第一章　總則
　　
　　第一條　本合同當(dāng)事人
　　委托方（以下簡稱甲方）
　　組織名稱：
　　業(yè)主委員會主任：
　　地　　址：
　　聯(lián)系電話：
　　受委托方（以下簡稱乙方）
　　企業(yè)名稱：
　　法定代表人：
　　注冊地址：
　　聯(lián)系電話：
　　根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將　　　　　　 （物業(yè)名稱）委托乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。
　　
　　第二條　物業(yè)基本情況
　　物業(yè)類型：
　　座落位置：　　市　　 區(qū)　　　路（街道）　　號。
　　管理界線：東至　　　　 ；南至　　　　　；
　　西至　　　　 ；北至　　 。
　　占地面積：　　　　平方米。
　　建筑面積：　　　　平方米。
　　委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附表。
　　
　　第三條　乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和使用人。本物業(yè)的全體業(yè)主、使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
　　 第二章　委托管理事項
　　
　　第四條　房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。包括：房屋承重結(jié)構(gòu)部位（基礎(chǔ)、承重墻體、梁、柱、樓板、屋面）、專用房間、樓梯間、走廊通道及外墻面、。
　　
　　第五條　房屋共用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運行和管理。包括：上下水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監(jiān)控、消防設(shè)施、郵政信箱、天線、二次加壓水泵及水箱、、。
　　
　　第六條　公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。包括：非市政道路、化糞池、垃圾房、庭院燈、草坪燈、自行車棚、停車場。
　　
　　第七條　附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)與管理。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房、商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所等。
　　
　　第八條　公共綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理。
　　
　　第九條　公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括：公共場所、場地、房屋共用部位的清掃保潔及垃圾的收集。
　　
　　第十條　實行封閉物業(yè)管理的住宅區(qū)內(nèi)的停車車位，由乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營管理。對未參加車輛損失保險、車輛玻璃破碎保險、車輛盜搶保險的，乙方有權(quán)制止停放。
　　
　　第十一條　協(xié)助公安部門維護(hù)社區(qū)秩序。包括：安全監(jiān)控、值班、巡視、門崗執(zhí)勤。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報經(jīng)公安部門處理。
　　
　　第十二條　與房屋及附屬建筑物改建、裝修相關(guān)的垃圾清運等的管理。
　　
　　第十三條　物業(yè)檔案管理。包括：物業(yè)的工程圖紙、竣工驗收資料、產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主和使用人檔案、維修檔案、有關(guān)財務(wù)賬冊。
　　
　　第十四條　維修基金利息及維修資金使用的財務(wù)管理。
　　
　　第十五條　位于位置計平方米的物業(yè)管理辦公用房由乙方無償或按標(biāo)準(zhǔn)有償使用，但不得分割、抵押、交換、買賣。有償使用費用于。
　　
　　第十六條　位于位置計平方米的物業(yè)管理經(jīng)營用房委托乙方按下列約定經(jīng)營（在所選項目上打"√"），但不得分割、抵押、交換、買賣。
　?。ㄒ唬┮曳綗o償經(jīng)營。經(jīng)營收入扣除經(jīng)營成本后，結(jié)余部分按規(guī)定專戶存儲，全部用于補充維修資金不足及業(yè)主委員會辦公費用。
　?。ǘ┮曳矫磕晗蚣追嚼U納　　　萬元，剩余經(jīng)營收入歸乙方所有。甲方所得按規(guī)定專戶存儲，用于補充維修資金不足及業(yè)主委員會辦公費用。
　　
　　第十七條　組織開展社區(qū)文化娛樂活動。
　　
　　第十八條　組織開展社區(qū)便民有償服務(wù)活動。
　　
　　第十九條　向業(yè)主、使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費、電梯運行費。按委托協(xié)議代收電費、水費。
　　
　　第二十條　房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，若委托乙方維修時，乙方可以接受委托并合理收費。
　　
　　第二十一條　規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反《業(yè)主公約》和業(yè)主委員會決議及物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的行為。
　　規(guī)勸制止無效的，報送業(yè)主委員會批準(zhǔn)，可采取措施。
