出租人：　　　　 房地產(chǎn)有限公司 （下稱"甲方"）
　　法定代表人：　　 職 務(wù)：
　　法定地址：　　　 郵政編碼：
　　電 話：　　　　　傳 真：　　
　　承租人：　　　?。ㄏ路Q"乙方"）
　　住 所：　　　　　郵政編碼：
　　電 話：　　　　　傳 真：　　
　　鑒于按如下條款和條件甲方同意出租，乙方同意承租 之物業(yè)，甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，與 年 月 日訂立本租賃合同書(shū)（下稱"本合同"）。
　　
　　 第一章　出租之物業(yè)
　　
　　第一條　出租物業(yè)之坐落
　　甲方同意出租，乙方同意承租坐落于　 區(qū)　 座之物業(yè)（下稱"該物業(yè)"）。該物業(yè)之平面圖簡(jiǎn)本合同之附件一。
　　
　　第二條　該物業(yè)之面積
　　該物業(yè)之建筑面積為　　平方米，土地使用面積　　 平方米（含共有共用面積）。
　　
　　第三條　該物業(yè)之裝修及設(shè)施狀況
　　該物業(yè)之裝修及設(shè)施狀況詳見(jiàn)本合同之附件二。
　　
　　第四條　該物業(yè)之用途
　　乙方租賃該物業(yè)，用于　　　　　　　。
　　 第二章　租賃期限
　　
　　第五條　該物業(yè)之租賃期限為　年，自　年　月　日（下稱"起租日"）起，至　年　月　日（下稱"止租日"）止。
　　 第三章　該物業(yè)之交付
　　
　　第六條　交付與簽收
　　甲方應(yīng)與起租日前 天，即于 年 月 日向乙方發(fā)出書(shū)面出租交付通知，交付手續(xù)符合本合同要求之該物業(yè)。乙方收取到該交付通知時(shí)，辦理書(shū)面簽收手續(xù)。
　　
　　第七條　承諾與保證
　　甲方在簽署本合同及乙方交付該物業(yè)。不可撤銷(xiāo)地向乙方承諾并保證：
　?。ㄒ唬┘追介_(kāi)發(fā)該物業(yè)之法律手續(xù)齊備。
　?。ǘ┰撐飿I(yè)未受到司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)裁定、決定查封或者其他形式的限制。
　　（三） 甲方系該物業(yè)之唯一、合法的所有權(quán)人，且該物業(yè)之權(quán)屬無(wú)任何爭(zhēng)議。
　?。ㄋ模?該物業(yè)之開(kāi)發(fā)、建設(shè)符合法律規(guī)定，符合安全標(biāo)準(zhǔn)，并符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)之有關(guān)規(guī)定，符合該物業(yè)租賃之使用要求。
　　（五） 乙方承諾同意與本合同租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)對(duì)該物設(shè)置抵押。
　　 第四章　租緊急其它費(fèi)用
　　
　　第八條　租金及物業(yè)管理費(fèi)
　　（一） 乙方同意向甲方交付租金，并同意向甲方指定的物業(yè)管理公司（下稱"物業(yè)管理公司"）交付物業(yè)管理費(fèi)。
　　（二）本合同簽訂當(dāng)日，乙方向甲方交付租金押金 元。
　　甲、乙雙方商定，該物業(yè)租金之交付標(biāo)準(zhǔn)與方式詳見(jiàn)本合同之附件三（以租代售付款表）。該物業(yè)之物業(yè)管理費(fèi)（與市政設(shè)施使用費(fèi)以下由合稱為"其它費(fèi)用"）標(biāo)準(zhǔn)為每建筑平方米 元/月（甲方有權(quán)根據(jù)有關(guān)主管部門(mén)的審批進(jìn)行調(diào)整）。首期租金與物業(yè)管理費(fèi)于 年 月 日分別向甲方和物業(yè)管理公司交付。乙方并同意在付清首期租金與物業(yè)管理費(fèi)同時(shí)，向物業(yè)管理公司支付相當(dāng)于3月的物業(yè)管理費(fèi)按金及水、電、燃?xì)獍唇鸷途S修基金。
　　
　　第九條　市政設(shè)施使用費(fèi)
