甲方(出租人)：（全稱）法定代表人（負(fù)責(zé)人）：注冊(cè)地址： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：乙方（承租人）：法定代表人（負(fù)責(zé)人）：注冊(cè)地址： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他相關(guān)法律的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方加油站事宜達(dá)成如下合同：第一條 租賃標(biāo)的物本合同租賃的標(biāo)的物為甲方所有的 加油站（以下簡(jiǎn)稱加油站）全部資產(chǎn)、場(chǎng)地、及其經(jīng)營(yíng)權(quán)，該加油站坐落于河南省開封市（縣、區(qū)） 街（路），具體情況為：1、土地情況。占地面積為 平方米/畝，土地所有權(quán)狀況為：【國(guó)有】【集體】；土地使用權(quán)取得方式為：【出讓】【劃撥】【其他 】；土地使用權(quán)人為 ；宗地編號(hào)為： ；證件名稱為 ；證件號(hào)碼為 。在本合同簽訂之前，甲方須提供土地所屬方出具的“同意加油站租賃及所占用土地轉(zhuǎn)租意見書”。2、房屋情況。房屋共 間， 平方米；登記機(jī)關(guān) ，證件名稱 ，證件號(hào)碼 。3、該站共有加油機(jī) 臺(tái)，加油槍 支；油罐 立方。4、其他財(cái)產(chǎn)和附屬設(shè)施見《加油站財(cái)產(chǎn)清單》。（《加油站財(cái)產(chǎn)清單》為本合同附件）5、特殊需要記載的財(cái)產(chǎn)情況：6、現(xiàn)經(jīng)營(yíng)手續(xù)以實(shí)際辦理的為準(zhǔn)。第二條 租賃期限租賃期共計(jì)XX年，暫定從 XX 年1 月 1 日起，至 2019年 12 月 31日止。實(shí)際從加油站改造至符合租賃條件移交給甲方并將該加油站合法經(jīng)營(yíng)所需手續(xù)辦理至乙方名下之日起算。如果因?yàn)樽赓U期內(nèi)因道路施工、手續(xù)不合法或者租賃物出現(xiàn)嚴(yán)重問題等原因影響了乙方經(jīng)營(yíng)，影響經(jīng)營(yíng)的期間扣除，時(shí)間相應(yīng)順延。第三條 用途加油站經(jīng)營(yíng)、成品油銷售、非油品銷售以及其他在乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照范圍內(nèi)的合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和為經(jīng)營(yíng)而進(jìn)行的管理活動(dòng)。第四條 租金及支付方式該加油站的年租金為 柒拾 萬元（人民幣），折合月租金為每月 元。本租金已經(jīng)包含甲方利潤(rùn)、折舊和應(yīng)當(dāng)向有關(guān)機(jī)關(guān)繳納的各種稅、費(fèi)及土地租金等。如本合同為加油站的轉(zhuǎn)租，則本合同還包括甲方向原出租方繳納的租金等。租金付款以下列第 2 種方式執(zhí)行：1、按年度支付：每年租金一次性支付，支付時(shí)間：第一年租金在交付加油站前支付，以后年度租金提前一個(gè)月支付。2、一次性支付：租賃期限XX年共計(jì) 700 萬元，在雙方交接加油站且將雙方約定的各項(xiàng)證照手續(xù)辦妥后的45日內(nèi)，乙方一次性支付給甲方90%。其余10%70萬元，作為甲方向乙方支付的履約保證金。3、其他付款方式：支付方式：現(xiàn)金或支票如果因甲方債務(wù)等原因，人民法院責(zé)成乙方協(xié)助執(zhí)行，乙方交給人民法院的款項(xiàng)，視為已經(jīng)向甲方依約支付。甲方收到租金時(shí)，必須出具由稅務(wù)機(jī)關(guān)監(jiān)制的收繳憑證。無合法收款憑證的，乙方可拒付租金。第五條 水電費(fèi)及其他費(fèi)用由甲方免費(fèi)向乙方提供獨(dú)立的供電水計(jì)量設(shè)施。水電費(fèi)由乙方交付，水電費(fèi)的基數(shù)以水電表記載的經(jīng)雙方核實(shí)并簽字蓋章認(rèn)可后的數(shù)字為準(zhǔn)。應(yīng)當(dāng)繳納的房產(chǎn)稅、土地使用稅等稅項(xiàng)，已經(jīng)包括在第四條約定的租金內(nèi)，由甲方自行向有關(guān)部門支付。