　　
　　第二十二條　其他委托事項。
　?。ㄒ唬?　　　　　　　　　　　。
　　（二）　　　　　　　　　　　　　　。
　?。ㄈ　　　　　　　　　　　　　?。
　　
　　 第三章　委托管理期限
　　
　　第二十三條　委托管理期限為年。自　　　年　　月　　日起至　　年　月　日止。
　　 第四章　雙方權(quán)利和義務(wù)
　　
　　第二十四條　甲方權(quán)利和義務(wù)
　?。ㄒ唬┘追綑?quán)利
　　1、代表和維護(hù)業(yè)主、使用人的合法權(quán)益；
　　2、根據(jù)業(yè)主大會的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理委托合同；
　　3、監(jiān)督業(yè)主、使用人遵守《業(yè)主公約》及業(yè)主大會、業(yè)主委員會決議和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定；
　　4、審定乙方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度和實施方案；
　　5、檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；
　　6、審議乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、維修財務(wù)預(yù)算及決算；
　　7、向業(yè)主籌集或續(xù)籌維修資金，審定維修基金利息的使用情況；
　　8、監(jiān)督檢查公共建筑、共用設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房的使用情況。
　?。ǘ┘追搅x務(wù)
　　1、聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，并及時將業(yè)主、使用人的意見和建議反饋給乙方；
　　2、保證業(yè)主、使用人遵守、執(zhí)行物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件，遵守《業(yè)主公約》及業(yè)主大會、業(yè)主委員會決議和小區(qū)物業(yè)管理制度，按時交納物業(yè)管理服務(wù)費及其他費用；
　　3、協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作，完成和實現(xiàn)物業(yè)管理各項管理目標(biāo)；
　　4、維修基金利息不敷使用時，負(fù)責(zé)向業(yè)主籌集維修資金；
　　5、向乙方提供建筑面積　　 平方米物業(yè)辦公用房（產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有），并于合同生效之日起　　日內(nèi)，移交乙方使用；
　　6、按物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積　%的比例，向乙方提供　　 平方米經(jīng)營用房（產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有），并于合同生效之日起　　日內(nèi)移交給乙方使用；
　　7、于合同生效之日起　　日內(nèi)向乙方提供物業(yè)管理所需全部工程技術(shù)資料和有關(guān)檔案資料，并建立交接手續(xù)；
　　8、當(dāng)業(yè)主、使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費時，協(xié)助乙方催交，催交無效的，由甲方做出決定采取必要的措施收繳，委托乙方實施；
　　9、調(diào)解處理業(yè)主、使用人與乙方的糾紛，協(xié)調(diào)其之間的關(guān)系；
　　10、協(xié)助乙方搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù)工作；
　　11、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的建設(shè)及管理遺留問題：
　?。?）　　　　　　　　　　　　　?。?br>　?。?）　　　　　　　　　　　　　　。
　　12、完成政府交辦屬于物業(yè)管理區(qū)內(nèi)應(yīng)完成的各項任務(wù)；
　　13、　　　　　　　　　　　　　　 。
　　
　　第二十五條　乙方權(quán)利和義務(wù)
　?。ㄒ唬┮曳降臋?quán)利
　　1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和本合同有關(guān)約定制定物業(yè)管理實施方案并實施管理；
　　2、編制物業(yè)管理年度管理計劃、維修資金使用計劃及預(yù)決算報告，經(jīng)業(yè)主委員會審定，提交業(yè)主大會審議通過后實施；
　　3、編制房屋、附屬建筑物及構(gòu)筑物、共用設(shè)施設(shè)備、綠化等年度維修養(yǎng)護(hù)計劃和大、中修方案，經(jīng)業(yè)主委員會審定提交業(yè)主大會審議通過后組織實施；
　　4、依照本合同和市物價局核發(fā)的收費許可證收取物業(yè)管理服務(wù)費；
　　5、負(fù)責(zé)物業(yè)管理檔案資料、有關(guān)財務(wù)賬冊的管理；
　　6、規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定及《業(yè)主公約》的行為；
　　7、有請求業(yè)主委員會協(xié)助管理的權(quán)力；
　　8、有選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項工程的權(quán)力；但不得將物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人；
