據(jù)安信國際2014年調(diào)研報告，近幾年，墓穴的占地面積大幅下降，但是單價并未降低，甚至還可能提高。福壽園的雙穴墓價格在17萬~18萬元，原來有3平方米，現(xiàn)在只有0.6平方米左右。另外，銷售墓地之外，還有相關(guān)的墓地維護、刻字燙金、花盤出租等收費業(yè)務(wù)。每年的持續(xù)維護費用在千分之三左右，通常10年付清。記者在重慶白塔園采訪期間，有工作人員介紹，據(jù)他了解，白塔園的土地性質(zhì)分征用和租用兩種，征用土地成本很低，“現(xiàn)在租用周圍農(nóng)民的土地成本較高，一畝地一年1200元左右?！?/div>
重慶白塔園殯葬開發(fā)有限公司總經(jīng)理何建平對記者表示，白塔園大部分土地在10多年前征用，“雖然我沒有了解具體征用價格，但當時林總(重慶白塔園殯葬開發(fā)有限公司原實際控制人林士杰)收購?fù)恋氐某杀緫?yīng)該很低，畢竟都是十幾年前征用的土地。”
何建平告訴記者，墓地成本主要包括土地成本、墓石成本、管理開發(fā)成本等方面，但是墓價高的原因不在于這些成本，根本原因是人的心理需求?！叭斯こ杀疽卜浅８?，我們要聘請專業(yè)設(shè)計師，有些設(shè)計師是大學(xué)教授，根據(jù)客人的需求設(shè)計，成本當然也很高?！?/div>
上市融資承諾 多項目并購高速擴張
值得注意的是，白塔園在半年前還處于資金鏈緊張狀態(tài)，福壽園的入主使其迅速盤活，2014年，白塔園墓地銷售收入達到674萬元。有業(yè)內(nèi)人士認為，福壽園擅長將盈利不佳或處于虧損的殯葬企業(yè)收購后重新打造成為盈利能力較好的項目。
中金公司研報稱，福壽園借助其品牌與管理向其他城市擴張。在其進入的每一個城市，福壽園都已成為當?shù)刈畲蟮臍浽岱?wù)企業(yè)。
事實上，和白塔園類似的案例并不少。2008年，福壽園收購了河南一家虧損陵園整改為河南福壽園，并很快扭虧為盈，目前已成為鄭州地區(qū)收入最高的陵園。2013年，福壽園還進一步加強了對部分陵園的控股地位。
福壽園上市融資時亦承諾，其業(yè)務(wù)重點為開發(fā)新墓園、通過并購墓園或殯儀設(shè)施及建立新的殯儀設(shè)施。其主要項目如南昌洪福文化陵園及安徽環(huán)?；鸹瘷C廠仍在進行中。2014年，福壽園進行了多項合并收購與合作項目，包括收購重慶白塔園殯葬開發(fā)有限公司、遼寧觀陵山藝術(shù)園林公墓有限公司、棗莊市山亭興泰殯儀服務(wù)有限公司及婺源縣萬壽山陵園有限公司；與遼寧省沈陽市渾南區(qū)政府、撫順市政府、錦州市政府訂立戰(zhàn)略合作協(xié)議；以及與安徽淮北市陵園簽署投資合作協(xié)議。
后續(xù)市場發(fā)展 相關(guān)政策或降低利潤
未來的土地成本增加和政府政策變化，或許會對福壽園的發(fā)展造成影響。
2001年前，公墓用地屬于國家劃撥土地的范圍。2002年，我國修改出臺的“劃撥土地許可范圍”中，剔除了公墓用地。2008年，民政部等八部委發(fā)出通知，要求經(jīng)營性公墓用地必須通過招標拍賣掛牌出讓的方式確定土地使用者。
這就意味著，未來福壽園的土地成本可能增加。在福壽園招股書的“風(fēng)險說明”中列出，2004年后拿到的錦州墓園，不一定被列為劃撥土地，有可能被遷出或者按照現(xiàn)有市值地價購買。
地方政府殯葬政策的制定和修改也會對福壽園造成影響。2012年，重慶市民政局就宣布，重慶主城區(qū)原則上不再新批建經(jīng)營性公墓，并且計劃建設(shè)大量城市公益性公墓。這類舉措對經(jīng)營性墓地的價格也起到抑制作用。
不過，福壽園主席白曉江在接受媒體采訪時表示，公司不會擔(dān)心政府對墓地的價格進行管制，因為公司的業(yè)務(wù)已經(jīng)多元化發(fā)展，去年集團在收購的項目中，不僅有殯儀館，還有火化的部分，集團的整個產(chǎn)業(yè)鏈得到了加強并延伸。
福壽園2014年年報顯示，2014年集團進行了多項合并收購與合作項目，獲得320多萬平方米土地，其中有證土地面積約78萬平方米。
殯葬費用引關(guān)注重慶擬建大批平價墓位
殯葬費用的不斷攀升成為民眾廣泛關(guān)注的焦點，民間甚至出現(xiàn)了“死不起”的戲謔之詞。
