1.受理范圍
凡按照《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定在省直住房公積金管理中心繳存住房公積金的職工，在南昌購(gòu)買自住住房資金不足時(shí)，可以申請(qǐng)住房公積金貸款，借款人應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人。
2.申請(qǐng)條件
(1)個(gè)人信用良好(以人民銀行采集的“個(gè)人信用報(bào)告”為主要依據(jù));
(2)申請(qǐng)貸款前，需按規(guī)定連續(xù)正常足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上;
(3)具有穩(wěn)定的職業(yè)和足夠的還款能力;
(4)有管理中心認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押;
(5)未辦理過(guò)住房公積金貸款。
(6)停止向購(gòu)買第三套及以上住房發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。
3.貸款利率
貸款期限1-5年的，貸款年利率為2.75%。貸款期限5年以上的，貸款年利率為3.25%。
4.貸款期限
(1)貸款期限最長(zhǎng)為20年;
(2)借款人年齡+貸款期限≤借款人法定離、退休年齡+5年。
5.貸款額度
(1)在南昌市城區(qū)購(gòu)房，單職工最高額度50萬(wàn)元;雙職工最高額度為60萬(wàn)元;
(2)在南昌縣、灣里區(qū)購(gòu)房，單職工最高額度40萬(wàn)元;雙職工最高額度50萬(wàn)元;
(3)可貸額度不超過(guò)增值稅房屋價(jià)格的一定比例(首套房為70%，第二套房為60%)。
(4)個(gè)人申請(qǐng)額度(≤最高額度與可貸額度低者)=(借款人公積金賬戶余額+共同借款人公積金賬戶余額)×20倍×繳存時(shí)間系數(shù)×剩余繳存年限系數(shù)。
備注：
(1)單職工是指主借款人一方在江西省直中心繳存住房公積金;
(2)雙職工是指主借款人在江西省直中心繳存住房公積金，共同借款人僅限于在江西省直、南昌市、南昌鐵路或九江市中心繳存住房公積金。
6.首付比例
1.購(gòu)買首套住房的，公積金貸款首付比例不少于增值稅房屋價(jià)格的30%。
2.購(gòu)買第二套住房的，公積金貸款首付比例不少于增值稅房屋價(jià)格的40%。
3.停止向購(gòu)買第三套及以上住房發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。
備注：房屋套數(shù)(借款人及共同借款人合并計(jì)算)以人民銀行征信系統(tǒng)、住房公積金業(yè)務(wù)系統(tǒng)及個(gè)人承諾為計(jì)算依據(jù)。已出售房屋不計(jì)入套數(shù)，須提供借款合同及房管或不動(dòng)產(chǎn)部門的出售證明。
7.還款方式
等額本息或等額本金。
8.擔(dān)保方式
現(xiàn)房抵押。
9.申辦材料
借款人、共同借款人提供身份證、戶口簿、婚姻狀況證明(未婚證明無(wú)須提供)、首付款證明、個(gè)人信用報(bào)告、貸款申請(qǐng)與共同償還等相關(guān)事項(xiàng)誠(chéng)信承諾書、契稅完稅證明和增值稅發(fā)票、委托銀行還款賬戶;
售房人提供身份證、婚姻關(guān)系證明、戶口簿、房屋所有權(quán)證(或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證)、委托銀行收款賬戶。
10.辦理流程
(1)買賣雙方到公積金中心服務(wù)大廳提出貸款申請(qǐng)并提交材料;
(2)中心審批通過(guò)后，買賣雙方到房管部門辦理過(guò)戶、抵押手續(xù);
(3)借款人將增值稅普通發(fā)票及契稅完稅證明交至公積金中心;
(4)受委貸銀行收到不動(dòng)產(chǎn)登記證明后進(jìn)行放款;
(5)借款人按合同約定償還貸款。
11.注意事項(xiàng)
申辦材料必須完整、真實(shí)和有效，如有遺缺、虛假，中心將不予受理貸款申請(qǐng)。