　　甲方或物業(yè)管理公司保證按國(guó)家及北京市有關(guān)規(guī)定，代為收取包括但不限于水、電、煤氣、電話、傳真、有線電視等市政設(shè)施使用費(fèi)。乙方將于收到甲方或物業(yè)管理公司轉(zhuǎn)交之市政設(shè)施使用費(fèi)繳費(fèi)通知后 天內(nèi)繳付有關(guān)費(fèi)用。甲方或物業(yè)管理公司并承諾不向乙方收取任何市政設(shè)施使用廢之手續(xù)費(fèi)或附加費(fèi)。
　　
　　第十條　租金及其它費(fèi)用之支付方式
　　乙方將按本合同之銀行賬號(hào)之服務(wù)業(yè)之租金及其它費(fèi)用。甲方或物業(yè)管理公司之銀行賬號(hào)見(jiàn)本合同之附件四。
　　 第五章　以租代售之條件與實(shí)施
　　第十一條　乙方之購(gòu)買(mǎi)權(quán)
　　甲方向乙方出租該物業(yè)，系按以租代售方式進(jìn)行的。乙方基于本合同租賃期限屆滿時(shí)購(gòu)買(mǎi)該物業(yè)之權(quán)利，基于本合同租賃期屆滿時(shí)，乙方以付清本合同附件三之各期與全部款項(xiàng)，即為乙方正式購(gòu)買(mǎi)該物業(yè)之明確的意思表示。
　　
　　第十二條　以租代售之條件
　?。?） 以租代售之價(jià)格
　　甲、乙雙方同意該物業(yè)之以租代售價(jià)格（包括含租金之格）為每建筑平方米 幣 元，并以該價(jià)格作為該物業(yè)之出售價(jià)格，即甲、乙雙方就物業(yè)簽署之《北京市外銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)契約》（下稱"該契約"）規(guī)定的甲方向乙方出售之價(jià)格。該房屋價(jià)款總計(jì)為 幣 元。
　?。?） 該契約之付款方式
　　將本合同之租約支付作為該契約之購(gòu)房?jī)r(jià)款支付之組成部分。由于甲方給予乙方分期付款的優(yōu)惠，乙防御簽署該契約的同時(shí)向甲方支付延期付款補(bǔ)償金，該補(bǔ)償金的計(jì)算期間為 年 月　日至 年 月 日，以各該期應(yīng)付租金為本金，按各該期中國(guó)人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。
　?。?） 該契約文本
　　甲、乙雙方同意采用市房地局制定之《北京市外銷(xiāo)商品房買(mǎi)賣(mài)契約》文本或房地局新文件。
　　
　　第十三條　以租代售文本
　　乙方按本合同第十一條做出購(gòu)買(mǎi)該物業(yè)的明確意思表示知后或于是1996年8月一次付清全部購(gòu)房?jī)r(jià)款后，甲乙雙方于 日內(nèi)，按本合第十二條規(guī)定之條件簽署該契約之規(guī)定向甲方付清該物業(yè)之購(gòu)房?jī)r(jià)款后，甲方該物業(yè)之權(quán)屬證件即開(kāi)始辦理。
　　 第六章　該物業(yè)之修繕與室裝修
　　
　　第十四條　該物業(yè)之修繕
　　甲方對(duì)該物業(yè)不符合本合同附件二之裝修及設(shè)施狀況的部分，應(yīng)于該物業(yè)起 天內(nèi)予以修繕至符合上述要求。
　　在本合同履行期內(nèi)，負(fù)責(zé)按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》的規(guī)定，負(fù)責(zé)對(duì)該物業(yè)承擔(dān)保修責(zé)任。
　　
　　第十五條　該物業(yè)之室內(nèi)裝修
　　甲方向乙方交付符合本合同要求的物業(yè)后，乙方有權(quán)對(duì)該物進(jìn)行室內(nèi)裝修。本合同依約終止時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)將該物業(yè)交甲方。乙方應(yīng)于交還該物業(yè)時(shí)，將其恢復(fù)原狀或按甲方要對(duì)裝修予以保留。乙方對(duì)該物業(yè)之裝修費(fèi)用，甲方不予退還或任何補(bǔ)償。
　　 第七章雙方責(zé)任
　　
　　第十六條　甲方責(zé)任
　?。ㄒ唬?甲方應(yīng)當(dāng)按本合同約定的期限將該物業(yè)交付乙方。在本合同有效期內(nèi)，甲方不得收回該物業(yè)。
