物管公司：____________物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
　　購(gòu) 房 人：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
　　裝修單位：?。ㄒ韵潞?jiǎn)稱(chēng)丙方）　　
　　為加強(qiáng)_________房屋裝飾裝修的管理和監(jiān)督，有效制止違章裝修行為，保障房屋的結(jié)構(gòu)安全和外觀(guān)統(tǒng) 一，維護(hù)小區(qū)環(huán)境整潔、美觀(guān)、協(xié)調(diào)及業(yè)主的正常生活秩序，使業(yè)主有一個(gè)安全、清潔、優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境。根據(jù)建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及________市物業(yè)管理、消防、供水、供電、燃?xì)?、環(huán)境保護(hù)等有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，管理公司、購(gòu)房人、裝修單位特簽訂本協(xié)議。
　　一、 裝修流程說(shuō)明　　
　　1、業(yè)主本人或其委托人到物管公司辦公室領(lǐng)取《裝修申請(qǐng)表》，并按表中要求逐項(xiàng)詳細(xì)填寫(xiě)?！　?br>　　2、業(yè)主本人選定裝修施工單位，確定裝修方案，并由施工單位指定一名防火責(zé)任人?！　?br>　　3、業(yè)主會(huì)同裝修施工單位負(fù)責(zé)人備齊如下裝修申報(bào)材料到物管公司辦理報(bào)批手續(xù)：　　
　　（1） 填好裝修申請(qǐng)表；　　
　　（2） 裝修施工單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明復(fù)印件（加蓋公司允許復(fù)制的公章）；　　
　?。?） 裝修項(xiàng)目明細(xì)表（可在裝修申請(qǐng)表上載明）；　　
　?。?） 裝修方案；　　
　　（5） 裝修人員身份證復(fù)印件和1寸照片2張?！　?br>　?。?） 辦公樓或商場(chǎng)的裝修面積≥50平方米以上，需到縣消防管理部門(mén)申報(bào)審批，審批后按審批要求進(jìn)行裝修?！　?br>　　4、物管公司客戶(hù)服務(wù)部為裝修施工的管理及服務(wù)部門(mén)，在查驗(yàn)裝修申報(bào)材料齊全、受理裝修申報(bào)后，現(xiàn)場(chǎng)予以審批。裝修方案的審批原則如下：　　
　?。?）不能破壞建筑物的主體結(jié)構(gòu)：　　
　?。?）不能破壞建筑物的建筑面積；　　
　　（3）確定用電負(fù)荷；　　
　?。?）廚房、衛(wèi)生間等樓板防水措施；　　
　?。?）裝修方案是否符合防火要求；　　
　　5、裝修方案經(jīng)審批同意后，由業(yè)主/裝修單位負(fù)責(zé)人到物管公司財(cái)務(wù)室繳清各項(xiàng)裝修管理費(fèi)用?！　?br>　　6、裝修單位負(fù)責(zé)人持施工人員身份證復(fù)印件、l寸照片2張和財(cái)務(wù)收款單據(jù)到物管公司客戶(hù)服務(wù)部辦理裝修進(jìn)場(chǎng)手續(xù)，包括辦理施工人員《裝修出入證》、領(lǐng)取裝修許可證等?！　?br>　　7、裝修人員進(jìn)場(chǎng)施工過(guò)程中，物管公司有權(quán)進(jìn)行檢查，糾正違章，對(duì)違反裝修規(guī)定者，物管公司將酌情對(duì)施工單位或有關(guān)人員給予處罰。高空拋物者從重處罰?！　?br>　　8、若在裝修過(guò)程中增加施工人員，必須由裝修單位負(fù)責(zé)人本人來(lái)物管公司填表繳費(fèi)，辦理人員增補(bǔ)手續(xù)，其它人員一律不予辦理；　　
