貸款對(duì)象：

(1)貸款對(duì)象是指申請(qǐng)人在本市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房資金不足并已繳存住房公積金，具有完全民事行為能力的在職職工;

(2)申請(qǐng)人或配偶按照《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定，在本市連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上且具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和歸還貸款本息的能力的職工;對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿(mǎn)6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金中心出具的繳存證明合并計(jì)算;

(3)申請(qǐng)人或配偶具有本市城鎮(zhèn)居民常住戶(hù)口或者有效居民身份證明;

(4)必須是購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房產(chǎn)權(quán)人或者產(chǎn)權(quán)共有人;

(5)有穩(wěn)定、合法的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，且具有償還貸款本息能力;

(6)提供中心認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保;

(7)無(wú)未還清的公積金貸款，如申請(qǐng)人為其他人提供貸款等借款擔(dān)保，擔(dān)保等同于貸款;

(8)管委會(huì)規(guī)定的其他條件。

貸款條件：

(1)申請(qǐng)人需持有購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建或大修自住住房的有效合同或證明文件。對(duì)使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通住房的，最低首付款比例降低為20%;對(duì)擁有1套住房并已還清房貸的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例為30%;

(2)對(duì)第三套及有三套以上住房的繳存職工家庭停止發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款;

(3)市城區(qū)自建住房的繳存職工不予受理住房公積金個(gè)人住房貸款(行政轄區(qū)以外、屬政府拆遷具有正規(guī)的拆遷審批手續(xù)除外);

(4)欠(停)繳、封存住房公積金6個(gè)月(含)以上的職工不予受理住房公積金個(gè)人住房貸款;

(5)申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)期房的，在房屋竣工辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)之前由售房單位擔(dān)保。售房單位應(yīng)與中心簽定公積金按揭貸款協(xié)議且在中心委托的業(yè)務(wù)銀行開(kāi)設(shè)保證金專(zhuān)戶(hù)，并留足不低于借款金額5%-15%的保證金。

申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)根據(jù)委托人及委托銀行的要求提供以下相應(yīng)的證件和資料：

(1)提供合法身份證，戶(hù)口簿(或居住證件)，已婚的還須提供配偶的身份證及婚姻關(guān)系證明，未婚的應(yīng)提供真實(shí)有效的未婚證明文件(有效期一個(gè)月);

(2)申請(qǐng)人及配偶所在單位出具的固定經(jīng)濟(jì)收入證明或最近半年工資收入憑證;

(3)購(gòu)買(mǎi)住房者，應(yīng)提供經(jīng)房管部門(mén)備案的購(gòu)房合同(以申請(qǐng)人與售房單位簽訂之日起計(jì)算，時(shí)效為一年)，購(gòu)買(mǎi)二手房的應(yīng)提供經(jīng)房屋交易部門(mén)核準(zhǔn)的合同，購(gòu)買(mǎi)單位房改房的需提供市住房委員會(huì)審批的《房屋買(mǎi)賣(mài)審批表》、單位購(gòu)房通知書(shū)，以上均需提供所購(gòu)住房的首期付款發(fā)票;

(4)縣、湘東區(qū)自建住房者，應(yīng)提供規(guī)劃、建設(shè)部門(mén)批準(zhǔn)的文件和土地管理部門(mén)發(fā)給的土地使用證以及工程估價(jià)文件或預(yù)算書(shū)，時(shí)效為兩年;

(5)翻建、大修自住住房者，應(yīng)提供規(guī)劃、建設(shè)部門(mén)批準(zhǔn)的文件和原房屋的房地產(chǎn)權(quán)證以及工程估價(jià)文件或預(yù)算書(shū)，時(shí)效為兩年;

(6)翻建、大修共有產(chǎn)權(quán)的房屋，借款人應(yīng)提供本人所占房屋產(chǎn)權(quán)份額(需50%(含)以上的份額)的證明和其他共有產(chǎn)權(quán)人同意以全部產(chǎn)權(quán)作抵押的證明;

(7)房管部門(mén)出具的房屋產(chǎn)權(quán)證明;

(8)中國(guó)人民銀行出具的個(gè)人征信報(bào)告(有效期一個(gè)月);

(9)市公積金中心要求提供的其他材料。

一手房：

1、借款人在購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)處或中心領(lǐng)取《萍鄉(xiāng)市住房公積金貸款申請(qǐng)審批書(shū)》填寫(xiě)，并按要求準(zhǔn)備相關(guān)證件和材料;

2、借款人將完整的貸款資料移交中心審批;

3、受委托銀行依據(jù)中心審批意見(jiàn)與借款人簽訂借款合同，同時(shí)發(fā)放貸款。

二手房：

　　1、借款人在中心領(lǐng)取表格并填寫(xiě)，準(zhǔn)備相關(guān)證件和材料;

　　2、房屋買(mǎi)賣(mài)雙方到中心辦理貸款申請(qǐng)手續(xù);

　　3、房產(chǎn)評(píng)估公司對(duì)交易房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告;

　　4、中心將審批通過(guò)后的貸款資料移交受委托銀行;

　　5、房屋買(mǎi)賣(mài)雙方到房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、抵押手續(xù);

　　6、受委托銀行依據(jù)借款人名下房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)證辦理放款手續(xù)。

貸款額度：

(1)職工住房公積金貸款額度根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格、職工工資收入和公積金繳存基數(shù)等因素具體確定。

(2)對(duì)使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建首套普通住房的，最高貸款比例為房?jī)r(jià)的80%。購(gòu)買(mǎi)二手房或大修住房貸款的可貸額度不超過(guò)購(gòu)買(mǎi)房屋成交價(jià)值的50%(以交易契稅憑證為準(zhǔn));

(3)職工購(gòu)建第一套自住住房的貸款額度由現(xiàn)有的55萬(wàn)元提高至60萬(wàn)元，購(gòu)建第二套自住住房時(shí)，首付款比例由現(xiàn)在的40％降低至30％

(4)市區(qū)職工購(gòu)買(mǎi)二手房貸款最高額度為35萬(wàn)元;購(gòu)買(mǎi)縣、湘東區(qū)二手房貸款最高額度為30萬(wàn)元;

(5)住房公積金貸款金額和提取住房公積金金額的總和不超過(guò)房屋總價(jià)。

貸款期限：購(gòu)買(mǎi)、建造或翻建住房貸款期限最長(zhǎng)為30年;購(gòu)買(mǎi)二手房或大修自住住房貸款最長(zhǎng)期限為25年。

(1)申請(qǐng)人的借款期限加實(shí)際年齡不得超出其法定退休年齡;

(2)以職工個(gè)人住房公積金作擔(dān)保的，其貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)5年。

等額本息還款方式：

把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本金還款方式：

貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。