　?。ǘ?甲方負(fù)責(zé)該物業(yè)之保修，負(fù)責(zé)對(duì)該物業(yè)及其設(shè)備、設(shè)施和附著物等進(jìn)行日常維修，以保證該物業(yè)處于良好的使用狀態(tài)。甲方保證該物業(yè)公用部分的清潔衛(wèi)生及24小時(shí)的保安工作。
　?。ㄈ?乙方選擇履行契約時(shí)，甲方應(yīng)該規(guī)定履行該物業(yè)賣(mài)方之義務(wù)。
　　
　　第十七條　乙方責(zé)任
　?。ㄒ唬?按本合同規(guī)定，按期向甲方或物業(yè)管理公司支付租金和其他費(fèi)用。
　?。ǘ?乙方應(yīng)當(dāng)愛(ài)護(hù)并合理使用該物業(yè)及其附屬設(shè)施，乙方在租賃期間功將來(lái)購(gòu)房后，不得隨意更改該物業(yè)的結(jié)構(gòu)、外觀、設(shè)備和用途，亦不得在亭院內(nèi)搭設(shè)任何建筑物等，否則，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負(fù)責(zé)。
　?。ㄈ?乙方應(yīng)當(dāng)遵守該物業(yè)之《物業(yè)管理公約》。
　?。ㄋ模?對(duì)于甲方對(duì)該物業(yè)進(jìn)行之日常維修，乙方得給予甲方進(jìn)出該物業(yè)之方便，并給予適當(dāng)協(xié)助。
　　 第八章　不可抗力
　　
　　第十八條　不可抗力之事由
　　甲、方雙方一致同意，不可抗力事件包括：
　?。ㄒ唬?人力所不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的自然災(zāi)害；
　?。ǘ?人力所不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的其他事件。
　　
　　第十九條　不可抗力事由之主張
　　本合同雙方在向?qū)Ψ教峁┯嘘P(guān)主管部門(mén)出之證明文件后，方可作為主張本合同免責(zé)的事由。
　　 第九章　違約責(zé)任
　　
　　第二十條　甲方之違約責(zé)任
　　（一）在本合同發(fā)行期間，若發(fā)生與甲方有關(guān)或與該物業(yè)有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛債務(wù)糾紛，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
　?。ǘ┘追轿茨苡诒竞贤?guī)定的該物業(yè)之交付日期向乙方支付該物業(yè)，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金。違約金計(jì)算期間自該物業(yè)應(yīng)交付之日第二日起到實(shí)際交付日止，以該期間甲方應(yīng)收之租金金額的日萬(wàn)分之　 進(jìn)行計(jì)算。逾期超過(guò) 天，甲方未交付該物業(yè)，則乙方有權(quán)終止本合同，本合同終止自乙方書(shū)面通知送達(dá)甲方之日起生效。同時(shí)，甲方應(yīng)向乙方返還全部已付的租金及其他費(fèi)用　，并按中國(guó)人民銀行同期貸款利率，向乙方支付自己方實(shí)際付款日起至甲方將全部款項(xiàng)實(shí)際退還乙方之日止的全部利息。由此給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠　　償。
　　
　　第二十一條　乙方之違約責(zé)任
　?。ㄒ唬┮曳饺绮话雌谥Ц蹲饨?，應(yīng)當(dāng)按未付之租金部分的日萬(wàn)分之　　向甲方支付違約金。逾期超過(guò)　　天，乙方未支付租金，則甲方有權(quán)終止本合同，本合同終止自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效。同時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付所拖欠之全部租金及其他費(fèi)用。乙方除向甲方繼續(xù)支付自乙方應(yīng)付上述違約金外，并應(yīng)按中國(guó)人民銀行同期貸款利率，向甲方支付自乙方應(yīng)付款項(xiàng)日起至乙方將全部款項(xiàng)實(shí)際支付甲方之日止的全部利息。由此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。租金押金作為乙方履約的保證。在租賃期限內(nèi)，如乙方單方中止合同，該押金不予退回；如至 年 月，履約正常，乙方無(wú)任何違約行為，則該押金充抵租金。
