為加強住宅區(qū)各類物業(yè)管理，保障本住宅區(qū)物業(yè)的安全與合理使用，維護住宅區(qū)的公共秩序，創(chuàng)造良好的生活環(huán)境，同意簽訂本公約，并共同遵守。
　　一、 本住宅區(qū)情況
　　1． 地點＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿路；
　　2． 總占地面積：＿＿＿＿平方米；
　　3． 總建筑面積：＿＿＿＿平方米，其中：住宅＿＿＿＿平方米，非住宅＿＿＿＿平方米（商業(yè)用房＿＿＿＿平方米，（商業(yè)用房＿＿＿＿平方米，其他＿＿＿＿平方米）；
　　4． 樓宇＿＿＿＿棟＿＿＿＿套；其中：高層樓宇＿＿＿＿棟＿＿＿＿套，多層樓宇＿＿＿＿棟＿＿＿＿套；
　　5． 業(yè)主數(shù)量：＿＿＿＿個；
　　6． 管委會財產(chǎn)：
　?。?） 公用設(shè)施專用基金：＿＿＿＿元；
　?。?） 物業(yè)管理用房＿＿＿＿平方米，其中：管委會＿＿＿＿平方米，物業(yè)管理公司＿＿＿＿平方米；
　?。?） 商業(yè)用房＿＿＿＿平方米；
　?。?） 其他；
　　7． 公用設(shè)施及公共場所（地）狀況：
　?。?） 道路：車行道＿＿＿＿平方米；人行道＿＿＿＿平方米；
　?。?） 園林綠化地面積：＿＿＿＿平方米；
　?。?） 教育設(shè)施：中學(xué)＿＿＿＿所，建筑面積＿＿＿＿平方米；小學(xué)＿＿＿＿所，建筑面積＿＿＿＿平方米；幼兒園＿＿＿＿所，建筑面積＿＿＿＿平方米；
　　（4） 文體設(shè)施：文娛活動中心＿＿＿個，建筑面積＿＿＿平方米；網(wǎng)球場＿＿＿個，占地面積＿＿＿＿平方米；門球場＿＿＿＿個，占地面積＿＿＿＿平方米；游泳池＿＿＿個，建筑面積＿＿＿平方米；兒童游樂場所＿＿＿個，占地面積＿＿＿＿平方米；
　　其他：
　　a、
　　b、
　　c、
　?。?）路燈＿＿＿＿盞；庭園燈＿＿＿＿盞；其他為燈：a、　　 b、
　?。?）污水檢查井＿＿＿＿個，排污管＿＿＿＿米；雨水檢查井＿＿＿＿個，雨水管＿＿＿＿米；化糞池＿＿＿＿座；明溝＿＿＿＿米；暗溝＿＿＿＿米；
　?。?）消防水泵頭接口＿＿＿＿個；
　?。?）停車場＿＿＿＿個，總占地面積＿＿＿＿平方米，車位＿＿＿＿個；
　?。?）綜合樓＿＿＿＿座，建設(shè)面積＿＿＿＿平方米，其中：a、　 b、
　?。?0）肉菜市場＿＿＿＿個，建筑面積＿＿＿＿平方米；
　?。?1）郵電局（所）＿＿＿＿個，建筑面積＿＿＿＿平方米；
　　（12）影劇院＿＿＿＿座，建筑面積＿＿＿＿平方米；
　?。?3）醫(yī)院＿＿＿＿座，建筑面積＿＿＿＿平方米；
　　（14）其他：
　　以上所有公用設(shè)施和公共場所（地0有＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿項已竣工音樂會使用，有＿＿＿＿、＿＿＿＿、＿＿＿＿項尚未竣工或交會使作，預(yù)計＿＿＿＿年＿＿＿＿月可交會使用。
　　8． 其他事項：
　　（1）
　?。?）
　?。?）
　　二、 業(yè)主大會召集和決定住宅區(qū)重大事項的方式
　　1． 業(yè)主大會的召集：
　?。?） 第一次業(yè)主大會在住宅交付使用且入住率達(dá)到50%以上時，由區(qū)住宅管理部門會同開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司按法定程序和形式召集，先舉產(chǎn)生管委會。
　　a． 由區(qū)住宅管理部門牽頭與開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司組成業(yè)主大會籌委會（以下簡稱籌委會），籌委會可邀請市住宅主管部門及其他有關(guān)部門、單位的人員參加；
　　b． 籌委會根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定，在充分征求業(yè)主的意見后提出管委會員候選人名單，并作發(fā)大會議程、資料準(zhǔn)備等工作；
　　c． 籌委會在業(yè)主大會召開十四天前的士大會召開日期、地點、內(nèi)容、方式程序及籌委會候選人名單街頭住宅區(qū)內(nèi)公告''
　　d． 籌委會主任按規(guī)定的程序主持業(yè)主大會，選出第一屆籌委會，完成大會各項議程；
　　e． 第一屆籌委會產(chǎn)生后，經(jīng)市政府社團登記部門核準(zhǔn)登記成立，依法行使各項權(quán)利；
　　f． 住宅所有有投票權(quán)的已入住業(yè)主，均應(yīng)按籌委會公告要求，按時出席業(yè)主大會，參加投票，行使法定權(quán)利，承擔(dān)法定責(zé)任；
　　g． 各業(yè)主明白如不出席業(yè)主大會并參加投票表閃，將由自己承擔(dān)由此而產(chǎn)生的一切后果。
　　（2） 管委會成立后，負(fù)責(zé)召集此后的業(yè)主大會，并每個至少召開一次。
