1月18日，國家統(tǒng)計局公布的“2017年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，12月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)15個月回落，二三線城市房價環(huán)比微漲。2018年，在“房住不炒”的定位下，樓市調(diào)控仍將一以貫之，同時各地將因城施策，針對各類需求實行差別化調(diào)控政策，長效機制也將加快建立。
一線城市房價同比漲幅持續(xù)回落，9個熱點城市新房價格跌回1年前
國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，12月份，70個大中城市中15個熱點城市新建商品住宅環(huán)比價格均在平穩(wěn)區(qū)間內(nèi)變動，房地產(chǎn)市場總體繼續(xù)保持穩(wěn)定。
從同比看，有9個城市新建商品住宅價格下降，降幅在0.2至3.0個百分點之間，這些城市新建商品住宅價格低于上年同期水平。其中，深圳和成都房價已連續(xù)4個月同比下跌，北京、無錫、鄭州、合肥、杭州、南京、福州等7個熱點城市房價則連續(xù)3個月下跌。
數(shù)據(jù)顯示，深圳新房價格以3%的同比降幅連續(xù)4個月領(lǐng)跌全國，廣西北海以13.2%的同比漲幅領(lǐng)漲全國。
據(jù)國家統(tǒng)計局測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)15個月回落，12月份比11月份分別回落0.1和0.4個百分點。二線城市新建商品住宅價格同比漲幅比上月擴大0.4個百分點，二手住宅價格同比漲幅與上月相同。三線城市新建商品住宅價格同比漲幅與上月相同，二手住宅價格同比漲幅連續(xù)5個月回落，比上月回落0.1個百分點。
12月份的房價走勢，是2017年房地產(chǎn)市場調(diào)控從緊的效果顯現(xiàn)?；仡?017年，前3個月，在部分熱點城市的帶動下，全國大中城市房價依然處于高位，合肥、廈門、南京、無錫等城市的新房價格漲幅同比超過30%。4月份以來，各地樓市調(diào)控持續(xù)加碼，熱點城市逐漸降溫。繼深圳和成都房價9月率先出現(xiàn)同比下跌以來，10月和11月分別出現(xiàn)10個和11個熱點城市新建商品住宅價格同比下跌的現(xiàn)象。
一線城市房價環(huán)比持平或下降，二三線城市房價環(huán)比微漲
據(jù)國家統(tǒng)計局初步測算，12月份，一線城市新建商品住宅價格環(huán)比持平，二手住宅價格環(huán)比下降0.1%。二、三線城市新建商品住宅價格環(huán)比分別上漲0.6%和0.5%，漲幅比上月均略微擴大0.1個百分點；二手住宅價格環(huán)比均上漲0.3%，漲幅均與上月相同。
數(shù)據(jù)顯示，與11月相比，12月新建商品住宅價格上漲的城市有57個，比上個月多7個；下降的城市有7個，比上個月少3個。環(huán)比價格變動中，最高增幅為昆明的2.6%，廣州、蚌埠、北海和贛州同以0.3%的幅度領(lǐng)跌。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，年底部分城市的高價樓盤入市節(jié)奏加快，帶來了環(huán)比價格的微漲。
易居房地產(chǎn)研究院院長張永岳認(rèn)為，2017年，在“房住不炒”理念的指導(dǎo)下，全國范圍內(nèi)“因城施策”的樓市調(diào)控政策效果逐漸顯現(xiàn)?！耙痪€城市受制于嚴(yán)厲的調(diào)控政策和預(yù)售證審批，房價上漲動能枯竭，步入下跌通道；二線城市中，部分過熱城市樓市已經(jīng)降溫；三線城市此前由于去庫存，政策總體寬松，因此房價漲幅超過一二線城市，但目前也已經(jīng)趨穩(wěn)?！?/div>
堅持調(diào)控目標(biāo)毫不動搖，逐步建立長效機制
近期，部分媒體報道蘭州等地“松綁”住房限購措施，引發(fā)社會關(guān)注。住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人1月16日表示，我國堅持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)毫不動搖。
住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人指出，2018年將毫不動搖地堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控目標(biāo)，毫不動搖地堅持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性。同時，針對各類需求實行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續(xù)做好去庫存工作。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，我國房地產(chǎn)市場調(diào)控是一以貫之的，但正在告別“一刀切”的思維，更加突出區(qū)域差別，精準(zhǔn)施策將成為更多城市的新選擇。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在“房住不炒”的政策指引下，未來住房將繼續(xù)回歸居住屬性。與此同時，土地、金融、財稅等住房制度改革正加快推進。隨著房地產(chǎn)長效機制的進一步推進，未來房地產(chǎn)市場將保持健康平穩(wěn)發(fā)展。（來源：中國網(wǎng)財經(jīng)）
