合同編號：_______　　出賣人：____________________________　　注冊地址：__________________________　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________　　企業(yè)資質(zhì)證書號：____________________　　法定代表人：________________________　　聯(lián)系電話：__________________________　　郵政編碼：__________________________　　委托代理人：________________________　　地址：______________________________　　郵政編碼：__________________________　　聯(lián)系電話：__________________________　　委托代理機構(gòu)：______________________　　注冊地址：__________________________　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________　　法定代表人：________________________　　聯(lián)系電話：__________________________　　郵政編碼：__________________________　　買受人：____________________________　　法定代表人：________________________　　國籍：______________________________　　身份證／護照：______________________　　營業(yè)執(zhí)照注冊號／_________：_________　　地址：______________________________　　郵政編碼：__________________________　　委托代表人：________________________　　國籍：______________________________　　地址：______________________________　　郵政編碼：__________________________　　電話：______________________________　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：　　第一條　項目建設(shè)依據(jù)　　出賣人以_________方式取得位于_________、編號為_________的地塊的土地使用權(quán)。（土地使用權(quán)出讓合同號／土地使用權(quán)劃撥批準文件號／劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號）為__________________________________________。　　該地塊土地面積為_________，規(guī)劃用途為_________，土地使用年限自_________年________月_______日至______年______月_________日。　　出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，[現(xiàn)定名][暫定名]_________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_________，施工許可證號為_________?！　〉诙l　商品房銷售依據(jù)　　買受人購買的商品房為_________（現(xiàn)房／預售商品房）。預售商品房批準機關(guān)為_________，商品房預售許可證號為___________________?！　〉谌龡l　買受人所購商品房的基本情況　　買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：　　第_________（幢／座）_________（單元／層）_________號房?！　≡撋唐贩康挠猛緸開________，屬_________結(jié)構(gòu)，層高為_________，建筑層數(shù)地上_________層，地下_________層?！　≡撋唐贩筷柵_是_________（封閉式／非封閉式）?！　≡撋唐贩浚ê贤s定／產(chǎn)權(quán)登記）建筑面積共_________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_________平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二）?！　〉谒臈l　計價方式與價款　　出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：　　1．按建筑面積計算，該商品房單位為（_________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_______________元?！　?．按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（_________幣）每平方米_________元，總金額（_________幣）_________元整。　　3．按套（單元）計算，該商品房總價款為（_________幣）_________元整?！　〉谖鍡l　面積確認及面積差異處理　　根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以_________（建筑面積／套內(nèi)建筑面積）（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。　　當事人選擇按套計價的，不適用本條約定?！　『贤s定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準?！　∩唐贩拷桓逗螅a(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_________種方式進行處理：　　1．雙方自行約定：____________________________________________________________________?！　?．雙方同意按以下原則處理：　?。?）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結(jié)算房價款；　　（2）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房?！　≠I受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_________利率付給利息?！　≠I受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。　　產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積面積誤差比＝____________×100％合同約定面積因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議?！　〉诹鶙l　付款方式及期限　　買受人按下列第_________種方式按期付款：　　1．一次性付款；　　2．分期付款；　　3．其他方式：________________________?！　〉谄邨l　買受人逾期付款的違約責任　　買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第_________種方式處理：　　1．按逾期時間，分別處理（不作累加）　　（1）逾期在_________日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_________的違約金，合同繼續(xù)履行；　?。?）逾期超過_________日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_________％向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_________（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。　　本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定?！　〉诎藯l　交付期限　　出賣人應當在_________年_________月_________日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_________種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：　　1．該商品房經(jīng)驗收合格　　2．該商品房經(jīng)綜合驗收合格　　3．該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格　　4．該商品房取得商品住宅交付使用批準文件　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：　　1．遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_________日內(nèi)告知買受人的；　　2．___________________________________________________________?！　〉诰艞l　出賣人逾期交房的違約責任　　除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_________種方式處理：　　1．按逾期時間，分別處理（不作累加）　?。?）逾期不超過_________日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_________的違約金，合同繼續(xù)履行；　　（2）逾期超過_________日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起_________天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_________％向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_________（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金?！　?．___________________________________________________________________________________________?！　〉谑畻l　規(guī)劃、設(shè)計變更的約定　　經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應當在有關(guān)部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：　?。?）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；　?。?）______________________________________?！　≠I受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_________天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議?！　〉谑粭l　交接　　商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔?！　∮捎谫I受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_______________________________________________________________?！　〉谑l　出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任?！　〉谑龡l　出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第_________種方式處理：　　1．出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價；　　2．______________________________?！　〉谑臈l　出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：_______________________________?！　∪绻谝?guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：_______________________________________________________________?！　〉谑鍡l　關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定　　出賣人應當在商品房交付使用后_________日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_______項處理：　　1．買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起_________日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_________％賠償買受人損失；　　2．買受人不退房，出賣人按已付房價款的_________％向買受人支付違約金?！　〉谑鶙l　保修責任　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任?！　≠I受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容?！　≡谏唐贩勘Ｐ薹秶捅Ｐ奁谙迌?nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔?！　〉谑邨l　雙方可以就下列事項約定：　　1．該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)___________；　　2．該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_________；　　3．該商品房所在樓宇的命名權(quán)_______________；　　4．該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_______________；　　5．_______________________________________?！　〉谑藯l　買受人的房屋僅作_________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務?！　〕鲑u人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)?！　〉谑艞l　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第_____種方式解決：　　1．提交_________仲裁委員會仲裁；　　2．依法向_________人民法院起訴。　　第二十條　本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）?！　〉诙粭l　合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。　　第二十二條　本合同連同附件共_________頁，一式_________份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人_________份，買受人_________份，_________份，_________份?！　〉诙龡l　本合同自雙方簽訂之日起生效。　　第二十四條　商品房預售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向_________申請登記備案。
出賣人（蓋章）：______________　買受人（蓋章）：_____________法定代表人（簽字）：__________　法定代表人（簽字）：_________委托代理人（簽字）：__________　委托代理人（簽字）：_________________年________月________日　_________年_______月_______日簽訂地點：____________________　簽訂地點：___________________　　附件一：房屋平面圖（略）　　附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明（略）　　附件三：裝飾、設(shè)備標準　　1．外墻：___________________________　　2．內(nèi)墻：___________________________　　3．頂棚：___________________________　　4．地面：___________________________　　5．門窗：___________________________　　6．廚房：___________________________　　7．衛(wèi)生間：_________________________　　8．陽臺：___________________________　　9．電梯：___________________________　　10．其他：__________________________　　附件四：合同補充協(xié)議　　1．本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢?！　?．本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋?！　?．為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。　　4．本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。　　5．對合同文本[]中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應當協(xié)商確定。[]中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除。　　6．在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件?！　?．本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負責解釋。