　?。ǘ?乙方過(guò)錯(cuò)造成房屋損壞的，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或者賠償。
　　 第十章　附則及其他
　　第二十二條　稅費(fèi)
　　本合同所發(fā)生之稅費(fèi)，由甲方和乙方分別按政府規(guī)定繳納。
　　
　　第二十三條　合同效力與法律適用
　?。ㄒ唬┍竞贤约?、乙雙方簽章之日起，對(duì)甲、乙雙方產(chǎn)生法律效力。
　?。ǘ┍竞贤捌涓阶髦謱?xiě)與印刷文字經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)后其有同等法律效力。如有更改，須經(jīng)甲、乙雙方附簽。
　?。ㄈ┍竞贤挠喠?、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的管轄。
　　
　　第二十四條　合同的變更或解除
　　有下列法律規(guī)定或者本合同約定可以變更或解除合同：
　?。ㄒ唬┓戏梢?guī)定或者本合同約定可以變更或解除合同條款的；
　?。ǘ┮虿豢煽沽κ贡竞贤荒芾^續(xù)履行的；
　?。ㄈ┘?、乙雙方協(xié)商一致的。
　　因變更或者解除本合同使一方當(dāng)事人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。
　　
　　第二十五條　文字
　　本合同及其附件均用中文書(shū)寫(xiě)，任何譯本只做參考，其他文字文本之條款或者意思表示與中文不一致者，均以中文文本為準(zhǔn)。
　　
　　第二十六條　通知與送達(dá)
　?。ㄒ唬┧型ㄖ捎秒妭?、傳真可掛號(hào)郵件發(fā)出。各方相互發(fā)出的通知及書(shū)信須按照本合同所列的各方地址發(fā)出。
　?。ǘ┟恳环皆谌魏螘r(shí)候更改其通訊地址時(shí)，可用電傳、傳真或郵件通知另一方。
　?。ㄈ┤魏斡秒妭骰騻髡姘l(fā)出的重要通知或書(shū)信時(shí)，應(yīng)該使用信件掛號(hào)寄出加以確認(rèn)（但未能發(fā)出此種確認(rèn)不得使電傳或傳真發(fā)出的通知或發(fā)信失效）。
　?。ㄋ模┤魏斡秒妭骰騻髡姘l(fā)出的每一通知或書(shū)信，發(fā)出時(shí)間須被視為收到時(shí)間（但如果當(dāng)日并非一營(yíng)業(yè)日，則下一營(yíng)業(yè)日開(kāi)始營(yíng)業(yè)時(shí)須被視為收到時(shí)間，以及用傳真發(fā)出時(shí)，發(fā)出的電傳機(jī)自動(dòng)顯示發(fā)收人電傳號(hào)碼及接收代號(hào)時(shí)須被視為收到時(shí)間）；如用信件發(fā)出，在人手交遞時(shí)或在出寄后14天，須被視為收到時(shí)間。
　　
　　第二十七條　爭(zhēng)議的解決
　　因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均提請(qǐng)北京仲裁委員會(huì)按照會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。
　　
　　第二十八條　文本
　　本合同正本一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。副本二份，由見(jiàn)證律師事務(wù)所及有關(guān)機(jī)關(guān)備案各一份?！　?br /> 　　
　　甲方：　　　　　　乙方：
　　（簽章）　　　　?。ê炚拢?br /> 　　法定代表人：　　　法定代表人：
　　授權(quán)代表：