　　9、當(dāng)業(yè)主、使用人裝修物業(yè)時，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理；
　　10、依法向業(yè)主、使用人追繳欠交的物業(yè)管理服務(wù)費。
　?。ǘ┮曳降牧x務(wù)
　　1、履行本委托合同并依法經(jīng)營；
　　2、接受業(yè)主委員會和業(yè)主、使用人的監(jiān)督；
　　3、重大管理措施應(yīng)提交業(yè)主委員會審議批準(zhǔn)；
　　4、接受物業(yè)行政主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo)；
　　5、對本物業(yè)的公共配套設(shè)施不得擅自占用或改變使用功能。如需擴建或完善配套項目，須經(jīng)甲方同意并報有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施；
　　6、按照有關(guān)規(guī)定使用維修基金利息；
　　7、每半年向業(yè)主、使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費收支情況。每年7月份和12月份向業(yè)主委員會提交維修基金利息使用管理報告；每年1月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況；
　　8、向業(yè)主、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境，搞好社區(qū)文化和社區(qū)服務(wù)；
　　9、發(fā)現(xiàn)違法行為要及時制止并向政府有關(guān)行政主管部門報告；
　　10、定期對房屋設(shè)施設(shè)備狀況進(jìn)行檢查，及時排除不安全隱患和險情；
　　11、物業(yè)管理委托合同終止7日內(nèi)，必須向業(yè)主委員會移交全部物業(yè)管理檔案資料；經(jīng)雙方共同認(rèn)可并委托審計機構(gòu)審計后，向甲方移交代管財務(wù)檔案資料和本物業(yè)的公共財產(chǎn)及物業(yè)辦公、經(jīng)營用房。
　　12、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。
　　 第五章　物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)
　　
　　第二十六條　依據(jù)國家、省有關(guān)規(guī)定和《濟南市物業(yè)管理辦法》及《濟南市住宅小區(qū)物業(yè)管理等級服務(wù)評定（試行）標(biāo)準(zhǔn)》，制定本物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)。具體內(nèi)容如下：
　?。ㄒ唬┓课菁熬S修管理
　　1、房屋外觀完好、整潔，無臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象。
　　2、行政街號、房屋幢號、單元號有明顯標(biāo)志，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖。
　　3、封閉陽臺、空調(diào)安裝、抽油煙機排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物。
　　4、一樓護(hù)欄無探出墻面現(xiàn)象，二樓以上無護(hù)欄。
　　5、房屋完好率98%以上。
　　6、房屋大中修有完整的開工報告及工程預(yù)算書，履行安全技術(shù)交底手續(xù)，工程質(zhì)量驗收手續(xù)齊全，決算書經(jīng)過有關(guān)機構(gòu)審計，有完整的竣工報告并建立有關(guān)保修制度，工程資料存檔備查。
　　7、房屋小修、急修及時率達(dá)98%以上，合格率達(dá)100%，險情排除及時率達(dá)100%，有維修記錄和回訪記錄。
　　8、房屋檔案資料管理完善，按幢、戶立檔。
　　（二）共用設(shè)備管理
　　1、設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺帳記錄清晰，管理完善，隨時查閱。
　　2、專業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗。
　　3、設(shè)備良好，運行正常，有設(shè)備運行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患。
　　4、小區(qū)內(nèi)生活用水（高壓水泵、水池、水箱）有嚴(yán)密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。水質(zhì)檢驗合格。
　　5、電梯按規(guī)定時間運行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風(fēng)、照明良好。
　　6、電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)，安全運行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全，運行養(yǎng)護(hù)有記錄。
　　7、負(fù)責(zé)鍋爐供暖的，嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度，運行正常，并有運行記錄。供暖期間，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃，不低于16℃。
　?。ㄈ┕灿迷O(shè)施管理
　　1、小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好，并按原設(shè)計用途使用。
