鑒于買受人在簽訂本合同時對房屋的具體情況尚無明確知情，為充分保護(hù)雙方的合法權(quán)益，雙方根據(jù)我國《合同法》、《擔(dān)保法》等法律的有關(guān)規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就買受人支付　　　　 元定金一事達(dá)成協(xié)議如下：
　　一、銷售許可：根據(jù)建設(shè)部《城市商品預(yù)售管理辦法》第五條規(guī)定，買受人進(jìn)行房屋預(yù)售應(yīng)當(dāng)具備并且已經(jīng)具備如下條件：
　　1、交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書，號碼為：　　??；
　　2、出賣人已經(jīng)辦理持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證，號碼分別為：　　??；
　　3、經(jīng)過房屋銷售許可機(jī)構(gòu)　　　　　　 ，的批準(zhǔn)，取得房屋預(yù)售（銷售）許可證號碼為　　　　　 。
　　
　　二、廣告承諾：
　　1、買受人根據(jù)出賣人于　　　年　　 月　　日刊登在　　　 報第　版的廣告，參考出賣人提供廣告（包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網(wǎng)絡(luò)），與出賣人就購買商品房一事進(jìn)行協(xié)商；
　　2、出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內(nèi)容，雙方就可預(yù)見的內(nèi)容進(jìn)行約定，如雙方?jīng)]有在涉及房屋質(zhì)量、裝修、周邊環(huán)境等細(xì)節(jié)作出說明時，則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為合同的組成部分，出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。
　　3、廣告平面圖中所列面積如無特別說明均為套內(nèi)使用面積，廣告中關(guān)于綠化園林的面積應(yīng)當(dāng)與房屋具有相同的比例；如實際情況與廣告數(shù)量誤差超過3%，如果此等誤差顯然不利于買受人，則買受人有權(quán)解除合同。
　　
　　三、合同標(biāo)的：本房屋位于　　　　市　　　區(qū)（縣）　　　路　　 號　　樓　　 層　　　　室，目前處于正在施工（或已經(jīng)完工）的狀態(tài)，施工進(jìn)度情況參照由出賣人提供的照片；房屋所在樓房共有　　單元　　 層，買受人所購房屋以自然習(xí)慣計數(shù)處于　　單元　　 層，朝向為　　　　。
　　
　　四、購買過程：出賣人承諾買受人希望購買的第　樓　 戶已經(jīng)與其他買受人簽訂了買賣合同，致使買受人重新選擇了目前本合同所約定的房屋；如果買受人發(fā)現(xiàn)原選住宅的認(rèn)購合同晚于本認(rèn)購合同簽訂的日期，則視為受到出賣人的歧視與欺詐，出賣人應(yīng)當(dāng)向支付買受人的違約賠償責(zé)任為每平方米支付1000元違約金，或總額不低于10萬元的補(bǔ)償款。
　　
　　五、房屋面積：房屋總建筑面積為　　 平方米，其中套內(nèi)建筑面積為　　　平方米，陽臺建筑面積　　　平方米，室內(nèi)墻體面積為　　　 平方米，分?jǐn)偟墓灿妹娣e為　　　平方米。
　　
　　六、房屋價格與交付：
　　1、基本價格：買受人所購房屋價格為人民幣　　　（大寫：　　　元）；按套內(nèi)使用面積計算為每平方米　　　 元，按建筑面積計算為每平方米　　　　元；
　　2、價格穩(wěn)定：出賣人承諾在認(rèn)購合同簽訂后半年內(nèi)相同戶型的價格不得降低，同時亦不得將同幢的其他房屋以明顯優(yōu)于買受人的價格出售給其他買受人（差額應(yīng)在合理范圍內(nèi)），否則將認(rèn)為是對買受人的歧視或價格欺詐，出賣人承諾并承認(rèn)買受人有要求同等優(yōu)待的權(quán)利，以多種價格中最低的價格結(jié)算價款。
　　3、交付時間：商品房交付時間為　　　　年　　 月　　日，廣告所承諾的社區(qū)設(shè)施環(huán)境交付時間為　　　年　　月　　日。
　　
　　七、簽訂《商品房買賣合同》：
　　1、協(xié)商時間：雙方承諾將于　　　 年　　 月　　日就《商品房買賣合同》的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，并將于　　　 年　　 月　　日前簽訂《商品房買賣合同》；
　　2、合同內(nèi)容：《商品房買賣合同》的具體內(nèi)容包括建設(shè)部示范文本的內(nèi)容、出賣人提出的附加條款、買受人提出的附加條款、雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)簽訂的其他條款；
　　3、買受人義務(wù)：如果出賣人有證據(jù)證明買受人未在本合同約定的時間內(nèi)到達(dá)銷售現(xiàn)場并就《商品房買賣合同》的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，則視為買受人違約；
　　4、出賣人義務(wù)：如果買受人有證據(jù)證明買受人或者代理人已經(jīng)在本合同約定的時間內(nèi)到達(dá)銷售現(xiàn)場，但出賣人未就《商品房買賣合同》的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，則視為出賣人違約；
　　5、無過錯：如果雙方均未同意對方提出的關(guān)于《商品房買賣合同》的內(nèi)容，導(dǎo)致《商品房買賣合同》最終未能簽訂，或者雙方協(xié)商解除本合同，則雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。
　　
　　八、履約責(zé)任：
　　1、權(quán)利瑕疵：如出賣人在本認(rèn)購合同簽訂前或者《商品房買賣合同》簽訂前，將房屋出售或者抵押給其他第三人，則出賣人除返還雙倍定金外，還應(yīng)當(dāng)賠償買受人的1萬元損失；
　　2、買受人違約：如果發(fā)生買受人違約的行為，買受人已經(jīng)支付的　　 元定金將歸出賣人所有；
　　3、出賣人違約：如果發(fā)生出賣人違約行為，出賣人承諾將在三天內(nèi)將買受人支付的雙倍定金　　 元以現(xiàn)金形式支付給買受人，否則每延遲一天將支付300元違約金；
　　4、雙方均未違約：如果雙方未就《商品房買賣合同》的內(nèi)容達(dá)成最終協(xié)議，則出賣人承諾將在三天內(nèi)將買受人已經(jīng)支付的定金　　 元以現(xiàn)金形式支付給買受人，否則每延遲一天將支付500元違約金。
　　
　　九、合同生效及其他：本合同壹式陸份，雙方各執(zhí)叁份；雙方簽字蓋章且買受人支付定金后生效；如雙方發(fā)生爭議，由北京仲裁委員會仲裁。
　　
　　出賣人：　　　　　　　　　 買受人：
　　出賣人代表：　　　　　　　 買受人代表：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　
　　 年　月　日