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銀行個人住房貸款抵押合同

添加時間:2017-11-26 23:59:50
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  合同一  合同編號:_______年_______字第_______號  抵押人(甲方)______________________________  住所:________________________________________  電話:________________________________________  郵政編碼:____________________________________  開戶金融機構(gòu)及帳號:__________________________  抵押權(quán)人(乙方)____________________________  住所:________________________________________  法定代表人(或授權(quán)代理人)__________________  電話:________________________________________  郵政編碼:____________________________________  為確保乙方與_____________ 簽訂的_____________號借款合同(以下簡稱借款合同)的履行,甲方愿意以其有權(quán)處分的財產(chǎn)作抵押,乙方經(jīng)審查,同意接受甲方的財產(chǎn)抵押,甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定,經(jīng)協(xié)商一致,約定如下條款:  第一條 甲方以“抵押物清單”所列之財產(chǎn)設(shè)定抵押。  第二條 以房地產(chǎn)設(shè)定抵押的產(chǎn)權(quán)情況  1.房地產(chǎn)坐落:__________________________________  2.地號:________________________________________  3.土地面積:____________________________________  4.土地使用年限:________________________________  5.土地來源:____________________________________  6.土地出讓(轉(zhuǎn)讓、劃撥)合同號:________________  7.國有土地使用證號:____________________________  8.房屋建筑面積:________________________________  9.共有權(quán)份額:__________________________________  10.房屋所有權(quán)證號:_____________________________  11.房屋預(yù)售、買賣契約號:_______________________  第三條 以房地產(chǎn)設(shè)定抵押的抵押情況  1.抵押土地四至:________________________________________  2.抵押土地面積:________________________________________  3.抵押土地評估價值:____________________________________  4.抵押房屋部位:________________________________________  5.抵押房屋建筑面積:____________________________________  6.抵押房屋評估總價值:__________________________________  7.房地產(chǎn)評估總價值:____________________________________  第四條 甲方抵押擔(dān)保的貸款金額(大寫)_____________元,貸款期限自_______年_____月_____日至_______年_____月_____日,貸款用途為?! 〉谖鍡l 甲方保證對抵押物依法享有所有權(quán)或處分權(quán)?! 〉诹鶙l 甲方在本合同生效之日將抵押物權(quán)屬證明文件交乙方,抵押期間該抵押物權(quán)屬證明文件由乙方代為保管?! 〖追揭运徠诜孔鞯盅?,在借款合同生效之日將購房合同、抵押登記證明交乙方執(zhí)管。取得房屋所有權(quán)證后,將房屋所有權(quán)證一并交乙方執(zhí)管?! 〉谄邨l 抵押擔(dān)保的范圍:貸款金額(大寫)元及利息、借款人應(yīng)支付的違約金(包括罰息)和賠償金以及實現(xiàn)貸款債權(quán)和抵押權(quán)的費用(包括律師費、訴訟費等)  第八條 本合同的效力獨立于被擔(dān)保的借款合同,借款合同無效不影響本合同的效力?! 〉诰艞l 本合同項下有關(guān)的評估、保險、鑒定、登記、保管等費用均由甲方承擔(dān)?! 