如果你在房地產(chǎn)行業(yè)工作，相信你一定經(jīng)常聽同事和領(lǐng)導(dǎo)提起“房地產(chǎn)項(xiàng)目收購(gòu)”這樣的話題。但是對(duì)于房地產(chǎn)的項(xiàng)目收購(gòu)，你恐怕并不是很了解。

　　從項(xiàng)目收購(gòu)的方式來(lái)看，一般有三種方式：承債式、小股操盤式、管理輸出式。為什么這么多公司喜歡做項(xiàng)目收購(gòu)呢？這是因?yàn)轫?xiàng)目收購(gòu)具有諸多優(yōu)點(diǎn)：房地產(chǎn)公司想要拿地，必要要支付資金，但是一下子拿出很多資金來(lái)對(duì)公司的現(xiàn)金流不利，所以采用項(xiàng)目收購(gòu)的方式，分期支付就能減輕資金壓力；房地產(chǎn)公司想拿到優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目，而又不想花大價(jià)錢，而項(xiàng)目收購(gòu)就可以幫助公司用較少的資金拿到好項(xiàng)目；想要在短期內(nèi)快速擴(kuò)展市場(chǎng)規(guī)模的公司就必須要通過(guò)項(xiàng)目收購(gòu)的方式；收購(gòu)一個(gè)好的項(xiàng)目，可以帶來(lái)高于收購(gòu)價(jià)格數(shù)倍甚至數(shù)十倍的利潤(rùn)，公司何樂(lè)而不為呢？

　　項(xiàng)目收購(gòu)

　　項(xiàng)目收購(gòu)的方式不同，操作流程也各異。

　　承債式收購(gòu)一般分為四個(gè)步驟：先摸底，再定價(jià)，然后調(diào)查，最后支付價(jià)款。在摸底的時(shí)候，需要了解對(duì)方公司的資產(chǎn)情況和財(cái)務(wù)情況，股東會(huì)、董事會(huì)、負(fù)債、凈資產(chǎn)、目標(biāo)地塊是否處于抵押等等都需要做一個(gè)初步的了解。在進(jìn)行交易定價(jià)時(shí)，需要參考對(duì)方公司的凈資產(chǎn)，還要考慮到本公司的項(xiàng)目投資測(cè)算。為了防止信息不實(shí)導(dǎo)致收購(gòu)決策失誤，需要對(duì)目標(biāo)公司展開一系列的財(cái)務(wù)調(diào)查和法律調(diào)查，確保不存在任何潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。到了支付價(jià)款的時(shí)候，股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款可以分期支付。

　　小股操盤式的收購(gòu)需要考慮的事項(xiàng)比較多，因?yàn)椴俦P方雖然不控股但是卻可以控制項(xiàng)目開發(fā)和項(xiàng)目進(jìn)展，而其他的股東是不具備項(xiàng)目管理權(quán)的。這時(shí)候，公司如何治理，資金如何投入，資金如何管理，利潤(rùn)如何分配等等都需要考慮周全，在必要的時(shí)候還要對(duì)管理和品牌進(jìn)行收費(fèi)。什么時(shí)候退出呢？當(dāng)可售物業(yè)銷售達(dá)到某比例，這時(shí)候就可以利潤(rùn)分配了，交付之后就算退出了。

　　項(xiàng)目收購(gòu)

　　而管理輸出式的項(xiàng)目收購(gòu)，主要體現(xiàn)在人員、工程、財(cái)務(wù)、證照、銷售等方面的管理上。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，可以為目標(biāo)公司提供各種各樣的“管理”服務(wù)，最后收取管理費(fèi)用。

　　三種項(xiàng)目收購(gòu)方式都很常見，現(xiàn)在你應(yīng)該對(duì)它們有所了解了，下次大家再談?wù)撈饋?lái)這個(gè)話題，相信你不再滿臉疑惑。