　　9、裝修竣工后，由業(yè)主（或其授權(quán)委托人）通知物管公司安排初次驗(yàn)收。初次驗(yàn)收通過(guò)后，由裝修單位負(fù)責(zé)人帶施工人員的《裝修出入證》、辦證押金收據(jù)、初驗(yàn)合格單財(cái)務(wù)室辦理退證手續(xù)、領(lǐng)取《裝修出入證》押金?！　?br>　　10、自初次驗(yàn)收通過(guò)之日起＿＿月內(nèi)安排復(fù)驗(yàn)，復(fù)驗(yàn)合格后，由裝修單位負(fù)責(zé)人會(huì)同業(yè)主憑裝修押金繳納收據(jù)和復(fù)驗(yàn)合格單到財(cái)務(wù)室辦理退領(lǐng)房屋裝修押金手續(xù)。
　　二、裝修收費(fèi)項(xiàng)目及繳納標(biāo)準(zhǔn)
　　
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　　│序號(hào)　　　　　　│收費(fèi)項(xiàng)目　　　　│繳費(fèi)主體　　　　│收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)　　　　│備注　　　　　　│
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　　│1　　　　　　　 │裝修保證金　　　│業(yè)主　　　　　　│住宅：______元/ │1、業(yè)主與裝修單 │
　　│　　　　　　　　│　　　　　　　　│　　　　　　　　│戶(hù)。其它性質(zhì)物業(yè)│位可協(xié)商確定繳費(fèi)│
　　│　　　　　　　　│　　　　　　　　│　　　　　　　　│另行約定。　　　│主體；2、確定管 │
　　│　　　　　　　　│　　　　　　　　│　　　　　　　　│　　　　　　　　│理公司推薦的裝修│
　　│　　　　　　　　│　　　　　　　　│　　　　　　　　│　　　　　　　　│公司，不用再行繳│
　　│　　　　　　　　│　　　　　　　　│　　　　　　　　│　　　　　　　　│納保證金；　　　│
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　　│2　　　　　　　 │裝修出入證押金及│裝修公司　　　　│出入證押金：＿＿│　　　　　　　　│
　　│　　　　　　　　│工本費(fèi)　　　　　│　　　　　　　　│元/個(gè)；工本費(fèi)： │　　　　　　　　│
　　│　　　　　　　　│　　　　　　　　│　　　　　　　　│＿＿元/個(gè)。　　 │　　　　　　　　│
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　　│3　　　　　　　 │裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)　│業(yè)主　　　　　　│＿＿－＿＿元/戶(hù) │*業(yè)主與裝修單 │
　　│　　　　　　　　│　　　　　　　　│　　　　　　　　│　　　　　　　　│位可協(xié)商確定繳費(fèi)│
　　│　　　　　　　　│　　　　　　　　│　　　　　　　　│　　　　　　　　│主體；*100以│
　　│　　　　　　　　│　　　　　　　　│　　　　　　　　│　　　　　　　　│下100元，150以│
　　│　　　　　　　　│　　　　　　　　│　　　　　　　　│　　　　　　　　│下150元，150以│
　　│　　　　　　　　│　　　　　　　　│　　　　　　　　│　　　　　　　　│上200元，躍層250│
　　│　　　　　　　　│　　　　　　　　│　　　　　　　　│　　　　　　　　│元。　　　　　　│
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　　三、裝修規(guī)則　　
　　1、前期統(tǒng)一裝修無(wú)時(shí)間限制，當(dāng)業(yè)主開(kāi)始入住生活后裝修施工時(shí)間為：周一至周五 8：00－12：00，14：00－19：00，周六、日9：30－12：00，14：00－19：00。其余時(shí)間可以進(jìn)行墻面粉刷等無(wú)聲響的裝修施工，禁止進(jìn)行一切噪音施工。如違反規(guī)定，物管公司有權(quán)責(zé)令停工，扣留或沒(méi)收工具，視情節(jié)輕重給予處罰?！　?br>　　2、為保證小區(qū)統(tǒng)一美觀(guān)，以下內(nèi)容為禁止之列：　　
