出租方(甲方):
法定代表人:
承租方(乙方):
法定代表人:
身份證號(hào)碼: 聯(lián)系電話:
根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定,甲,乙雙方在自愿,平等,互利的基礎(chǔ)上就甲方將其合法擁有的土地租賃給乙方使用的有關(guān)事宜,雙方達(dá)成協(xié)議并簽定租賃合同如下:
一,租賃土地情況
甲方將位于 的一塊土地以有償?shù)姆绞阶赓U給乙方作 用途使用(經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目要列明細(xì)),該土地總面積為 平方米(具體以測(cè)量圖為準(zhǔn)),土地的性質(zhì)為 ,土地證號(hào)為 .
二,租賃期限
租賃期限為 年,即自 年 月 日起至 年
月 日止.
三,交付時(shí)間
在本租賃合同生效之日起,甲方將土地按現(xiàn)狀交付乙方使用,且乙方同意按土地的現(xiàn)狀承租.
四,租金計(jì)算,付款方式及保證金:
1,租金計(jì)算:甲,乙雙方約定,該土地租賃第一年每月每平方米租金為人民幣 元(大寫(xiě): ).月租金總額為人民幣 元(大寫(xiě): ),年租金總額為人民幣 元(大寫(xiě): ).從第二年起每年租金在上一年的基礎(chǔ)上遞增 %(建議年增幅應(yīng)不低于3%,或每三年遞增一次,每次遞增應(yīng)不低于10%).各年租金詳見(jiàn)下表:
年度
租賃單價(jià)(元/平方)
月租金(元)
年租金(元)
2,租金支付:乙方須在每月 號(hào)前繳交當(dāng)月租金,甲方收取租金時(shí)開(kāi)付村的收款收據(jù).
3,簽訂合同時(shí),乙方須付保證金人民幣 元(大寫(xiě): )給甲方,該保證金在本合同履行期滿且乙方無(wú)違約情況下由甲方無(wú)息歸還給乙方.
五,雙方的權(quán)利和義務(wù)
1,乙方不得中途退租且必須按時(shí)繳交租金.如逾期繳交租金的,每逾期一天按所欠租金的 %計(jì)罰.經(jīng)甲方追收,超過(guò)當(dāng)月 日乙方仍未全額繳納當(dāng)月租金的,則視乙方單方違約,因此所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失及糾紛由乙方自負(fù),乙方對(duì)此不得有異議.
2,在租賃期內(nèi)乙方不得將土地出賣(mài),抵押給第三方;未經(jīng)甲方書(shū)面同意,不得轉(zhuǎn)租.否則,即屬乙方違約.
3,租賃期內(nèi)乙方如需建設(shè)的,必須征得甲方及有關(guān)部門(mén)的同意并辦理一切審批手續(xù),建設(shè)相關(guān)費(fèi)用全部由乙方承擔(dān).如乙方符合法律及政策的有關(guān)要求及條件的,甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理有關(guān)該地塊的相關(guān)手續(xù)(包括報(bào)建,水電,消防,開(kāi)戶,營(yíng)業(yè)執(zhí)照等),但所需的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān).
4,乙方必須依法經(jīng)營(yíng),租賃期內(nèi)必須遵守中華人民共和國(guó)的各項(xiàng)法律法規(guī).在該土地內(nèi)所產(chǎn)生的任何稅費(fèi)(包括國(guó)家或地方政府征收的土地使用稅及房產(chǎn)稅等)由乙方負(fù)責(zé)支付.同時(shí),乙方應(yīng)嚴(yán)格按照政府有關(guān)管理要求做好安全,環(huán)保,消防,防噪音等工作,因工作措施不到位而產(chǎn)生責(zé)任事故的,該事故責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失(包括第三方的經(jīng)濟(jì)責(zé)任)由乙方負(fù)責(zé),與甲方無(wú)關(guān).
5,租賃期內(nèi)如政府規(guī)劃需要征用該土地的,不屬甲方違約,甲方需提前3個(gè)月書(shū)面通知乙方做好搬遷工作,同時(shí)甲方無(wú)息退還保證金給乙方.乙方應(yīng)積極配合,并無(wú)條件做好清拆,搬遷工作.合同終止時(shí)間為乙方配合政府征收(征用)之日.
六,合同期滿及終止的處理
1,合同期滿,乙方在該地塊上所建的所有建筑物及配套固定設(shè)施,固定裝修等(包括房屋,門(mén)窗,水電,排污,各種線路及管道等電源線路等)均無(wú)償歸甲方所有,乙方不得有異議.
2,租賃期滿,如乙方要求續(xù)租的,在同等條件下,乙方可優(yōu)先續(xù)租,并重新簽訂土地租賃合同書(shū).
七,違約責(zé)任
1,甲方違約,保證金雙倍退還給乙方,本合同終止.
2,乙方違約,甲方有權(quán)單方解除本合同,沒(méi)收保證金,同時(shí)乙方在該地塊上所建的所有建筑物及配套固定設(shè)施,固定裝修等(不包括生產(chǎn)設(shè)備)全部無(wú)償歸甲方所有.
八,爭(zhēng)議處理
本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方首先應(yīng)本著平等互利的原則協(xié)商解決,若協(xié)商不成,任何一方可向中山市人民法院起訴,通過(guò)訴訟途徑解決.
九,合同生效
合同自雙方簽字,蓋章后生效.本合同一式 份,甲方 份乙方一份,各份合同具有同等法律效力.
甲方(蓋章):甲方法定代表人簽名:
乙方(蓋章):乙方法定代表人簽名:
簽訂日期: 年 月 日