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蔡邊一村舊村改造項目 1.了解村內(nèi)歷史和村內(nèi)規(guī)劃 ,繪制村內(nèi)巡村圖 ,編制權(quán)屬人關(guān)系網(wǎng) ,與經(jīng)濟社社長建立良好的關(guān)系 ,跟進 前期的房屋權(quán)屬確權(quán) 、意愿征集和預(yù)約村民帶隊測量等工作。 2.根據(jù)項目的進度對批復(fù)后的實施方案(含拆補方案)和集體物業(yè)拆補方案協(xié)助權(quán)屬人進行方案表決。 3.為方案表決營造一個良好的簽約氛圍 ,分三步走 :事先把支持舊改工作村民的表決票拿了在把觀望的村民做思想工作轉(zhuǎn)化贊成票最后在解決頑固的釘子。杜絕浪費每張表決票。 4.預(yù)約或者上門與權(quán)屬人講解表決方案的內(nèi)容 ,講解村內(nèi)改造后的規(guī)劃 ,根據(jù)該權(quán)屬人的房屋測繪數(shù)據(jù), 計算出幾種不同的補償方案供權(quán)屬人參考 ,根據(jù)權(quán)屬人的需求引導(dǎo)其選擇補償方案 , 促成簽約。 5.對頑固的、聽風(fēng)的權(quán)屬人上門進行洽談 ,通過村內(nèi)關(guān)系網(wǎng)尋找他身邊支持改造的或已簽約的或其子女途徑進行側(cè)面的溝通思想工作 ,慢慢的軟化受歪風(fēng)影響的村民。 6.收集村民的訴求建立訪談數(shù)據(jù)表 ,定時向領(lǐng)導(dǎo)匯報簽約進度和村委未簽約的原由并提供解決方案。 7.負責(zé)小組內(nèi)的業(yè)務(wù)應(yīng)酬費用報銷。 ?業(yè)績 :主要跟進40余戶250人左右的方案表決 ,簽約率達:40%。

鎮(zhèn)龍西舊村改造項目 ? 主要負責(zé)后期70余棟的洽談動遷工作 ? 業(yè)績: 湯村項目收尾時派遣兼顧鎮(zhèn)龍西項目攻堅工作 , 已完成項目總體50%的簽約量 ,項目總體簽約量已完成60%。 1.跟進鎮(zhèn)龍西地鐵口圩鎮(zhèn)范圍帶國有證的房屋簽約工作,根據(jù)地形圖逐戶進行走訪了解房屋結(jié)構(gòu) 、家庭人員情 況 、家庭經(jīng)濟情況等 ,摸查溝通至今為止尚未簽約的問題點。 2.梳理好房屋數(shù)據(jù)和人物關(guān)系和背景 ,對未簽約的村民進行分類 ,先向著述求不大的村民入手,邀約對其有說服力居委干部或已簽約的村民進行有效的溝通 , 促成簽約。 3.待村民確認無誤后 , 收集村民資料 ,邀約約村民簽約房屋拆補協(xié)議 、與其簽訂交樓相關(guān)手續(xù)資料 (收款 收據(jù) 、首期資金結(jié)算單 、房屋交樓確認表 、 自行拆卸申請表 、遷出確認書 、房屋不動產(chǎn)證) 與拆卸單 位的工作人員進行已收房屋交接 (水電表注銷 、房屋現(xiàn)狀留底等) ,協(xié)助村民注銷房屋地塊的權(quán)屬。 4.宣傳舊改工作持續(xù)火熱進行 ,對其他還在觀望的村民進行溝通反映近期已完成的簽約房屋數(shù)據(jù) ,營造該區(qū)域的氛圍 ,拾起村民對舊改的信心，分析每戶的關(guān)鍵點不同制訂不同方向的突破口。 5.配合街道人員加快對融資地塊的簽約進度。 6.維護 、協(xié)調(diào)各類對外關(guān)系 (村委 、經(jīng)濟社社長、村民、街道辦及居委人員) 。

湯村舊村改造項目 ? 主要負責(zé)該舊改項目250余棟的洽談動遷工作 ? 業(yè)績: 已完成項目總體100%的簽約量。 1.對權(quán)屬人進行宣傳和現(xiàn)場村內(nèi)駐點向村民解讀方案內(nèi)容和處理村民提出的問題 ,挨家挨戶宣傳舊改的利好和改造后的公共設(shè)施配套，了解村民對舊改的意愿和訴求。 2.邀約權(quán)屬人進行房屋測繪工作,對比房屋是否存在違建,根據(jù)拆補方案的補償標準進行回遷指標和附屬物的計算并進行講解,根據(jù)村民的家庭情況切身考慮作出回遷面積和貨幣比例的建議。 3.待村民確認無誤后, 收集村民資料 ,邀約村民簽約房屋拆補協(xié)議、與其簽訂交樓相關(guān)手續(xù)資料 (收款收據(jù) 、首期資金結(jié)算單、房屋交樓確認表 、 自行拆卸申請表、遷出確認書) 與拆卸單位的工作人員進行已收房屋交接 (水電表注銷、房屋現(xiàn)狀留底等) ,合同掃描留存電子檔、請款、編制財務(wù)臺賬和合同蓋章 、歸檔等流程。 4.處理權(quán)屬人家庭內(nèi)部利益爭議的問題和村內(nèi)左鄰右舍的存在利益問題，現(xiàn)場的耐心協(xié)調(diào)雙方利益,跟進對阻擾拆卸的村民進行勸導(dǎo)工作。 5.跟進舊村房屋偏移版塊圖，村民以前的C結(jié)構(gòu)瓦房、破房、倒塌房屋和地基痕跡不清晰，協(xié)調(diào)處理存在共墻、借地方搭建等利益問題并在衛(wèi)星圖層上標注。 6.做好簽約數(shù)據(jù)報表和村民溝通談判情況 ,標記難點并提出解決辦法向領(lǐng)導(dǎo)匯報情況維護和建立與村民的關(guān)系和村內(nèi)領(lǐng)導(dǎo)干部的友好關(guān)系。 7.跟進頑固的釘子戶 ,針對他們的個性化要求 ,對其了解分析進行工作戰(zhàn)略的部署 , 了解其家族擁有話語權(quán)的人或親朋好友 ,從身邊人下手對其起到催化劑作用配合村內(nèi)干部在利用他感興趣的方面進行有效的溝通談判。 8.協(xié)助項目領(lǐng)導(dǎo)和經(jīng)濟社領(lǐng)導(dǎo)干部協(xié)商裁定村內(nèi)的集體物業(yè)補償標準并進行測量 、協(xié)議簽訂和合同請款等。 ?擅長對舊村改造項目整體中后期及攻堅階段的工作。

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