因甲方出租加油站可能產(chǎn)生的土地合法化或者其他方面的一切費(fèi)用和責(zé)任由甲方自行承擔(dān)。雙方簽訂本合同后，甲方應(yīng)當(dāng)自行按照土地管理法律的要求辦理相關(guān)登記備案、變更手續(xù)，并自行交納有關(guān)費(fèi)用和收益，需要乙方配合的，甲方應(yīng)當(dāng)書面向乙方報(bào)告。由此產(chǎn)生的責(zé)任和費(fèi)用甲方自行承擔(dān)與乙方無關(guān)。因?yàn)榧追降∮诼男蟹ǘx務(wù)給乙方造成損失的，甲方應(yīng)當(dāng)予以賠償并相應(yīng)延長(zhǎng)租賃期。第六條 甲方向乙方聲明并承諾如下：1、甲方是依照中國(guó)法律設(shè)立的企業(yè)法人，依據(jù)中國(guó)法律具有出租本合同第一條載明的加油站及其附屬設(shè)施的資格。出租該加油站的行為如果需要股東或董事會(huì)批準(zhǔn)，已經(jīng)得到股東或董事會(huì)的書面同意，甲方保證該書面同意的真實(shí)性，并將該書面同意作為合同的附件。2、甲方對(duì)出租的本合同第一條載明的加油站及其附屬設(shè)施享有完全的所有權(quán)，對(duì)于出租房屋占用范圍內(nèi)土地已經(jīng)獲得出讓的國(guó)有土地使用權(quán)（或其他合法的土地使用權(quán)）。3、出租的本合同第一條載明的加油站和其附屬設(shè)施及國(guó)有土地使用權(quán)（或其他合法的土地使用權(quán)）之上未設(shè)置抵押權(quán)、典權(quán)以及其他形式的物權(quán)。4、出租的本合同第一條載明的加油站和其附屬設(shè)施及國(guó)有土地使用權(quán)（或其他合法的土地使用權(quán)）之上沒有司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)查封或者以其他方式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。5、如果出租的本合同第一條載明的加油站和其附屬設(shè)施及國(guó)有土地使用權(quán)為甲方與其他人的共有財(cái)產(chǎn)，則甲方出租該不動(dòng)產(chǎn)的行為已經(jīng)獲得其他共有人的書面同意。甲方保證該書面同意的真實(shí)性，并將該書面同意作為合同的附件。乙方向甲方交付價(jià)款，視為向該不動(dòng)產(chǎn)所有的權(quán)利人交付價(jià)款。甲方保證已經(jīng)獲得其他共有人的書面授權(quán)，由其代為受領(lǐng)價(jià)款。甲方保證該書面授權(quán)的真實(shí)性，并且將該書面授權(quán)作為合同附件。6、出租的本合同第一條載明的加油站和其附屬設(shè)施系合法建筑，已經(jīng)獲得相應(yīng)政府主管部門的批準(zhǔn)。出租的本合同第一條載明的加油站和其附屬設(shè)施符合國(guó)家及地方有關(guān)環(huán)保、衛(wèi)生、市容、消防等方面的規(guī)定。如果出租的本合同第一條載明的加油站和其附屬設(shè)施因甲方的原因而被罰款，甲方承擔(dān)交付罰款的義務(wù)，并且有義務(wù)使出租的本合同第一條載明的加油站和其附屬設(shè)施符合有關(guān)規(guī)定，免于以后被處罰。7、甲方保證出租的本合同第一條載明的加油站和其附屬設(shè)施符合國(guó)家安全規(guī)定，并且符合加油站營(yíng)業(yè)的安全要求。8、甲方原有人員由甲方自行安置并已經(jīng)安置完畢。9、因?yàn)榧追匠兄Z瑕疵給乙方造成損失的，甲方應(yīng)當(dāng)予以賠償并相應(yīng)延長(zhǎng)租賃期。第七條 加油站及附屬設(shè)施的修繕經(jīng)雙方協(xié)商，加油站及其附屬設(shè)施的修繕義務(wù)和費(fèi)用承擔(dān)按照下列第2種方式確定：1、涉及出租加油站房屋主體結(jié)構(gòu)、用電線路、上下水管道的維修保養(yǎng)以及出租加油站油罐、加油機(jī)、管線等主要經(jīng)營(yíng)設(shè)施維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，組織維修由甲方或乙方進(jìn)行，從甲方交給乙方的履約保證金中直接扣除或乙方從應(yīng)付甲方的租金扣減。2、涉及出租加油站房屋主體結(jié)構(gòu)、用電線路、上下水管道的維修保養(yǎng)以及出租加油站油罐、加油機(jī)、管線等主要經(jīng)營(yíng)設(shè)施維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。