同比分別小幅上漲0.7%和1.1%，走勢(shì)平穩(wěn)

2018年最后一個(gè)月，南京新房二手房?jī)r(jià)格以雙雙下跌收尾。昨日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2018年12月份全國(guó)70個(gè)城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，去年12月南京新房二手房?jī)r(jià)格環(huán)比均下跌0.1%，這也是自去年7月份之后，南京新房二手房?jī)r(jià)格環(huán)比再度出現(xiàn)“雙降”，同比則分別有0.7%和1.1%的上漲，走勢(shì)仍處于平穩(wěn)區(qū)間。

統(tǒng)計(jì)顯示，去年12月全國(guó)15個(gè)熱點(diǎn)城市中有12個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，僅有南京、無(wú)錫、廈門(mén)三市環(huán)比下跌，跌幅分別為0.1%、0.2%和0.4%。從當(dāng)月同比漲幅看，15個(gè)熱點(diǎn)城市中除廈門(mén)外同比均為上漲，其中濟(jì)南、成都、武漢三市同比漲幅都超過(guò)10%。南京0.7%的同比漲幅僅排在倒數(shù)第四位。

至此在2018年全年，南京新房?jī)r(jià)格環(huán)比“3漲1平8跌”，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比“6漲5跌1平”。與2017年新房二手房環(huán)比都有9個(gè)月下跌的情況相比，走勢(shì)出現(xiàn)止跌企穩(wěn)跡象。雖然去年12月南京新房二手房?jī)r(jià)格同比都由跌轉(zhuǎn)漲，但僅0.7%和1.1%的同比漲幅，還是要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于此前2016年創(chuàng)下的41%和33.7%同比漲幅水平。

市場(chǎng)面信息顯示，去年12月南京全市共有多達(dá)58家樓盤(pán)新領(lǐng)住宅銷(xiāo)許上市，其中包括13家純新盤(pán)，當(dāng)月新增住宅上市量達(dá)1.3萬(wàn)套創(chuàng)全年高峰，各大板塊新房?jī)r(jià)格整體保持平穩(wěn)。1月份至今，全市又有12家樓盤(pán)領(lǐng)取住宅房源銷(xiāo)許，主流板塊新增入市房源價(jià)格依然穩(wěn)定。包括近期收官的南站綠城深藍(lán)、江寧翠屏城等樓盤(pán)，最后一批住宅房源的價(jià)格相比前期都沒(méi)有太大變化，而且一直處于區(qū)域房?jī)r(jià)“紅線(xiàn)”以?xún)?nèi)。對(duì)此有業(yè)內(nèi)人士分析，去年至今南京新房限價(jià)力度一直維持，房?jī)r(jià)走勢(shì)以穩(wěn)為主，從去年全年看，上半年純新盤(pán)上市較少，房?jī)r(jià)環(huán)比一路小幅下跌，下半年伴隨大量在售樓盤(pán)限價(jià)清盤(pán)，以改善購(gòu)房為定位的純新盤(pán)上市增多，入市房源又多為精裝修，購(gòu)房門(mén)檻有所提升。在二手房市場(chǎng)，上半年尤其是二季度房主上漲預(yù)期較強(qiáng)烈，單月出現(xiàn)了最高0.7%的環(huán)比漲幅，但到下半年由于成交周期明顯拉長(zhǎng)，不少房源有價(jià)無(wú)市，漲幅明顯回落，到年末還出現(xiàn)了環(huán)比下跌，總體上無(wú)論是新房還是二手房，供需平衡的買(mǎi)方市場(chǎng)格局已經(jīng)確立，在此背景下房?jī)r(jià)上漲預(yù)期也較為有限。（來(lái)源：南京晨報(bào)）