第一章　總則　　第一條　根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《石家莊物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法規(guī)、政策，為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益，制定本公約?！　〉诙l　本公約對物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力?！　〉诙隆∥飿I(yè)基本情況　　第三條　本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況
　　物業(yè)名稱_____________________________________________；
　　坐落位置_____________________________________________；
　　物業(yè)類型_____________________________________________；
　　建筑面積_____________________________________________。
　　物業(yè)管理區(qū)域四至：
　　東至_________________________________________________；
　　南至_________________________________________________；
　　西至_________________________________________________；
　　北至_________________________________________________?！　〉谒臈l　根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)
　?。ㄒ唬┯蓡未苯ㄖ锏娜w業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面、_________________等；
　?。ǘ┯蓡未苯ㄖ锏娜w業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等；
　?。ㄈ┯晌飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房等?！　〉谌隆∥飿I(yè)的使用　　第五條　業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)?！　〉诹鶙l　業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。　　第七條　業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報(bào)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并告知物業(yè)管理企業(yè)。　　第八條　業(yè)主或物業(yè)使用人對自用部分進(jìn)行裝飾、裝修，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)登記，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。
　　業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修的禁止行為?！　〉诰艞l　業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。
　　本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時間為_____________________，其他時間不得施工?！　〉谑畻l　因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任?！　〉谑粭l　業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改?！　〉谑l　業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理?！　〉谑龡l　業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定?！　〉谑臈l　在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車輛行駛和停車規(guī)則。　　第十五條　本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為
　?。ㄒ唬p壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途；
　?。ǘ┱加没驌p壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地，擅自移動物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；
　?。ㄈ┻`章搭建、私設(shè)攤點(diǎn)；
　?。ㄋ模┰诜侵付ㄎ恢脙A倒或拋棄垃圾、雜物；
　　（五）違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲；
　?。┥米栽谖飿I(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼、涂改、刻畫；
　?。ㄆ撸├梦飿I(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動；
　?。ò耍____________________________________________________________；
　?。ň牛┓?、法規(guī)禁止的其他行為。　　第十六條　業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動物不得違反有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵守以下約定
　　（一）______________________________________________________________；
　?。ǘ_____________________________________________________________?！　〉谒恼隆∥飿I(yè)的維修養(yǎng)護(hù)　　第十七條　業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益?！　〉谑藯l　因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。
　　相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任?！　〉谑艞l　發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)管理企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況，在第三方（如所在地居委會或派出所或_________）的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作?！　〉诙畻l　因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)事先征得業(yè)主委員會和物業(yè)管理企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀?！　〉诙粭l　物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時采取措施消除隱患?！　〉诙l　業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集和使用維修資金
　?。ㄒ唬┌凑找?guī)定在購買物業(yè)時交納專項(xiàng)維修資金；
　?。ǘｍ?xiàng)維修資金不敷使用時，按照業(yè)主大會的決定續(xù)籌；
　?。ㄈｍ?xiàng)維修資金使用和管理按照政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！　〉谖逭隆I(yè)主的共同利益　　第二十三條　為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權(quán)利
　　（一）根據(jù)本公約制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；
　?。ǘ┮耘u、規(guī)勸、公示、_________等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本公約和規(guī)章制度的行為；
　　（三）按照業(yè)主大會決定組織實(shí)施物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大修和更新、改造；
　?。ㄋ模_______________________________________________________________?！　〉诙臈l　本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制（酬金制）方式。業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）。
　　單個業(yè)主不得以不滿意物業(yè)管理服務(wù)為由拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）。因物業(yè)管理企業(yè)不履行職責(zé)造成單個業(yè)主損失的，業(yè)主可以個人身份要求物業(yè)管理企業(yè)賠償?！　〉诙鍡l　利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，業(yè)主所得收益主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金?！　〉诹隆∵`約責(zé)任　　第二十六條　業(yè)主違反本公約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本公約向人民法院提起訴訟?！　〉诙邨l　業(yè)主違反本公約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本公約向人民法院提起訴訟?！　〉谄哒隆「絼t　　第二十八條　本公約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。
　　本公約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個業(yè)主專有部分以外的，屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。　　第二十九條　業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時，應(yīng)提前書面通知物業(yè)管理企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本公約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本公約?！　〉谌畻l　本公約經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域全體業(yè)主2／3投票權(quán)通過后生效，修改及解釋權(quán)歸業(yè)主大會。 
_________（物業(yè)名稱）物業(yè)管理業(yè)主大會
_________年___________月___________日　　附件
　　1．本示范文本僅供業(yè)主、業(yè)主大會籌備組或業(yè)主委員會擬定《業(yè)主公約》時參考使用。
　　2．業(yè)主、業(yè)主大會籌備組或業(yè)主委員會可根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的具體情況對本示范文本的條款內(nèi)容進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或刪減。
　　3．?dāng)M訂的《業(yè)主公約》應(yīng)在業(yè)主大會會議召開15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。