但是需要大修（修繕費(fèi)用超過 元）的，以及設(shè)備超過使用期限需要更換的，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3、其他方式： 無第八條 甲方的權(quán)利和義務(wù)：1、甲方有按照合同收取租金的權(quán)利；2、甲方在本合同期滿后，如無違反合同的情形有權(quán)要求乙方返還履約保證金（無利息）。3、甲方應(yīng)按照合同約定履行對(duì)出租加油站的修繕義務(wù)或承擔(dān)修繕費(fèi)用。4、除因不可抗力致使租賃合同無法繼續(xù)履行外，甲方變更或解除合同的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約金，如果因此而給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償。5、甲方允許乙方不必征得甲方的同意即可對(duì)租賃加油站進(jìn)行改造、重修、擴(kuò)建，只要這種改造、重修、擴(kuò)建是乙方經(jīng)營(yíng)管理的需要。6、甲方允許乙方不必征得甲方的同意可以將承租加油站直接轉(zhuǎn)租他人或承包給他人。7、甲方不得繼續(xù)從事與乙方經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目雷同的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。8、甲方應(yīng)當(dāng)為乙方提供加油站經(jīng)營(yíng)管理所需要的各種正常手續(xù)，并應(yīng)乙方要求辦理變更手續(xù)。具體證照清單見本合同第十條。第九條 乙方的權(quán)利與義務(wù)1、乙方享有出租加油站及其附屬設(shè)施完全的使用權(quán)。按照乙方規(guī)劃與安排使用出租加油站。2、乙方有權(quán)對(duì)出租加油站進(jìn)行改造、重修、擴(kuò)建，對(duì)該站的站容、站貌、設(shè)施、環(huán)境等進(jìn)行改造和維修；有權(quán)更換該站名稱，懸掛“中國(guó)石化+朝陽圖案”的標(biāo)識(shí)，乙方的該項(xiàng)權(quán)利不必征得甲方同意，只要這種改造、重修、擴(kuò)建是為了使加油站和附屬設(shè)施適合經(jīng)營(yíng)管理的需要。3、由于上述改造、重修、擴(kuò)建而給出租加油站增加價(jià)值的，在出租期滿后，按照下列第 1、2種方法處理：（1）繼續(xù)租賃加油站的，新增財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)無償歸甲方所有，但是不得因此而提高租金；（2）不再租賃的，新增財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)無償歸甲方所有，由甲方折價(jià)予以補(bǔ)償。（3）由雙方協(xié)商解決。（4） 。4、乙方有權(quán)在出租加油站內(nèi)外設(shè)立自己的形象標(biāo)識(shí)，有權(quán)以加油站及其附屬設(shè)施作為發(fā)布廣告的載體。5、乙方有權(quán)使用構(gòu)成出租房屋主體的設(shè)施及附屬設(shè)施。6、乙方可依據(jù)自己的安排設(shè)立安全保衛(wèi)設(shè)施。7、乙方可以將承租加油站轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租不必征求甲方的同意，但是，轉(zhuǎn)租期限到期日應(yīng)在本合同租賃期間屆滿前。8、租賃期滿，乙方有優(yōu)先承租加油站的權(quán)利。9、在租賃期間或者租賃期滿兩年內(nèi)，甲方轉(zhuǎn)讓出租加油站的，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。10、乙方應(yīng)當(dāng)向甲方如數(shù)按時(shí)交付租金，但依據(jù)本合同做出扣減的除外。11、乙方在出租加油站內(nèi)依法經(jīng)營(yíng)，不得進(jìn)行非法活動(dòng)。13、租賃期間，不得自行完全拆除租賃加油站。14、嚴(yán)格執(zhí)行消防安全有關(guān)規(guī)定，健全防火、防盜措施。