　　（ 1）改變建筑物的外觀(guān)及造型，在公共設(shè)施部位及私人花園亂搭建；改變外墻的顏色；　　
　　（ 2）樓房外墻、樓內(nèi)公共用地上進(jìn)行任何形式的搭建、安裝、鋪設(shè)；　　
　?。?3）一切屋外更改或加建皆在禁止之列。例如：天線(xiàn)、附加建筑物及標(biāo)志等?！　?br>　　3、安裝分體及窗式空調(diào)需到物管公司辦理審批手續(xù)，按物管公司規(guī)定安裝：　　
　　（1）空調(diào)支架必須使用足夠強(qiáng)度的不銹鋼材質(zhì)，固定螺栓須經(jīng)防銹處理，否則，裝修業(yè)主（住戶(hù)）要承擔(dān)由此造成的返工及其它損害（如下雨鐵銹污染外墻面、空調(diào)墜落等）；　?。?）必須安裝在物管公司指定的位置，以確保建筑外觀(guān)統(tǒng)一整齊?！　?br>　　4、凡安裝防盜門(mén)、防盜網(wǎng)的，必須按照物管公司的規(guī)定和要求進(jìn)行安裝?！　?br>　　5、施工人員的行為　　各業(yè)主 /裝修單位必須將物管公司簽發(fā)的《裝修許可證》張貼在入戶(hù)大門(mén)上。裝修單位必須對(duì)所屬裝修人員的行為負(fù)責(zé)，裝修人員必須持有效證件，必須衣著整齊，不得在非工作區(qū)逗留；嚴(yán)禁隨地吐痰、喧嘩、打鬧、賭博飲酒等。物管公司亦嚴(yán)禁工人在轄區(qū)內(nèi)隨意留宿或生火，如需留宿應(yīng)由業(yè)主本人出面到物管公司辦理?yè)?dān)保手續(xù)；如私自居住在樓宇內(nèi)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，則按《________市治安管理?xiàng)l例》規(guī)定送交當(dāng)?shù)嘏沙鏊?。工人在進(jìn)入小區(qū)范圍內(nèi)必須配帶《裝修出入證》。物管公司有最終決定權(quán)批準(zhǔn)進(jìn)入與否。裝修人員嚴(yán)禁串棟、串戶(hù)，違者酌情給予處罰?！　?br>　　6、垃圾/雜物清理區(qū)，裝修垃圾由物管公司委托清運(yùn)公司集中統(tǒng)一清運(yùn)。各戶(hù)裝修垃圾裝袋后，按物管公司指定的方式和時(shí)間堆放到小區(qū)裝修垃圾中轉(zhuǎn)站內(nèi)。戶(hù)內(nèi)裝修垃圾清運(yùn)時(shí)間定為每日上午12：00-14：00，晚上6：00-9：00。嚴(yán)禁將建筑材料、垃圾堆放在公共場(chǎng)所（包括公共走廊及公共區(qū)域），違者給予處罰。嚴(yán)禁高空拋物。（違者將承擔(dān)違約金______-______元），并由肇事者承擔(dān)由此造成的全部責(zé)任。如經(jīng)通告后，業(yè)主/住戶(hù)及裝修單位未能作出適當(dāng)清理安排，物管公司將自行雇用工人清理，而費(fèi)用則從有關(guān)裝修押金中扣除?！　?、防火責(zé)任　　
　　（ 1）施工現(xiàn)場(chǎng)必須自備足夠滅火設(shè)備，如手提滅火器。要求每______建筑面積設(shè)______kg滅火器一個(gè)（每戶(hù)至少兩個(gè)）?！　?br>　?。?2）根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防條例》實(shí)施細(xì)則第十條的規(guī)定，施工單位必須負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的消防工作，各施工單位必須指定一名防火安全責(zé)任人，負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的防火安全工作，確保各項(xiàng)防火安全措施的落實(shí)?！　?br>　?。?3）各施工單位對(duì)現(xiàn)場(chǎng)人員進(jìn)行防火安全和工地管理制度的宣傳教育，使施工人員提高安全意識(shí)，自覺(jué)遵守有關(guān)的安全操作規(guī)程和制度。　　
