一、個人購房貸款貸款對象：正常繳存住房公積金，并購買本市城鎮(zhèn)具有所有權自住住房的職工家庭

申請條件：

1、具有城鎮(zhèn)常住戶口;

2、申請貸款前6個月連續(xù)正常繳存住房公積金;

3、借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務。

二、個人購買經(jīng)濟適用住房貸款

貸款對象：

正常繳存住房公積金，并購買本市經(jīng)濟適用住房的職工家庭。除借款人外，借款人的配偶和經(jīng)濟適用住房共同產(chǎn)權人應作為共同借款人;借款人的直系血親和產(chǎn)權人之外的經(jīng)濟適用住房共同申請人，經(jīng)本人同意可作為共同借款人。共同借款人應同時符合住房公積金貸款申請條件。

申請條件：

符合購買本市經(jīng)濟適用住房的條件，并已簽訂《上海市經(jīng)濟適用住房預(出)售合同》，同時，還應符合以下貸款申請條件：

1、具有城鎮(zhèn)常住戶口;

2、申請貸款前6個月連續(xù)正常繳存住房公積金;

3、借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務。

三、個人建造、翻建、大修自住房公積金貸款

貸款對象：正常繳存住房公積金，并符合建造、翻建、大修條件且具有所有權自住房的職工家庭

申請條件：

1、具有城鎮(zhèn)常住戶口;

2、申請貸款前6個月連續(xù)正常繳存住房公積金;

3、借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務;

4、建造、翻建自住住房應提供市、區(qū)規(guī)劃部門頒發(fā)的《建設工程規(guī)劃許可證(零星)》。棚戶簡屋的修繕應提供本市房地部門頒發(fā)的督修單等批準文件;

5、建造、翻建、大修自住住房的自籌資金不低于全部工程款的30%;

6、與施工單位簽訂建造、翻建、大修自住住房的工程合同;

7、若借款申請人無法直接將房屋抵押給擔保機構的，應提供階段性擔保。

四、限制貸款條件

1、沒有參加住房公積金制度;

2、申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間少于六個月;

3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款;

4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時還有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務;

自2022年 6月6日起，本市購買第二套改善型住房申請公積金貸款的家庭，現(xiàn)持有住房人均住房建筑面積調整為不高于37.4平方米。

1、住房公積金個人住房貸款（購買新建商品房期房）：

　?。?）借款人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權共有人的身份證原件，戶口簿全本原件和復印件，港澳臺人士提供港澳居民來往內地通行證、臺灣居民來往大陸通行證或港澳臺居民居住證原件。以上人員及監(jiān)護人（如有）應全部到場，如有不能到場的需提供公證機構出具的委托公證書。

　?。?）借款人為已婚人士提供結婚證原件和復印件，單身人士需填寫單身承諾書，離異人士提供離婚證及離婚協(xié)議或法院離婚判決書原件和復印件。港澳臺人士未婚或已婚、離異但未在內地（大陸）辦理婚姻登記的，需提供經(jīng)居住地（港、澳或臺）公證機關公證的（無）婚姻證明。

　　（3）首付款發(fā)票原件和復印件。

　?。?）期房預售合同、預告登記證原件和復印件。

　?。?）開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證和預售許可證的復印件。

　　（6）由貸款銀行發(fā)行的借款人名下支持通存通兌功能的借記卡或存折原件和復印件。

　?。?）開發(fā)商或代理商收款賬號。

　?。?）港澳臺人士需另外提供境內聯(lián)系人信息（姓名、身份證號碼及聯(lián)系方式）及身份證明。

　　（9）其他材料。

1.貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供所需要的資料;

2.對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，并及時報送上海公積金中心;上海公積金中心負責審批貸款，并及時將審批結果通知銀行;

3.銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復核，公積金中心核準后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款。

公積金貸款利率

上海公積金貸款利率規(guī)定：當年歸集的存款利率：0.35%;上年結轉的存款利率：1.35%。五年期以上貸款利率：3.25%，五年期以下(含五年)貸款利率：2.75%。利用住房公積金支持保障性住房建設試點項目貸款利率：五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%。

正常還款方式及規(guī)定

提取住房公積金歸還貸款(簡稱“沖還貸”)方法：

1、一次性還款法(簡稱“年沖”)——提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額，重新計算月還款額并繼續(xù)按月還款的方法。

2、逐月還款法(簡稱“月沖”)——每月直接從提取還貸人住房公積金賬戶中提取用于歸還當月住房貸款本金和利息的方法。

采用一次性還款法，委托人每年只可提取一次住房公積金用于還貸;采用逐月還款法，委托人每月可提取住房公積金用于歸還當月住房貸款本金和利息。提取的住房公積金金額不足時，借款人應及時補足還款金額。提取住房公積金也可歸還商業(yè)性住房貸款。提取還貸時間由上海市公積金管理中心公布。

提前還款手續(xù)

提前歸還住房公積金貸款

申請范圍：借款人自住房公積金貸款放款之日起滿一年，可申請辦理提前歸還住房公積金個人貸款本息，借款人歸還部分住房公積金貸款本息，每次還款金額應不低于6個月的住房公積金貸款本息額。

辦理場所：住房公積金貸款放款銀行。

辦理所需資料：借款人應提供本人身份證、最近一次的還款憑證、貸款還款卡折等。

辦理時限：提前與放款銀行預約辦理，申請資料齊全符合辦理條件，辦理期限不超過3個工作日。

注意事項：

1、借款人申請辦理提前歸還全部住房公積金貸款余額的，不受放貸時間限制;

2、借款人辦理住房公積金貸款提前還款不必支付違約金。

提前還款流程

1、正常還款一年后，若想部分提前還款，攜帶主貸人身份證、最近一期對賬單、還款賬戶(并存入現(xiàn)金)、原借款合同等前去原貸款銀行申請辦理;

2、根據(jù)各貸款銀行要求不同，客戶可以按照銀行郵寄的對賬單上的聯(lián)系電話和地址，電話或者書面提出預約申請，直接辦理或按照預約時間辦理部分提前還款手續(xù)。