15、水、電、煤氣、暖氣、電話、有線、衛(wèi)生、物業(yè)管理等費(fèi)用，由乙方按規(guī)定自行承擔(dān)。第十條 加油站資產(chǎn)、證件完善本合同簽訂前，甲、乙雙方對(duì)該加油站所有資產(chǎn)登記填表，經(jīng)乙方對(duì)所有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，不符合加油站建設(shè)或設(shè)計(jì)規(guī)范的，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)按照乙方要求進(jìn)行整改，該站財(cái)產(chǎn)以雙方簽字確認(rèn)的登記表為準(zhǔn)。本合同簽訂前，甲乙雙方應(yīng)對(duì)該加油站經(jīng)營(yíng)應(yīng)具備的各種資料、證件原件、附件等有關(guān)證照進(jìn)行清點(diǎn)，證照包括但不限于：租賃加油站需備手續(xù)表（其中*是必備的）序 號(hào)名 稱必備（*是必備）1企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（正副本）*2稅務(wù)登記證（國(guó)稅正副本）*3稅務(wù)登記證（地稅正副本）*4化學(xué)危險(xiǎn)品安全許可證（危經(jīng)字）*5消防驗(yàn)收合格證*6出售人或代售人身份證復(fù)印件 7成品油零售經(jīng)營(yíng)批準(zhǔn)證書*8加油站立項(xiàng)批復(fù) 9建設(shè)工程規(guī)劃許可證*10建設(shè)用地規(guī)劃許可證*11企業(yè)法人代碼證*12環(huán)境保護(hù)合格證*13計(jì)量合格證 14施工圖紙（工藝、電照、防雷、靜電） 15公共場(chǎng)所衛(wèi)生許可證 16土地使用權(quán)證*17房屋產(chǎn)權(quán)證*18儲(chǔ)油罐檢定證書 19儲(chǔ)油罐容積表 20資產(chǎn)無抵押、無擔(dān)保證明 21資產(chǎn)負(fù)債表、損益表 22其它物品明細(xì)表 23車輛明細(xì)表 24建設(shè)項(xiàng)目資料（設(shè)計(jì)、施工單位及資質(zhì)證書） 25加油機(jī)計(jì)量鑒定證書 26道路開口有效文件 經(jīng)甲乙雙方對(duì)證照進(jìn)行清點(diǎn)后，認(rèn)為甲方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂后60天內(nèi)，對(duì)下列的證照進(jìn)行完善，并將完善后的證照交付乙方，由此產(chǎn)生費(fèi)用乙方不承擔(dān)任何給付義務(wù)。完善的標(biāo)準(zhǔn)為將名稱辦理至乙方名下。需要完善的證照清單：1、 2、 3、 4、 5、 6、 7、 8、經(jīng)雙方協(xié)商，乙方委托甲方將下列證照變更至乙方名下，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，該委托事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂后 180 天內(nèi)無償辦理完畢。需要委托甲方予以變更的手續(xù)有：1、成品油經(jīng)營(yíng)許可證 2、?；C 3、第十一條 加油站資產(chǎn)和證照的交接本合同簽訂后 30 日內(nèi)，雙方對(duì)該加油站進(jìn)行交接，交接包括財(cái)產(chǎn)交接和證照交接，交接中形成的《財(cái)產(chǎn)交接清單》和《交接紀(jì)要》等文件屬于本合同的附件。當(dāng)甲方交付的加油站財(cái)產(chǎn)和證照不符合合同約定時(shí)，乙方有權(quán)拒絕支付其余款項(xiàng)，并且該拒付行為不構(gòu)成本合同項(xiàng)下的違約。乙方隨時(shí)有權(quán)要求其補(bǔ)齊，且該項(xiàng)權(quán)利屬于不可抵消的乙方單方享有的獨(dú)立的權(quán)利,無論合同各方是否有其他違約責(zé)任。第十二條 水、電加油站交付后，甲方應(yīng)保障為乙方提供加油站運(yùn)營(yíng)所需的水、電等全部配套設(shè)施，確保水、電的暢通使用；水源、電源應(yīng)當(dāng)接入國(guó)家供水、供電部門的統(tǒng)一網(wǎng)絡(luò)。