貸款條件
(1)職工所在單位和本人按規(guī)定連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上;未按規(guī)定逐月繳存公積金連續(xù)三個(gè)月以上(含三個(gè)月)不具備貸款條件;
(2)職工所在單位建立住房公積金制度二年以上且單位未有繳存不良記錄，新調(diào)入、新參加工作的職工繳存住房公積金三個(gè)月以上(含三個(gè)月);
(3)所貸款項(xiàng)用于購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房、二手房、危改還原房以及自建房;
(4)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力，有良好的信用記錄，且具有完全民事行為能力的自然人;
(5)有合法的購(gòu)房合同和首期支付不低于購(gòu)房總價(jià)款30%的自籌資金;
(6)新交易的二手房屋，以契稅發(fā)票為準(zhǔn)6個(gè)月以內(nèi)可申請(qǐng)貸款;超過6個(gè)月，不提供貸款。
(7)持房屋所有權(quán)證貸款，以契稅發(fā)票為準(zhǔn)二年以內(nèi)可申請(qǐng)裝修貸款，超過二年不提供貸款。
(8)自建房一年內(nèi)可申請(qǐng)貸款，超過一年不提供貸款;
(9)職工支取公積金后，須連續(xù)繳存一年以上，一年內(nèi)不具備貸款資格。
貸款材料
借款人及配偶需提供以下材料：
(1)身份證件;
(2)戶口本;
(3)婚姻證明，除結(jié)婚證外的各種情況均需個(gè)人承諾且單位出據(jù)相關(guān)證明;
(4)所在單位出具的穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入證明或償還能力的證明(個(gè)體經(jīng)營(yíng)者提供工營(yíng)業(yè)執(zhí)照及最近三個(gè)月稅單);
(5)單位代發(fā)工資賬戶及開戶行。
(6)合法有效的購(gòu)房合同(協(xié)議)或其它批準(zhǔn)文件，購(gòu)預(yù)售住房，需預(yù)售房單位提交生效的商品房預(yù)售許可證復(fù)印件;二手房提供契稅發(fā)票和過戶手續(xù);拆遷還原房提供拆遷合同、還原合同及拆遷還原安置結(jié)算單;自建房提供國(guó)有土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證;
(7)開發(fā)商開戶行及賬戶。
貸款流程
1、借款人向本人繳交住房公積金所在地“中心”申請(qǐng)公積金貸款，應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取并按要求填寫《阜陽(yáng)市城鎮(zhèn)職工個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)書》。
2、“中心”自受理公積金貸款申請(qǐng)之日起3個(gè)工作日內(nèi)，作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)予貸款決定，并通知借款申請(qǐng)人。準(zhǔn)予貸款的，由銀行辦理貸款手續(xù)。銀行應(yīng)當(dāng)對(duì)“中心”審定借款人的資料等進(jìn)行復(fù)核，有疑議的，應(yīng)及時(shí)通知“中心”復(fù)審;無(wú)疑議的，銀行應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)與借款人簽訂借款合同，并在辦理抵押登記等相關(guān)手續(xù)后發(fā)放貸款。
3、抵押合同生效后，銀行按借款合同約定時(shí)間，以轉(zhuǎn)帳方式將借款人所借資金和自營(yíng)性貸款資金一并劃轉(zhuǎn)到售房單位的帳戶;購(gòu)買二手房、裝修貸款和一次付清房款的，經(jīng)“中心”同意，受委托銀行可以用其他方式支付貸款資金。
貸款額度與期限
貸款額度:
1、個(gè)人住房公積金最高貸款額度為35萬(wàn)元，夫妻雙方均繳存公積金的，可上浮最高至50萬(wàn)元。
2、貸款人月還款額不超過家庭月收入的50%。
3、除以上條件外，還要同時(shí)滿足以下條件：
(1)新房不超過所購(gòu)買住房全部?jī)r(jià)款的70%;
(2)二手房以契稅發(fā)票為準(zhǔn)，不得超過計(jì)稅金額的70%;
(3)拆遷還原房被拆房屋作為首付款，所貸金額不得超過總房?jī)r(jià)的70%;
(4)自建房不超過市場(chǎng)價(jià)值的50%;
(5)房屋裝修貸款最高額度為15萬(wàn)元，但同時(shí)不得超過15萬(wàn)元的最高額度;
貸款利率：可貸最長(zhǎng)時(shí)間為30年。
貸款期限：
貸款償還
等額本息還款方式：作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
等額本金還款方式：貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利