　?。?4）如發(fā)生消防事故，由發(fā)生事故的施工單位、個(gè)人以及雇請(qǐng)施工的業(yè)主或住戶(hù)按規(guī)定承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任?！　?br>　　8、安全　　
　?。?1）各施工單位必須聘請(qǐng)有合格證的電工、焊工，方可進(jìn)行作業(yè)?！　?br>　?。?2）施工用電必須嚴(yán)格執(zhí)行市用電防火管理?xiàng)l例和規(guī)程?！　?br>　　（ 3）施工動(dòng)火，一律到物管公司辦理動(dòng)火審批手續(xù)。動(dòng)火作業(yè)人員必須嚴(yán)格遵守有關(guān)的操作程序和安全規(guī)定，否則一切后果自負(fù)?！　?br>　?。?4）未經(jīng)批準(zhǔn)，工地內(nèi)嚴(yán)禁使用電爐、電炊具等電熱設(shè)施。不準(zhǔn)使用高瓦數(shù)燈照明。照明燈泡瓦數(shù)一般限制在＿＿w以下，因施工需要使用碘鎢燈的，應(yīng)先征得物管公司的書(shū)面同意，并要做好安全措施，人離燈滅。裝修工人使用電器設(shè)備時(shí)，務(wù)必采取可靠的安全措施，包括采用適當(dāng)絕緣電線(xiàn)。臨時(shí)接駁電線(xiàn)須保證一機(jī)一閘一個(gè)漏電開(kāi)關(guān)，在施工完成后及時(shí)拆除，違者承擔(dān)違約金______元。　　
　　9、違章處理　　物管公司每天將不定時(shí)派專(zhuān)人入戶(hù)進(jìn)行巡查，監(jiān)督裝修情況，對(duì)違規(guī)現(xiàn)象輕者現(xiàn)場(chǎng)即予糾正。重者物管公司有權(quán)作如下處理：　　
　?。?1）責(zé)令停工；　　
　?。?2）責(zé)令恢復(fù)原狀；　　
　?。?3）扣留或沒(méi)收工具；　　
　　（ 4）停水、停電；　　
　?。?5）賠償經(jīng)濟(jì)損失；　　
　?。?6）根據(jù)政府及行業(yè)主管部門(mén)有關(guān)條款予以罰款?！　?br>　　以上幾種處罰可同時(shí)并處。　　
　　10、更改/還原工程　　物管公司保留權(quán)利要求業(yè)主 /住戶(hù)對(duì)所有裝修工程（如該工程影響樓宇設(shè)施、結(jié)構(gòu)，或嚴(yán)重影響外觀(guān)）進(jìn)行更改或還原。物管公司發(fā)出更改通知單給業(yè)主/住戶(hù)，業(yè)主/住戶(hù)須在指定時(shí)間內(nèi)完成更改/還原工程，并負(fù)責(zé)一切費(fèi)用。如業(yè)主未能在限定時(shí)間內(nèi)整改完，物管公司有權(quán)安排施工力量完成該項(xiàng)工程，所需費(fèi)用將全部由業(yè)主/住戶(hù)承擔(dān)。
　　四、本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
　　五、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。
　　六、____濱江新城業(yè)主臨時(shí)公約、住戶(hù)手冊(cè)為本協(xié)議的附件。
　　七、本協(xié)議正本連同附件一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
　　八、甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，同意簽訂本《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，各自依照協(xié)議約定，行使權(quán)利，履行義務(wù)。
　　九、本協(xié)議雙方必須遵守，否則違約方應(yīng)支付守約方違約金 ______元，并主動(dòng)按本協(xié)議予以糾正及承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
　　甲方蓋章： ____________物業(yè)管理有限公司　　乙方蓋章：　　　　　丙方蓋章：　　
　　代 表 人：　　　 代 表 人：　　　　　代 表 人：　　
　　年 月 日　　　 年 月 日　　　　　年 月 日