如因甲方原因致使乙方在本合同簽訂后無法正常使用水、電而導(dǎo)致該站無法正常經(jīng)營(yíng)，由此給乙方造成的損失全部由甲方承擔(dān)，該情況持續(xù)超過 10 天或累計(jì)時(shí)間超過30天以上者，乙方有權(quán)要求甲方增補(bǔ)租賃時(shí)間、承擔(dān)違約責(zé)任、賠償損失并單方解除本合同。第十三條 保險(xiǎn)本合同簽訂后，甲方應(yīng)當(dāng)為本合同第一條載明的租賃加油站辦理財(cái)產(chǎn)意外毀損保險(xiǎn)，這種保險(xiǎn)應(yīng)當(dāng)按照期限由甲方予以續(xù)費(fèi)，直至租賃合同期滿。該保險(xiǎn)合同應(yīng)當(dāng)按時(shí)送乙方處備案。第十四條 租賃期滿后事宜1、租賃期滿后，加油站的不動(dòng)產(chǎn)歸甲方所有；動(dòng)產(chǎn)部分屬乙方投資的歸乙方所有，其余部分歸甲方所有。2、租賃期滿后，如乙方愿意繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，同等條件下，甲方應(yīng)優(yōu)先與乙方續(xù)簽轉(zhuǎn)讓加油站經(jīng)營(yíng)權(quán)合同；如乙方不愿繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，應(yīng)將加油站移交給甲方，并保證其連續(xù)性。3、租賃期滿后，如果乙方不再繼續(xù)租賃加油站且甲方?jīng)]有違反合同情形，乙方應(yīng)當(dāng)在加油站交回甲方后30日內(nèi)返還履約保證金。租賃期滿后,如果乙方不再繼續(xù)租賃時(shí),乙方有權(quán)拆除“中國(guó)石化+朝陽圖案”標(biāo)識(shí)。第十五條 違約責(zé)任下列行為構(gòu)成本合同項(xiàng)下的違約行為：1、甲方未按合同規(guī)定向乙方交付符合合同約定的加油站財(cái)產(chǎn)和證照；或未按照合同規(guī)定的時(shí)間向乙方交付加油站。2、乙方未按合同規(guī)定超過60日沒有足額交付租金。3、甲方未按合同規(guī)定履行證照的完善、變更、代辦義務(wù)，致使乙方不能正常使用加油站的。4、甲方違反本合同第六條規(guī)定，作出虛假聲明或未履行承諾。5、甲方違反本合同約定，未辦理土地合法化手續(xù)，影響加油站正常經(jīng)營(yíng)的。6、雙方違反合同其他規(guī)定的。違約救濟(jì)措施：1、一方違約的，另一方有權(quán)要求違約方停止違約行為并采取補(bǔ)救措施。2、違約方向另一方支付違約金。3、一方根本違約，造成另一方履行合同對(duì)自己重大不利的，另一方可解除合同。4、一方違約給另一方造成損失的，違約方應(yīng)當(dāng)向另一方賠償因此而受到的實(shí)際損失。5、雙方特殊約定的違約責(zé)任和違約金：（1）違約金：由于甲方原因終止合同，甲方支付乙方違約金700萬元。由于乙方原因終止合同，乙方支付甲方違約金700萬元。違反合同____條，____方支付____方違約金：____ 元。違反合同____條，____方支付____方違約金：____ 元。違反合同____條，____方支付____方違約金：____ 元。違反合同____條，____方支付____方違約金：____ 元。（2） 順延租賃期限 。第十六條 保密義務(wù)本合同的條款內(nèi)容和合同任一方提供的與本合同有關(guān)的非公開的商業(yè)信息和技術(shù)信息(以下統(tǒng)稱“保密信息”)，只能由本合同各方及其人員為本合同目的而使用。除本合同另有規(guī)定外，對(duì)于本合同的條款內(nèi)容和合同任一方提供的保密信息，未經(jīng)合同雙方或提供方的書面同意，合同各方及其知悉保密信息的人員均不得直接或間接地以任何方式提供或披露給任何第三方。如相關(guān)政府部門或監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求本合同一方披露合同內(nèi)容或任何保密信息，接受方可在該政府部門或機(jī)構(gòu)要求的范圍內(nèi)做出披露而無需承擔(dān)本合同項(xiàng)下的責(zé)任，但披露方應(yīng)盡商業(yè)上合理的努力確保該等被披露的信息獲得有關(guān)政府機(jī)關(guān)或機(jī)構(gòu)的保密待遇.在任何情形下（其中包括本合同終止、解除的情形），本條所規(guī)定的保密義務(wù)應(yīng)永久持續(xù)有效。