〉谑畻l 抵押期間,甲方有義務(wù)妥善保管抵押物,保持抵押物完好無損,并隨時接受乙方的檢查?! 〉谑粭l 甲方應(yīng)辦理抵押物在抵押期間的財產(chǎn)保險,投保金額不得少于全部貸款本息總額,財產(chǎn)保險的第一受益人為乙方。保險單證由乙方代為保管。  第十二條 抵押期間,抵押物如發(fā)生投保范圍的損失,或者因第三人的行為導(dǎo)致抵押物價值減少,保險賠償金或損害賠償金應(yīng)作為抵押財產(chǎn),由甲方存入乙方指定的帳戶,抵押期間甲方不得動用?! 〉谑龡l 借款合同有效期內(nèi),甲方不得以任何理由中斷或撤銷保險,否則,乙方有權(quán)代為投保,一切費用由甲方負(fù)擔(dān)?! 〉谑臈l 抵押物價值減少,甲方應(yīng)在30天內(nèi)向乙方提供與減少的價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保,并辦理符合本合同第十一條約定的保險手續(xù)?! 〉谑鍡l 抵押期間,未經(jīng)乙方書面同意,甲方不得贈與、出售、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項下的抵押物  第十六條 抵押期間,經(jīng)乙方書面同意,甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款應(yīng)優(yōu)先用于向乙方提前清償所擔(dān)保的債權(quán)?! 〉谑邨l 以土地使用權(quán)設(shè)定抵押的,在土地使用權(quán)抵押期間,未經(jīng)乙方書面同意,甲方不得在設(shè)定抵押的土地上另行建造定著物;乙方書面同意甲方建造定著物的,該定著物一并抵押。乙方同意甲方在其設(shè)定抵押的土地上所建造的房屋預(yù)售,預(yù)售房屋面積限制在建筑平方米以內(nèi)。甲方將預(yù)售出的房地產(chǎn)權(quán)情況列出清冊,報送乙方備案。乙方有權(quán)制止甲方繼續(xù)預(yù)售房屋。  第十八條 借款合同履行期限屆滿,借款人未能清償債務(wù),乙方有權(quán)以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得價款優(yōu)先受償,實現(xiàn)抵押權(quán)?! 〉谑艞l 發(fā)生下列情況之一,乙方有權(quán)提前處分抵押物實現(xiàn)抵押權(quán)、停止發(fā)放借款合同項下貸款或者提前收回借款合同項下已發(fā)放的貸款本息:  1.甲方被宣告破產(chǎn)或被解散;  2.甲方違反本合同第六條、第十條、第十一條、第十二條、第十三條、第十四條、第十五條約定義務(wù)或發(fā)生其他嚴(yán)重違約行為;  3.借款合同履行期間借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力致乙方貸款債權(quán)落空,或者借款人有《借款合同》第十三條第3項約定的違約情形等?! 〉诙畻l 甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣壓或已設(shè)定抵押權(quán)等情況而給乙方造成經(jīng)濟損失的,應(yīng)向乙方支付借款合同項下貸款金額_________%違約金,違約金不足以彌補乙方損失的,甲方還應(yīng)就不足部分予以賠償。對上述違約金、賠償金以及甲方未承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任的貸款本金、利息和其他費用,乙方有權(quán)直接用甲方存款帳戶中的資金予以抵銷?! 〉诙粭l 乙方依法處分抵押物所得的價款,按下列順序分配:  1.支付處分抵押物所需的費用;  2.清償借款人所欠乙方貸款利息;  3.清償借款人所欠乙方貸款本金、違約金(包括罰息)和賠償金等;  4.支付其他費用?! 〉诙l 本合同有效期內(nèi),甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同?! 〉诙龡l 其他約定事項:  1.甲方違反本合同自愿接受強制執(zhí)行;  2.____________________________________  3.____________________________________  第二十四條 因本合同發(fā)生的爭議,經(jīng)協(xié)商不能達成一致意見,應(yīng)當(dāng)向乙方所在地人民法院提起訴訟?! 〉诙鍡l 本合同自“抵押物清單”中的抵押物均辦理登記之日起生效?! 〉诙鶙l 本合同正本一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份。副本_________份?! 〖追?