.對(duì)購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工家庭，不予發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款；

　　13.借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人符合國(guó)家和住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的其它條件。

　　1.借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人身份證原件；

　　2.借款申請(qǐng)人本人Ⅰ類(lèi)銀行借記卡（須與受理銀行同行）；

　　3.商品房買(mǎi)賣(mài)合同原件2份；

　　4.《沈陽(yáng)市不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)（合并登記）》原件1份，開(kāi)發(fā)公司提供的《委托書(shū)》原件1份；

　　5.首付款證明原件。

　　備注：不能聯(lián)網(wǎng)核查婚姻信息的，須提供婚姻證明原件（已婚或離婚提供）。

　　若申請(qǐng)異地貸款，不能通過(guò)繳存地公積金中心官方APP或小程序查詢到《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》和《公積金繳存明細(xì)》的，須提供借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人繳存地住房公積金管理中心開(kāi)具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》(附最近12個(gè)月《公積金繳存明細(xì)》)。

　　若與銀行組合貸款，另需提供銀行所需要件：

　　1.借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人經(jīng)濟(jì)收入證明或個(gè)人所得稅納稅證明原件；

　　2.近半年工資賬戶明細(xì)或個(gè)人所得稅納稅證明原件；

　　3.商品房買(mǎi)賣(mài)合同原件1份；

　　4.婚姻證明原件（已婚或離婚提供）。

???????? 1.沈陽(yáng)公積金一手房貸款流程

　?。?）申請(qǐng)：申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人持貸款要件到繳存住房公積金的管理部(以下簡(jiǎn)稱(chēng)管理部)或委托銀行網(wǎng)點(diǎn)個(gè)人貸款受理窗口進(jìn)行申請(qǐng)。

　?。?）審核：受理人員按貸款政策進(jìn)行個(gè)人信用(含配偶)及材料審核，審核通過(guò)后，系統(tǒng)輸出合同文本、貸款支付憑證及委托扣款協(xié)議等文本，申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在上述文本上簽字確認(rèn)。

　　（3）辦理抵押：申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人到貸款窗口辦理房產(chǎn)抵押登記。

　?。?）放款：待房產(chǎn)抵押登記辦理完畢后，管理部復(fù)核貸款材料后委托銀行將貸款劃入已與中心簽訂保證協(xié)議的開(kāi)發(fā)企業(yè)賬戶，借款人憑身份證原件到委托銀行領(lǐng)取相應(yīng)回執(zhí)。

　　2.沈陽(yáng)公積金二手房貸款流程

?　　(1)申請(qǐng)：申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人持貸款要件到繳存住房公積金的中心各區(qū)管理部(以下簡(jiǎn)稱(chēng)管理部)個(gè)人貸款受理窗口填寫(xiě)公積金貸款申請(qǐng)審批表。

　　(2)審核：受理人員按貸款政策進(jìn)行個(gè)人信用(含配偶)及材料審核，錄入表中信息、復(fù)核合格后，系統(tǒng)輸出合同文本、貸款借據(jù)及委托扣款協(xié)議等文本。

　　(3)簽字：申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在辦理銀行還款卡(折)后在上述文本簽字確認(rèn)。

　　(4)辦理?yè)?dān)保及抵押：申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人到擔(dān)保公司窗口辦理?yè)?dān)保與房產(chǎn)抵押登記。

　　(5)放款：待擔(dān)保與房產(chǎn)抵押登記辦理完畢后，管理部復(fù)核貸款材料后委托銀行將貸款劃入資金監(jiān)管公司賬戶(郊縣除外)，借款人憑身份證原件到委托銀行領(lǐng)取相應(yīng)回執(zhí)。

　　(6)還款：借款人每月按合同約定的時(shí)限內(nèi)償還當(dāng)月應(yīng)還貸款本息，直至貸款全部還清。還款期內(nèi)可修改一次還款方式。

　　3.沈陽(yáng)住房公積金組合貸款流程

　　1.申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人持上述相應(yīng)材料到繳存住房公積金的管理部(以下簡(jiǎn)稱(chēng)管理部)個(gè)人貸款受理窗口進(jìn)行申請(qǐng)。辦理存量房組合貸款時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方必須同時(shí)到場(chǎng)。

　　2.管理部進(jìn)行貸款審批。

　　3.管理部出具組合貸款中公積金貸款部分的借款合同、抵押合同、借據(jù)、委托扣款協(xié)議等文本，申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在上述文本簽字確認(rèn)。

　　4.申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人持相應(yīng)材料及公積金貸款合同文本到委托銀行窗口進(jìn)行商業(yè)貸款部分的申請(qǐng)和審批。

　　5.委托銀行對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核后，申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人填寫(xiě)委托銀行借款申請(qǐng)書(shū)、借款合同、抵押合同等文本，同時(shí)簽字確認(rèn)。

　　6.辦理房產(chǎn)抵押登記。

　　7.待抵押手續(xù)在約定時(shí)限辦理完畢，管理部審核后，委托銀行發(fā)放組合貸款。

　?。ㄒ唬┵J款期限

　　二手房公積金貸款的最低期限為1年，最高期限為20年。對(duì)于符合男方年滿45周歲、女方年滿40周歲，連續(xù)繳存公積金3年(含3年)以上且首次申請(qǐng)公積金貸款條件的職工，還貸年齡可延長(zhǎng)至法定退休年齡后5年，即男65周歲，女60周歲。