第十七條 事前事項(xiàng)本合同簽訂前，甲方因該加油站與其他法人、自然人發(fā)生的一切未盡債務(wù)關(guān)系，均由甲方自行承擔(dān)，乙方對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。乙方接管該加油站后，由于甲方事前原因（如：未結(jié)民事糾紛、未結(jié)行政處罰等）致使該加油站無法正常經(jīng)營(yíng)，甲方對(duì)此負(fù)有排除義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方增補(bǔ)租賃時(shí)間、承擔(dān)違約責(zé)任、賠償損失。第十八條 不可抗力或政府行為1. “不可抗力” 是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：天災(zāi)、水災(zāi)、地震或其他災(zāi)難，戰(zhàn)爭(zhēng)或暴亂，以及其他在受影響的一方合理控制范圍以外且經(jīng)該方合理努力后也不能防止或避免的類似事件。2.由于不可抗力的原因，而不能履行合同或延遲履行合同的一方可視不可抗力的實(shí)際影響免除部分或全部違約責(zé)任。但受不可抗力影響的一方應(yīng)在通知可能的情況下立即通知對(duì)方,并在不可抗力發(fā)生后15天內(nèi)特快專遞郵寄相關(guān)的主管部門簽發(fā)的證明文件,以便其他各方審查、確認(rèn)。3.發(fā)生不可抗力事件終止或消除后，受不可抗力影響的一方，應(yīng)立即通知對(duì)方, 發(fā)生不可抗力事件終止或消除后15天內(nèi)特快專遞郵寄相關(guān)的主管部門簽發(fā)的證明文件確認(rèn)不可抗力事件的終止或消除。4.如果不可抗力的影響持續(xù)超過1個(gè)月，受不可抗力影響的一方應(yīng)與對(duì)方取得聯(lián)系，以便解決進(jìn)一步履行合同的問題。如果不可抗力的影響持續(xù)超過6個(gè)月，任何一方都有權(quán)終止全部或部分合同。5.因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、洪水、火災(zāi)等不可抗力原因，造成一方不能履行合同的，免除違約責(zé)任。甲方按照實(shí)際租賃加油站的時(shí)間收取乙方租賃費(fèi)，多收部分，由甲方退回乙方。6.經(jīng)營(yíng)期間，如遇國(guó)家規(guī)劃變更、道路改建、拆遷、政府征收等政府行為導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，甲乙雙方應(yīng)解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，政府拆遷補(bǔ)償費(fèi)歸甲方所有，經(jīng)營(yíng)補(bǔ)償費(fèi)歸乙方所有。同時(shí)，甲方按本合同規(guī)定的租賃期限減去乙方的實(shí)際租賃期限，退還乙方剩余年限的租賃費(fèi)。如果政府行為實(shí)施完畢后合同目的依然可以達(dá)到乙方同意順延合同的，扣除停止經(jīng)營(yíng)期，合同期限順延。第十九條 協(xié)助義務(wù)乙方在經(jīng)營(yíng)過程中，如遇到需要使用加油站鄰近馬路、場(chǎng)地時(shí)，甲方應(yīng)給予及時(shí)協(xié)助幫助處理好相鄰關(guān)系。第二十條 通知在合同實(shí)施過程中，合同雙方一切聯(lián)系均以書面通知為準(zhǔn)，特殊情況可先口頭通知并即補(bǔ)書面通知。雙方共同簽署的有關(guān)文件，屬于合同的補(bǔ)充文件。雙方聯(lián)系的具體規(guī)定（代表、地點(diǎn)、方式等）在特殊條款中訂明。未作特殊約定的，通訊地址為本合同首部載明的地址。第二十一條 特殊條款鑒于本轉(zhuǎn)讓加油站經(jīng)營(yíng)權(quán)合同的特點(diǎn)與實(shí)際需要，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商同意簽訂以下特殊條款以補(bǔ)充合同一般條款，當(dāng)一般條款與特殊條款不一致時(shí)以特殊條款為準(zhǔn)。具體條款如下：1、甲方向乙方出租的加油站，須符合開封市相關(guān)城建、土地規(guī)劃，在租賃期內(nèi)，如出現(xiàn)不符合城建、土地規(guī)劃或因城建、土地規(guī)劃變更，而使出租物發(fā)生部分拆除或湮滅的，甲方應(yīng)返還乙方預(yù)交的租金，并賠償由此給乙方造成的損失700 萬元。