一線城市能否成為高房?jī)r(jià)的最后堡壘？
添加時(shí)間：2017-11-28 16:04:13
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進(jìn)入5月，樓市在傳統(tǒng)的銷售旺季中繼續(xù)遇冷，在剛剛過(guò)去的五一小長(zhǎng)假，北京樓市成交量跌破歷史新低。而不僅是北京樓市成交量同比創(chuàng)下較大跌幅，全國(guó)主要城市的樓市成交情況也不容樂(lè)觀。五一北京住房成交量創(chuàng)2009年來(lái)最低值。上海樓市降價(jià)蔓延、交易量已連續(xù)4個(gè)月下滑。
關(guān)于我國(guó)樓市，房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲是社會(huì)層面最容易得到的信息。這樣的信息對(duì)于這個(gè)市場(chǎng)至關(guān)重要，這個(gè)信息的傳遞，可以營(yíng)造出一個(gè)向好的市場(chǎng)預(yù)期，和一個(gè)投資的價(jià)值空間。我國(guó)房?jī)r(jià)一路走來(lái)，和這樣的信息傳遞密不可分。但接受高房?jī)r(jià)的考驗(yàn)，或者承受高房?jī)r(jià)的陣痛，似乎正成為“舉國(guó)”的揪心事。
用房?jī)r(jià)上漲來(lái)作證我國(guó)樓市，越來(lái)越不現(xiàn)實(shí)。衡量一個(gè)市場(chǎng)的向好，價(jià)格的單一指標(biāo)往往是“一廂情愿”，沒(méi)有成交量的市場(chǎng)終究是場(chǎng)悲劇。傳統(tǒng)的樓市銷售旺季，已經(jīng)成為傳說(shuō)。北京四環(huán)的樓價(jià)在這個(gè)五一下滑40萬(wàn)元的市場(chǎng)格局，所傳遞出的冰冷，可謂樓市的無(wú)望和無(wú)助。
一線城市是我國(guó)房?jī)r(jià)的風(fēng)向標(biāo)，也是高房?jī)r(jià)的最高所在，甚至是某些專業(yè)人士對(duì)于高房?jī)r(jià)的期盼所在。這一點(diǎn)在眾多的場(chǎng)合均可以看到，甚至可以看到哪怕全國(guó)的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)問(wèn)題了，一線城市房?jī)r(jià)也會(huì)堅(jiān)挺的說(shuō)辭，而且言詞厥厥，娓娓道理。事實(shí)看，我國(guó)多個(gè)地方的房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了問(wèn)題。從一開始的鄂爾多斯、溫州房?jī)r(jià)的崩盤，到杭州等城市的“馬年一跳”；從鄂爾多斯、溫州的“個(gè)別”現(xiàn)象，到杭州等城市的“差別”對(duì)待；從漫不經(jīng)心，到市場(chǎng)恐慌，高房?jī)r(jià)一路敗北的市場(chǎng)信號(hào)，無(wú)疑存留了更多的思考。
一線城市能否成為高房?jī)r(jià)的最后堡壘？靠一些專業(yè)人士的大嘴已經(jīng)沒(méi)有效用，靠統(tǒng)計(jì)出來(lái)的“房?jī)r(jià)環(huán)比上漲”已經(jīng)沒(méi)有效用，市場(chǎng)對(duì)于高房?jī)r(jià)的接受程度，正漸漸變成現(xiàn)實(shí)。成交量的下滑是全國(guó)性的。我國(guó)樓市而言，一味追逐高房?jī)r(jià)，而忽略奚落成交量的社會(huì)價(jià)值承載力；而一味強(qiáng)調(diào)一線城市、資源優(yōu)勢(shì)的投資、投機(jī)成分，以期達(dá)到抓住市場(chǎng)購(gòu)買欲望的營(yíng)銷方式，在高房?jī)r(jià)漸漸退去的潮水中，并沒(méi)有促使市場(chǎng)的主題清醒。整體而言，社會(huì)看到的是“且退且堅(jiān)守”的高房?jī)r(jià)之痛。
討論高房?jī)r(jià)，今年的爭(zhēng)執(zhí)比較慘烈，甚至有些人把這一討論上升到了“國(guó)家”的高度。但有一點(diǎn)是達(dá)成共識(shí)的，那就是高房?jī)r(jià)的危害極大，所以部分人就把唱衰房?jī)r(jià)的人說(shuō)成了“別有用心”，仿佛高房?jī)r(jià)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)的“救命稻草”一樣。
房?jī)r(jià)高低可以說(shuō)，但成交量是如何的說(shuō)也難以為繼。簡(jiǎn)單而言，價(jià)格價(jià)值已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)背離市場(chǎng)價(jià)值的房地產(chǎn)市場(chǎng)，終究會(huì)窮途末路。期盼高房?jī)r(jià)的主，被蠶食到了一線城市，一線城市的高房?jī)r(jià)自然也成了這些人最后的堅(jiān)守。傻子都知道高房?jī)r(jià)的危害，但我們做的更多的還是堅(jiān)守，多個(gè)地方的“救市”心態(tài)依然是猴急的。以至于出現(xiàn)了“零首付”、“墊首付”的違規(guī)銷售模式，也沒(méi)有人愿意看到，更沒(méi)有人出來(lái)糾正。
北京上海等一線城市的成交量創(chuàng)下了“新低”，北京四環(huán)的房?jī)r(jià)單套掉了40萬(wàn)，有必要再一次提問(wèn)：一線城市能成為高房?jī)r(jià)的最后堡壘嗎？遺憾的是，不能否定的是，還會(huì)有專業(yè)人士出來(lái)大嘴的解釋一番，而且還有可能說(shuō)五一買房的人都出去旅游了云云。有必要我們也把高房?jī)r(jià)這事放到“國(guó)家”的高度討論，如果高房?jī)r(jià)的危害真的如洪水猛獸般到來(lái)，誰(shuí)會(huì)站出來(lái)為這場(chǎng)行業(yè)經(jīng)濟(jì)災(zāi)難負(fù)荊請(qǐng)罪？