　?。ǘ┵J款額度計(jì)算

　　公積金貸款額度計(jì)算公式為：在貸款比例限額、貸款最高限額、還貸能力限額、賬戶余額限額中取最低值，乘以資金流動(dòng)性系數(shù)等于公積金貸款額度。計(jì)算公式中涉及的4個(gè)限額和1個(gè)系數(shù)規(guī)定如下：

　　1.貸款比例限額購(gòu)買(mǎi)首套二手房，貸款額度按核準(zhǔn)價(jià)（成交價(jià)與評(píng)估價(jià)取最低）的規(guī)定比例計(jì)算，房屋竣工使用年限為十年內(nèi)的(含十年)，貸款比例限額為核準(zhǔn)價(jià)的70%，房屋竣工使用年限為十年以上、二十五年以內(nèi)的，貸款比例限額為核準(zhǔn)價(jià)的60%。購(gòu)買(mǎi)第二套二手房，房屋竣工使用年限為十年內(nèi)的(含十年)，貸款比例限額為核準(zhǔn)價(jià)的50%，房屋竣工使用年限為十年以上、二十五年以內(nèi)的，貸款比例限額為核準(zhǔn)價(jià)的40%。

　　2.貸款最高限額（1）市內(nèi)九區(qū)管理部貸款最高限額：借款申請(qǐng)人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為40萬(wàn)元;借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為60萬(wàn)元;家庭成員三人以上共同申請(qǐng)貸款的最高限額為80萬(wàn)元。（2）遼中、新民、康平、法庫(kù)管理部貸款最高限額：借款申請(qǐng)人一方繳存住房公積金，貸款最高限額為35萬(wàn)元;借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人雙方繳存住房公積金，貸款最高限額為50萬(wàn)元;家庭成員三人以上共同申請(qǐng)貸款的最高限額為55萬(wàn)元。（3）高層次人才貸款最高限額：高層次人才（A、B、C類(lèi)和經(jīng)認(rèn)定的其他符合條件D類(lèi)人才）首次使用住房公積金貸款在沈購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的，貸款限額最高可放寬到當(dāng)期貸款最高限額的1.5-4倍，貸款額度的其它計(jì)算方式不變。

　　3.還貸能力限額還貸能力限額=借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人繳存公積金的月工資基數(shù)（借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人近6個(gè)月的最低月繳存工資基數(shù)之和）×還貸系數(shù)×12個(gè)月×貸款期限。

　　4.賬戶余額倍數(shù)限額賬戶余額倍數(shù)限額等于借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人公積金賬戶繳存余額的15倍(公積金賬戶繳存余額不足2萬(wàn)元的，按2萬(wàn)元計(jì)算)。

　　5.資金流動(dòng)性系數(shù)個(gè)人住房公積金貸款額度實(shí)行資金流動(dòng)性系數(shù)調(diào)節(jié)。資金流動(dòng)性系數(shù)與公積金貸款資金使用率掛鉤，貸款資金使用率大于等于95%時(shí)，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為0.8;貸款資金使用率大于等于90%且小于95%時(shí)，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為0.9;貸款資金使用率小于90%時(shí)，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為1。貸款資金使用率和流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)由市住房公積金管理中心定期向社會(huì)公布。

　　（三）貸款利率

　　貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行的有關(guān)規(guī)定，并隨中國(guó)人民銀行利率調(diào)整而調(diào)整。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)規(guī)范》規(guī)定，住房公積金貸款利率換算結(jié)果精確到“%”表示的小數(shù)點(diǎn)后6位。

　　根據(jù)住建部《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》（建金[2010]179號(hào)）文件“三、第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對(duì)象……貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。”

　　借款人每月按合同約定的時(shí)限內(nèi)償還當(dāng)月應(yīng)還貸款本息，直至貸款全部還清。

　　1.還款方式：借款人可選擇等額本息法和等額本金法兩種方式還款，還款期內(nèi)可變更一次還款方式。

　　2.公積金還款：借款人及共同申請(qǐng)人可與中心簽訂《委托提取住房公積金償還個(gè)人住房公積金貸款協(xié)議》，中心每月從借款人及共同申請(qǐng)人公積金賬戶中扣還公積金貸款本息。當(dāng)賬戶余額不足整期時(shí)，從銀行卡中代扣。

　　3.銀行卡代扣：借款人與委托貸款銀行簽訂《住房公積金貸款委托扣款協(xié)議》后，委托銀行每月從銀行卡中扣還貸款本息，借款人應(yīng)在每月的放款日前將當(dāng)期應(yīng)還本息款存入卡內(nèi)。

　　4.提前部分償還貸款：借款人正常還貸六個(gè)月以上，可申請(qǐng)?zhí)崆安糠謨斶€公積金貸款，提前部分還款最高次數(shù)為5次，每次償還本金不低于10000元且大于等于貸款余額的10%。提前部分還款后中心將重新計(jì)算借款人的月還款額。

　　5.提前全部?jī)斶€貸款：借款人正常還貸六個(gè)月以上，可以提前全部?jī)斶€公積金貸款，則借款人與中心的借款合同在貸款本息還清后即告終止。

　　6.逾期罰則：中心及委托銀行對(duì)沒(méi)有按期償還的貸款的借款人，按中國(guó)人民銀行規(guī)定加收罰息。中心有權(quán)對(duì)逾期連續(xù)三個(gè)月、累計(jì)六個(gè)月的借款人進(jìn)行法律訴訟，不良記錄記入個(gè)人征信系統(tǒng)。

　　7.信息服務(wù)：借款人可與中心簽訂《個(gè)人短信服務(wù)申請(qǐng)書(shū)》，中心定期將公積金的存取情況、公積金貸款還款情況、逾期情況等信息發(fā)送至借款人的手機(jī)中。