　　2、公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運行正常。
　　3、道路暢通，路面平坦無損壞。
　　4、污水排放暢通，溝道無積水。
　　5、危險部位標(biāo)志明顯，有防范措施。
　?。ㄋ模┚G化及養(yǎng)護(hù)管理
　　1、公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹木、建筑小品配置得當(dāng)。
　　2、綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理，無損壞、踐踏現(xiàn)象，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。
　?。ㄎ澹┉h(huán)境衛(wèi)生管理
　　1、小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施。
　　2、小區(qū)內(nèi)實行垃圾袋裝化，日產(chǎn)日清。
　　3、樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵，窗戶明亮。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象。設(shè)備間清潔衛(wèi)生，通風(fēng)照明良好。
　　4、道路、庭院、綠地、公用場地?zé)o雜物，保持清潔。
　　5、雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路及樓間積雪；雨后及時清理污水。
　　6、小區(qū)內(nèi)馬路無攤點、市場，商業(yè)網(wǎng)點牌匾美觀整齊、管理有序。
　　7、小區(qū)內(nèi)無違章臨時建筑。
　　8、小區(qū)內(nèi)無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象。
　　9、共用場地定期清潔，地面無油漬等污染現(xiàn)象。
　?。┥鐓^(qū)秩序維護(hù)
　　1、小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度。
　　2、值班人員有明顯標(biāo)志，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實。
　?。ㄆ撸┩＼噲黾败囕v停放管理
　　1、甲方委托乙方經(jīng)營管理的停車場，車輛停放有序，場地清潔衛(wèi)生無污染、無破損，車輛管理制度完善。
　　2、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。
　　3、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 。
　?。ò耍┫?br>　　1、 消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯，設(shè)備完好，可隨時啟用。
　　2、 配備專職或兼職消防管理人員。
　　3、 消防通道暢通無阻。
　　4、 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 。
　　5、 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 。
　?。ň牛┌础斗课菅b飾裝修管理協(xié)議》實施改裝修管理。
　?。ㄊ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　?。
　　 第六章　物業(yè)管理服務(wù)費及相關(guān)費用
　　
　　第二十七條　物業(yè)管理服務(wù)費
　?。ㄒ唬┳≌课荩曳桨唇ㄖ娣e每月每平方米　 元向業(yè)主、使用人收取；非住宅房屋乙方按建筑面積每月每平方米　　 元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取；空閑房屋，乙方按建筑面積每月每平方米　　　元向　　　 收取。
　?。ǘ┦召M時間：　　　　　 。
　?。ㄈ┖贤行趦?nèi)，若物價部門批準(zhǔn)調(diào)整收費標(biāo)準(zhǔn)，從批準(zhǔn)執(zhí)行之日起，乙方按調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主、使用人收取。
　?。ㄋ模I(yè)主、使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費，從逾期之日起，按照應(yīng)交金額的　　%按日交納滯納金。
　?。ㄎ澹I(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務(wù)費用。
　　
　　第二十八條　電梯運行費按下列約定執(zhí)行：
　　。
　　
　　第二十九條　在實行封閉物業(yè)管理住宅區(qū)內(nèi)的停車車位，由乙方對停放車輛的業(yè)主、使用人實行委托服務(wù)，按物價部門規(guī)定收取車位費。車位費收入扣除經(jīng)營管理成本后的結(jié)余部分，用于1、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修；2、綠地養(yǎng)護(hù)費用；3、彌補甲方同意減免的物業(yè)管理服務(wù)費；4、便民服務(wù)費用，5、業(yè)主委員會辦公經(jīng)費。
　　
　　第三十條　房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)和更新費用，按《濟南市住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件執(zhí)行。
　　