重慶市殯葬事業(yè)管理中心相關(guān)負責(zé)人告訴記者，目前重慶主城區(qū)的墓位銷售價格平均已達3萬多元。重慶市民政局局長劉濤此前接受當?shù)孛襟w采訪時表示，殯葬公共服務(wù)能力不足，中低收入群眾喪葬負擔(dān)較重，客觀上是因為殯葬服務(wù)目前普遍以民營企業(yè)提供的市場化服務(wù)為主。
對此，重慶市民政局相關(guān)負責(zé)人告訴記者，未來5年，重慶將在主城區(qū)建設(shè)3個城市公益性公墓，總規(guī)模為1200畝，向市民提供30萬個墓位，單個墓位最高價為不超過1.5萬元，滿足主城區(qū)中低收入群眾10年的安葬需求。
事實上，城鄉(xiāng)公益性公墓建設(shè)試點工作已經(jīng)從陜西、遼寧逐步擴展到全國近1/3省份，重慶首個市級城市公益性公墓已建成對外服務(wù)，建公益性公墓的目的之一即為平抑市場價格。隨著城市公益性公墓的建設(shè)和經(jīng)營性公墓的限制，墓地生意的暴利將明顯受到抑制。
市場化開放較早目前民營資本占比較大
早在上世紀90年代末，重慶殯葬業(yè)便開始了市場化潮流，在全國開放比較早。
以經(jīng)營時間超過15年的龍居山為例，全國企業(yè)信用信息公示網(wǎng)信息顯示，重慶市龍居山陵園有限公司2000年9月20日注冊公司，進入重慶殯葬市場。2003年，重慶市龍居山創(chuàng)鑫殯儀館有限公司也注冊成立，進入殯儀館業(yè)務(wù)。
看好重慶殯葬行業(yè)的不止本地公司。2010年左右，福壽園開始布陣重慶殯葬市場。
目前看來，重慶墓地市場的投融資渠道相對成熟。“目前民營資本占比較大。”重慶市殯葬事業(yè)管理中心相關(guān)負責(zé)人告訴記者，目前全市67個經(jīng)營性公墓中，有一半是民營資本。
重慶殯葬服務(wù)目前普遍以民營企業(yè)提供的市場化服務(wù)為主，選擇性殯葬項目基本由企業(yè)實行自主定價，市場調(diào)節(jié)。
據(jù)重慶媒體公布的數(shù)據(jù)，重慶公墓價位仍在以每年1000~5000元的幅度上漲。
雖然民營資本入場早，市場化程度相對較高，但和全國殯葬業(yè)的困境相似，重慶市殯葬業(yè)同樣面臨“服務(wù)設(shè)施現(xiàn)狀與社會需求不相適應(yīng)的矛盾?！眲饲敖邮墚?shù)孛襟w采訪時表示，殯葬服務(wù)水平同市民的殯葬服務(wù)需求還有較大差距。
推公益性公墓抑制經(jīng)營性公墓價格
據(jù)介紹，上述3個城市公益性公墓總投資5.24億元，其中4.74億元由銀行貸款解決，5000萬元公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金由重慶市財政一次性補貼解決。公墓的建設(shè)用地實行政府劃撥，并減免土地征用和建設(shè)相關(guān)規(guī)費，公墓的公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用由財政補貼。
城市公益性公墓由政府主導(dǎo)定價，單個公墓的銷售價格價格在8800元至1.5萬元，這比經(jīng)營性公墓的均價便宜50%。
重慶市殯葬事業(yè)管理中心相關(guān)負責(zé)人告訴記者，政府大規(guī)模修建城市性公益公墓，一方面是為了解決城市低收入群體的殯葬需求，解決“葬不起”的問題；另一方面通過加大市場投入，抑制經(jīng)營性公墓的價格。
去年11月，重慶首個大型城市公益性公墓——崇興生命紀念園一期工程已經(jīng)建成，向市民提供了1400個墓位，這也是全國首個市級城市公益性公墓建成并對外服務(wù)。按照計劃，2015年和2017年，重慶市將在主城二環(huán)周圍交通方便的地段，分年度選址新建第二個和第三個規(guī)模為400畝左右的城市公益性公墓。
縱觀全國，城市公益性公墓建設(shè)已成趨勢。3月25日發(fā)布的《殯葬綠皮書：中國殯葬事業(yè)發(fā)展報告 (2014～2015)》提到，全國許多地區(qū)的城鄉(xiāng)公益性公墓建設(shè)作為保障基本民生的重大舉措納入當?shù)爻青l(xiāng)建設(shè)規(guī)劃。
城鄉(xiāng)公益性公墓建設(shè)試點工作從陜西、遼寧已逐步擴展到全國近1/3的省份。對主營墓地生意的殯葬企業(yè)來說，這顯然并非好消息。