公章或印章)_________________  法定代表人或個人(簽字)___________  (或授權(quán)代理人)  ___________年__________月__________日  乙方(公章)_______________________  法定代表人(簽字)_________________  (或授權(quán)代理人)  ___________年__________月__________日  合同二  甲方(銀主方)  乙方(項目方)  甲方為支持乙方開發(fā)項目,協(xié)助乙方籌措建設(shè)資金,特安排資金在乙方開戶行辦理定期存款,開具人民幣大額存單,并將存單用于乙方質(zhì)押貸款。經(jīng)雙方友好協(xié)商,在平等、互惠、誠信的原則下,就存單用于為乙方擔(dān)保貸款一事,達成如下操作協(xié)議條款,共同遵守:  一、存款金額:人民幣 億元,分批操作,首批人民幣 萬元。  二、存款期限:三年定期(到期收取本息)  三、存款受益人:甲方?! ∷?、辦理方式:甲方提供定期大額存單,為乙方在銀行按正常的質(zhì)押貸款程序進行貸款,用于乙方的項目建設(shè)。  五、貸款銀行:乙方安排的貸款銀行須是一級支行以上單位(不包括城市商業(yè)銀行和信用社)  六、財務(wù)回報:乙方向甲方一次性支付存單面值20%的回報(中介費另行承諾)  七、存單質(zhì)押風(fēng)險規(guī)避:甲方開具的人民幣大額存單在用于為乙方向銀行貸款后,為確保甲方的資金安全,乙方所貸款的銀行須向大額存單受益人出具書面“銀行承諾書”(見附件)  八、本息回收:甲方所質(zhì)押的存款單期滿前30天,乙方應(yīng)主動、積極自行平倉還貸,解除質(zhì)押,保證存單受益人按時提取存款。不管乙方是否及時還貸,存款受益人(甲方)將持貸款銀行簽發(fā)的書面“承諾書”追索存單,提取存款本息?! 【?、操作程序:  (1)甲乙雙方確認(rèn)本操作協(xié)議條款,乙方申請的貸款銀行確認(rèn)簽發(fā)書面“承諾書”。  (2)乙方向甲方提交:1、已確認(rèn)并簽署的本協(xié)議書;2、“銀行承諾書”由乙方銀行簽署;3、乙方企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;4、擬建項目可行性報告及批復(fù)立項文件等;5、貼息費用憑證。  (3)甲方受理后,(乙方貸款主體資格和貸款項目可行性認(rèn)定由乙方貸款銀行審查確認(rèn))即向乙方發(fā)出受理商務(wù)函,明確具體的操作日程及安排?! ?4)乙方按甲方通知的地點和時間安排甲方相關(guān)人員赴乙方所在地?! ?5)甲方人員到達后:1、查驗乙方企業(yè)相關(guān)法律文本(營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)代碼、稅務(wù)登記證、貸款卡)是否齊備;2、項目批文原件與復(fù)印件是否相符;3、重點咨詢貸款銀行是否同意按本約定的方式辦理存、貸款并按甲方提供的“銀行承諾書”樣本簽發(fā)給存單受益人?! ?六)核實無誤后,甲方即在乙方指定的操作銀行開設(shè)專用帳戶,乙方按首筆操作資金的百分之五的標(biāo)準(zhǔn)作為履約保證金交付給甲方,待甲方首單 萬元人民幣的資金進入專用帳戶后,再進行剩余貼息的交接;然后甲方辦理轉(zhuǎn)定?! ?七)在甲方辦理轉(zhuǎn)定的同時:1、乙方應(yīng)將一次性貼息(扣除已交保證金)全部交給甲方;2、甲方協(xié)同乙方與貸款銀行按正常程序開具大額存單和質(zhì)押貸款手續(xù);3、乙方會同甲方在貸款銀行行長辦公室接受由行長和有關(guān)責(zé)任人共同簽發(fā)的存款單期滿前返還存款單的“銀行承諾書”正本,給存單受益人持有。以上環(huán)節(jié)均在貸款銀行同時辦理。  十、業(yè)務(wù)操作期間,甲方相關(guān)人員的差、旅費用均由乙方承擔(dān),并預(yù)收乙方 萬元操作費用?! ∈弧⑦`約責(zé)任:  (1) 甲方人員到達乙方所在地后,貸款銀行若不能按本條款約定方式辦理存、貸款業(yè)務(wù),甲方可自行離開,乙方所交費用不退?! ?2) 甲方人員到達乙方所在地后,乙方條件具備均能按本協(xié)議條款辦理,而甲方提出與本協(xié)議約定條款以外的任何條件或三個銀行工作日內(nèi)無款到帳。致使業(yè)務(wù)不能進行,對此甲方全額退還乙方所交費用?! ?3) 甲方資金到帳收取了乙方保證金后,乙方不能按本協(xié)議第九條(七)項約定方式辦理,甲方有權(quán)自行劃走存款資金,保證金不予退還?! ?4) 甲方收取了保證金后不按本協(xié)議第九條(七)項約定方式辦理,甲方按所收保證金全額退還給乙方。  十二、末盡事宜:本協(xié)議若有末盡事宜,經(jīng)雙方協(xié)商形成書面補充約定條款,與本協(xié)議一并執(zhí)行,并產(chǎn)生同等法律效力?! ∈?、本協(xié)議一式四份,甲乙雙方各執(zhí)貳份。  本協(xié)議經(jīng)雙方簽字、蓋章、乙方交付了30 萬元操作費后即刻生效。業(yè)務(wù)執(zhí)行完畢后,自動失效?! 〖追?(蓋章)法人代表簽字:  乙方 (蓋章)法人代表簽字:  年 月 日
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