2、甲方在向乙方出租加油站時(shí)，須保證該加油站及房產(chǎn)和附屬物之所有權(quán)人為甲方，并保證沒有債務(wù)糾紛或出租物被抵押之情況。3、加油站所有經(jīng)營(yíng)及與正常經(jīng)營(yíng)所需的各中證照及手續(xù)全部由甲方負(fù)責(zé)在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理至乙方名下，并保證其真實(shí)合法有效；且所有費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4、租賃起始時(shí)間，自甲方將所需證照辦理并交付給乙方，且乙方書面確認(rèn)能夠正常經(jīng)營(yíng)之日算起。5、凡由于經(jīng)營(yíng)證照手續(xù)不合乎規(guī)定，造成的一切罰款和損失、費(fèi)用等，全部由甲方承擔(dān)。6、乙方有權(quán)根據(jù)中石化管理規(guī)范及經(jīng)營(yíng)管理需要，對(duì)加油站進(jìn)行形象裝飾和改造，甲方不得干涉，并須積極配合乙方協(xié)調(diào)各種關(guān)系，為乙方施工提供必要的條件。否則，由此導(dǎo)致的一切損失由甲方全部承擔(dān)。7、甲方須保證加油站水電正常供應(yīng)和加油站出入口的暢通；在乙方進(jìn)駐前，清理經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，和周邊環(huán)境，并保證經(jīng)營(yíng)期內(nèi)不受周邊環(huán)境、出入口等原因影響甲方經(jīng)營(yíng)；水電路“三通”費(fèi)用由甲方承擔(dān)。8、在該站租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)消防和安監(jiān)部門的關(guān)系，確保加油站正常經(jīng)營(yíng)，發(fā)生非乙方經(jīng)營(yíng)發(fā)生的消防和安監(jiān)部門查處交納罰款或停業(yè)的，由甲方承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)和行政、司法責(zé)任；由此致使加油站無法正常營(yíng)業(yè)或者停業(yè)者，甲方必須承擔(dān)由此給乙方造成的所有損失，同時(shí)還需退還乙方預(yù)付的租賃費(fèi)或相應(yīng)延長(zhǎng)乙方的租期。第二十二條 爭(zhēng)議解決方式在合同執(zhí)行過程中，如甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)端，雙方應(yīng)首先本著相互諒解、信任、平等互利原則充分協(xié)商，解決爭(zhēng)端；若協(xié)商失敗，任何一方均可向有關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解爭(zhēng)端；若調(diào)解無效，雙方同意按照下列第2種方式解決，在調(diào)解和仲裁、訴訟過程中，雙方應(yīng)保證本合同正常履行。1、 由____仲裁委員會(huì)仲裁；2、由 乙方 所在地人民法院解決。第二十三條 合同的生效、變更1.按本合同書規(guī)定的全部有效的簽字蓋章完成后，本合同書立即生效。2.雙方應(yīng)按本合同書全部條款所約定的事項(xiàng)完整全面地履行合同。3.如果情況變化，致使合同書需變更時(shí)，必須經(jīng)雙方書面同意才能成立。為此，一方提出的建議應(yīng)當(dāng)以書面方式送交另一方作應(yīng)有的考慮。4.如果本合同書需延長(zhǎng)（不可抗力等），甲乙雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充合同，或在特殊條款中事先加以說明。5.合同簽約后出現(xiàn)國(guó)家法律、法規(guī)和政策等變化時(shí)，合同雙方經(jīng)協(xié)商后可做調(diào)整，并在特殊條款中具體說明。第二十四條 本合同一式六份，甲方執(zhí)二份，乙方執(zhí)四份。第二十五條 甲、乙雙方已相互提示就本合同各條款作全面、準(zhǔn)確的理解，并應(yīng)對(duì)方要求作了相應(yīng)的說明，簽約雙方對(duì)本合同的含義認(rèn)識(shí)一致。   甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）： 法人代表（簽字）： 法人代表或負(fù)責(zé)人（簽字）：