　　第三十一條　房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)及其他服務(wù)，若委托乙方維修或提供服務(wù)，雙方應(yīng)簽訂協(xié)議，乙方按約定收費標(biāo)準(zhǔn)向享受服務(wù)的業(yè)主、使用人收取。
　　
　　第三十二條　甲方委托乙方簽訂利用本物業(yè)管理區(qū)內(nèi)房屋共用設(shè)施設(shè)備、共用場地設(shè)置的戶外經(jīng)營性廣告和商亭、攤點等有償使用協(xié)議并由乙方負(fù)責(zé)收取有償使用費。有償使用費收入扣除成本后結(jié)余部分用于1、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修；2、綠地養(yǎng)護(hù)；3、彌補減免的物業(yè)管理服務(wù)費；4、便民服務(wù)費用；5、業(yè)主委員會辦公經(jīng)費。
　　 第七章　違約責(zé)任
　　
　　第三十三條　甲方違反本合同第二十四條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。
　　
　　第三十四條　乙方違反本合同第五章的約定，未按合同約定標(biāo)準(zhǔn)管理物業(yè)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。
　　
　　第三十五條　乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。
　　
　　第三十六條　乙方不按規(guī)定和甲方審定的計劃使用維修基金利息，或?qū)⒕S修基金利息挪作他用的，甲方有權(quán)制止。造成甲方經(jīng)濟損失或?qū)е挛飿I(yè)失修失養(yǎng)，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟賠償。
　　
　　第三十七條　甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止合同的，違約方應(yīng)賠償對方元的違約金；造成對方經(jīng)濟損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟賠償。
　　
　　第三十八條　因業(yè)主、使用人使用不當(dāng)發(fā)生的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修費用，由相關(guān)的業(yè)主、使用人承擔(dān)。
　　
　　第三十九條　維修基金利息不敷使用時，由乙方負(fù)責(zé)籌集，因維修資金籌集不足造成物業(yè)失修失養(yǎng)導(dǎo)致業(yè)主、使用人財產(chǎn)損失和人身傷害的，由未交費的責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
　　
　　第四十條　合同有效期內(nèi)突發(fā)性緊急搶修排險工程費用，由乙方先行墊付，由相關(guān)業(yè)主按擁有的建筑面積比例分?jǐn)?，由乙方?fù)責(zé)于工程開工起15日內(nèi)收繳，逾期未交納的，按應(yīng)分?jǐn)偨痤~的%按日交納滯納金。乙方也可向人民法院提起訴訟。
　　
　　第四十一條　為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急措施造成業(yè)主、使用人財產(chǎn)損失的，有關(guān)各方按有關(guān)法律規(guī)定處理。
　　 第八章　附則
　　第四十二條　自本合同生效之日起日內(nèi)，根據(jù)委托管理事項，甲、乙雙方辦完交接驗收手續(xù)。
　　
　　第四十三條　本合同期滿前二個月，甲、乙雙方應(yīng)作出是否續(xù)簽合同的決定。任何一方?jīng)Q定不續(xù)簽合同的，甲方即行組織招投標(biāo)重新選聘物業(yè)管理企業(yè)。
　　
　　第四十四條　雙方可以對本合同的條款進(jìn)行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
　　
　　第四十五條　本合同附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
　　本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
　　
　　第四十六條　本合同正本連同附件頁，一式3份。甲乙雙方各執(zhí)1份，報物業(yè)行政主管部門備案1份，具有同等法律效力。
　　
　　第四十七條　因房屋建設(shè)質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能或造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。
　　
　　第四十八條　本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
　　
　　第四十九條　本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)行政主管部門進(jìn)行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意：
　?。ㄒ唬┯蓾鲜兄俨梦瘑T會仲裁。
　　（二）向人民法院起訴。
　　
　　第五十條　本合同自簽訂之日起生效?！?br>　　
　　　
　　甲方簽章：　　　　　　　 　乙方簽章：
　　代表人：　　　　　　　　 　代表人：
　　年　　月　　日　　　　　　 年　　月　　日　　
　　附件：
　　1、物業(yè)構(gòu)成細(xì)目
　　2、《業(yè)主公約》
　　3、《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》