甲方(委托方)：________________業(yè)主管理委員會
    乙方(受委托方)：________________物業(yè)管理公司    為加強___________小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據________市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以便共同遵守。    第一條  物業(yè)管理內容
    1．甲方將位于________區(qū)_________路的________范圍內的物業(yè)委托給乙方被告統(tǒng)一管理、綜合服務。
    2．管理事項包括：
    (1)房屋的使用、維修、養(yǎng)護；
    (2)物業(yè)范圍的公用設施、設備及場所(地)(消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等)的使用、維修、養(yǎng)護和管理；
    (3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉站后的工作)；
    (4)公共生活秩序；
    (5)文娛活動場所；
    (6)便民服務網點及和業(yè)范圍內所有營業(yè)場所；
    (7)車輛行使及停泊；
    (8)物業(yè)檔案管理；
    (9)授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項。    第二條  委托物業(yè)管理形式
    承包經營、自負盈虧。    第三條  物業(yè)管理期限
    委托管理期限為_______年，自_____年______月______日起到______年______月______日止。    第四條 雙方權利、義務
    1． 甲方權利、義務：
    (1) 根據本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理；
    (2) 監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方；
    (3) 按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設面積的______%) ______平方米給乙方，按月租金_______元租用，并負責辦理使用手續(xù)；
    (4) 給乙方提供管理用房_______平方米(其中辦公用房_______平方米，員工宿舍_____平方米)，按月租金_____元租用；
    (5) 負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回；
    (6) 不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動；
    (7) 對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第五條規(guī)定的物業(yè)管理目標和經濟指標或管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同；
    (8) 負責確定本住宅區(qū)管理費收費標準；
    (9) 委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責令賠償經濟損失，以停水、停電等措施對無故不交有關費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進行催交、催改；
    (10) 協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關系；
    (11) 政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。
    2． 乙方權利、義務：
    (1) 根據有關法律、法規(guī)，結合實際情況，制定本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度；
    (2) 遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據甲方授權，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現管理目標、經濟指標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督；
    (3) 根據住宅區(qū)內大、中修的需要制定維修方案，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金串領取所需的維修經費；
    (4) 接受甲方對經營管理過程中財務賬目的監(jiān)督并報告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支賬目；
    (5) 對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施；
    (6) 乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構和人員；
    (7) 住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況；
    (8) 負責測算住宅區(qū)管理費收費工向甲方提供測算標準與依據，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價；
    (9) 有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對來主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理；
    (10) 在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業(yè)管理檔案及有關資料；
    (11) 開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作；
    (12) 有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物來管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。    第五條   物業(yè)管理目標和經濟指標
    1．各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接管后_______年內達到_____標準。
    2．確保年完成各項收費指標______萬元，合理支出______萬元，乙方可提成所收取管理費的_______%作為經營收入。    第六條   風險抵押
    1．乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣_______元，作為風險抵押金。
    2．乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。
    3．如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失。
    4．如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經濟損失。    第七條   獎罰措施
    1． 在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額的______%獎勵乙方。
    2． 如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民______元(全國)、_____元(省)、______元(市)獲得上級部門單項獎或有關榮譽的資金另定；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級取消，則乙方應全部返還上述資金及銀行活期存款利息。
    3． 如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任。
    4． 如果乙方沒有完成全責責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣_______至_______元的罰款，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔。
    5． 由于乙方管理不善或重大失誤，造成住房經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償中業(yè)主及使用人的經濟損失。    第八條 合同更改、補充與終止
    1． 經雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準。
    2． 合同的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同須于期滿前三個月向對方提出書面意見。
    3． 合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。    第九條 其他事項
    1． 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等)，造成經濟損失的，雙方應相互體諒、共同協(xié)商、合理分攤。
    2． 本合同自簽訂之日起生效；附件1、2、3、4、_______ 、_______為合同的有效組成部分。
    3． 本全責正本一式三份，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。
    4． 雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調解，或訴至人民法院。
    5． _______________________________________________________________ 。
    6． _______________________________________________________________ 。
    甲方(蓋章)：__________________      乙方(蓋章)：__________________
    代表(簽名)：__________________      代表(簽名)：__________________
    _________年_______月________日      _________年________月_______日附：
1．      住宅區(qū)物業(yè)情況一覽表(略)
2．      住宅區(qū)物來年收支測算表(略)