總價(jià)150萬(wàn)元以下房子最好賣，全年賣房前十房企入圍門檻53億元

在剛剛過(guò)去的2018年，南京住宅市場(chǎng)全年銷售新房約6.83萬(wàn)套，創(chuàng)近7年最低值。市場(chǎng)心態(tài)回歸平穩(wěn)，買家眼光也越來(lái)越挑剔。在這樣的市場(chǎng)背景下，又有哪些房子最為好賣呢？昨日由發(fā)布的2018年度的南京房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)報(bào)告以及2018年度南京樓市銷售龍虎榜出爐。報(bào)告顯示，2018年成交最多的住宅面積段是90-120平方米房源，占比接近四成；此外在購(gòu)房門檻方面，總價(jià)250萬(wàn)以內(nèi)住宅房源成交最多，占比超過(guò)一半，其中總價(jià)150萬(wàn)以內(nèi)房源占比達(dá)到31%。在銷售龍虎榜中，去年南京樓市銷售金額前十位房企榜單的入圍門檻是53億元，銷售面積前十入圍門檻是25萬(wàn)平方米，均創(chuàng)下近三年的最低水平。

房市如何大數(shù)據(jù)說(shuō)話

報(bào)告顯示，2018年南京全市（包含溧水高淳）商品住宅上市面積達(dá)886萬(wàn)平方米，與2017年規(guī)?；境制?，其中上半年上市量約為320萬(wàn)平方米，三季度起上市節(jié)奏加快，12月份則突破了150萬(wàn)平方米，分區(qū)域看，住宅供貨呈現(xiàn)多寡不均，包括城北、江北新區(qū)直管區(qū)、溧水與江寧在內(nèi)的四個(gè)板塊全年住宅上市超過(guò)百萬(wàn)平方米，其中城北板塊以159萬(wàn)平方米規(guī)模成為去年住宅上市最多的區(qū)域，此外江寧板塊也達(dá)到了111萬(wàn)平方米，江北新區(qū)直管區(qū)和溧水兩大板塊去年住宅上市面積都在113萬(wàn)平方米左右。值得注意的是房?jī)r(jià)“洼地”高淳去年全年住宅上市面積也達(dá)到99萬(wàn)平方米，比2017年上升了六成多。

房源大舉上市的背景下，賣房則不給力，報(bào)告顯示，2018年全市商品住宅成交面積約779萬(wàn)平方米，同比2017年的866萬(wàn)平方米下滑了約8%，僅高于2011年水平，創(chuàng)近7年最低。全年商品住宅供求比達(dá)到了1.11，而住宅供求比在2016年最低時(shí)僅有0.73，2017年也僅為1.03。

開(kāi)發(fā)商多頻次小幅度推盤

報(bào)告顯示，2018年全年南京共計(jì)發(fā)放了309次住宅房源銷許，數(shù)量比2017年還要多兩次，然而全年成交套數(shù)超過(guò)100套的樓盤則僅有131家，僅與2011年水平相當(dāng)，曹麗表示，隨著調(diào)控深化，很多樓盤開(kāi)盤策略已經(jīng)發(fā)生改變，開(kāi)始多頻次、小幅度推盤來(lái)試探市場(chǎng)的反應(yīng)。而且到了去年下半年開(kāi)發(fā)商推盤意愿明顯加大，越來(lái)越多的房企開(kāi)始加速賣房回款。

在限購(gòu)限售等調(diào)控背景下，投資投機(jī)購(gòu)房行為基本已被擠出南京住宅市場(chǎng)，購(gòu)房買家大都以自住為主，加之限價(jià)政策嚴(yán)格執(zhí)行，熱點(diǎn)板塊房?jī)r(jià)紅線過(guò)去一年堪稱紋絲未動(dòng)，也給自住買家?guī)?lái)不少 “福利”選擇。報(bào)告顯示，去年全年南京住宅實(shí)際成交總價(jià)以150萬(wàn)以內(nèi)為最多，占比達(dá)到31%左右，其次為總價(jià)150萬(wàn)-250萬(wàn)以及總價(jià)250萬(wàn)-350萬(wàn)的房源，占比分別為22%和23%，總價(jià)350萬(wàn)以上房源占比僅為25%左右，其中總價(jià)450萬(wàn)以上房源占比僅為14%。在戶型面積方面，90-120平方米的房源賣得最多，成交占比達(dá)到38%左右，這個(gè)面積段恰恰對(duì)應(yīng)目前住宅的主流兩房、小三房和大三房戶型，144平方米以上大戶型成交占比則僅有10%。值得注意的是，2018年成交住宅套均面積達(dá)到了119平方米，近幾年呈現(xiàn)增長(zhǎng)趨勢(shì)。專家指出，這說(shuō)明市場(chǎng)對(duì)過(guò)渡性、投資型的小戶型需求在逐漸減少，不過(guò)購(gòu)買120平方米以上住宅的買家大多是賣舊買新的改善客，此類多次置業(yè)的客戶受限購(gòu)限售政策影響比較大，他們的眼光也會(huì)變得更加挑剔。

萬(wàn)科狂攬150億拔頭籌

面對(duì)買方市場(chǎng)，去年開(kāi)發(fā)商沖刺賣房業(yè)績(jī)也絕非容易，在昨日發(fā)布的2018年南京樓市銷售龍虎榜中，萬(wàn)科、綠地與保利三家房企同時(shí)入圍年度京京市場(chǎng)銷售面積和銷售金額的前三名（按權(quán)益統(tǒng)計(jì)）。其中排名首位的萬(wàn)科2018年在南京市場(chǎng)銷售金額超過(guò)150億元，銷售面積也超過(guò)65萬(wàn)平方米。值得注意的是，2018年的入榜門檻和前兩年相比再次降低，其中入圍銷售金額第十名房企的業(yè)績(jī)是53億元，與去年大體持平，而在2016年則高達(dá)71億元。

預(yù)計(jì)2019年南京住宅上市規(guī)模有望和2018年基本持平，有住宅上市意愿樓盤達(dá)到181家約900萬(wàn)平方米，其中純新盤約90家，預(yù)計(jì)上市量409萬(wàn)平方米。分區(qū)域看，江寧溧水浦口三個(gè)區(qū)域新增住宅供應(yīng)有望突破100萬(wàn)平方米，包括珠江鎮(zhèn)、雨山路、上秦淮、祿口以及青龍地鐵小鎮(zhèn)等部分區(qū)域供貨最為集中。此外該機(jī)構(gòu)發(fā)布的一項(xiàng)購(gòu)房者信心指數(shù)調(diào)查顯示，截至去年底，有25%的受訪者認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)下跌，跟年初相比增加5%，認(rèn)為房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定的55%，僅有大約20%的受訪者認(rèn)為2019年房?jī)r(jià)可能上漲。在置業(yè)計(jì)劃調(diào)查中，表示不會(huì)買房的受訪者占比已高達(dá)55%。分析人士表示，總體來(lái)看目前購(gòu)房者的心態(tài)已經(jīng)更加平和，并不急于出手，而伴隨市場(chǎng)預(yù)期趨向理性，樓市的行情走勢(shì)也將進(jìn)一步平穩(wěn)。（來(lái)源：南京晨報(bào)）