　　經(jīng)持有10%以上抽標(biāo)權(quán)的業(yè)主提議，管委會應(yīng)于接到該項提議后十四天內(nèi)就其所指明的目的如開業(yè)主大會。
　　管委會應(yīng)于如開業(yè)主大會七天前將會議地點、時間、內(nèi)容、方式及其他事項予以公告。
　　業(yè)主大會由管委會主任主持，如管委會主任缺席，則由管委會副主任主持。
　　2． 業(yè)主大會必須有已入住業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行；如經(jīng)已入住業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主決定，可以推遲召開業(yè)主大會。
　　3． 業(yè)主大會的出席人數(shù)達(dá)到法定人數(shù)時，在會上是出的一切事項，由出席會議的業(yè)主表決，以過半數(shù)通過。表決可采用書面投票或其他形式。如遇票數(shù)相等，則會議的主持人除可投一票普通票外，還可投一票決定票。
　　4． 大會投票實行住宅房屋一戶一票；一百平方米以上的非住宅房屋第一百平方米的建設(shè)面積為一票，一百平方米以下有房地產(chǎn)權(quán)證書的非住宅房屋每證一票。
　　5． 在業(yè)主大會上，業(yè)主應(yīng)親自或筍代表投票。委托代表投票，必須于會議召開前一天或管委會主任批準(zhǔn)的時間內(nèi)，向管委會出具授權(quán)委托書，否則該項委托無效。授權(quán)委托書必須有業(yè)主簽字。如業(yè)主為法人，則須蓋該法人公章。
　　6． 業(yè)主可以一棟或數(shù)棟樓房為單位，推選樓長，作為推選人的共同代表，參加業(yè)主大會，并行使業(yè)主的其他物業(yè)管理權(quán)利。
　　三、 業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)
　?。ㄒ唬?業(yè)主的權(quán)利
　　1． 依法享有對自己所擁有物業(yè)的各項權(quán)利；
　　2． 依法合理使用房屋體公用設(shè)施（樓梯、通道、電梯、上下水管道、加壓水泵、公用天線、陽臺、消防設(shè)備等）和住宅區(qū)公用設(shè)施和公共場所（地）（道路、文化娛樂場所、體育設(shè)施、停車場、單車房等）的權(quán)利；
　　3． 有權(quán)按有關(guān)規(guī)定在允許的范圍內(nèi)進(jìn)行室內(nèi)裝修、維修和改造；
　　4． 有權(quán)自己或聘請他人對房屋自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進(jìn)行合法維修養(yǎng)護；
　　5． 有機根據(jù)房屋的墻面、樓梯間、通道、屋面、下下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的善，建議物業(yè)管理公司及時組織維修養(yǎng)護，其費用從住宅維修基金中支出；
　　6． 有權(quán)根據(jù)住宅的道路、路燈、溝、渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育設(shè)施、停車場、連廊、自行車房（棚）等到住宅區(qū)公用設(shè)施及公共場所（地）的狀況，建議物業(yè)管理公司及時進(jìn)行維修養(yǎng)護，其費用從管理服務(wù)費中支出；
　　7． 有機要求物業(yè)管理公司對住宅區(qū)內(nèi)種違章建筑、違章裝修以及違反物烽管理規(guī)定的其他行為予以制止、糾正；
　　8． 有權(quán)參加業(yè)主大會，并對住宅區(qū)的各項管理決策擁有表決權(quán)；
　　9． 有權(quán)對本住宅區(qū)物業(yè)管理的有關(guān)事項管委會、和業(yè)管理公司提出質(zhì)詢，并在三日內(nèi)得到答復(fù)；
　　10． 有權(quán)要求管委會和物業(yè)管理公司按照市政府規(guī)定的期限定期公布住宅區(qū)物業(yè)管理收支帳目；
　　11． 有權(quán)對住宅區(qū)的牧業(yè)管理提出建議、意見或批評，右要求管委會對物業(yè)管理公司的違反事同或有在規(guī)定的行為進(jìn)行干預(yù)、處罰；
　　12． 有權(quán)對同其他業(yè)主就某一議題要求管委會如集業(yè)主大會；
　　13． 有權(quán)就本住宅區(qū)的物業(yè)管理向市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門投拆或提出意見與建議；
　　14． 有權(quán)要求毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修責(zé)任，對方不維修的，可要求物業(yè)管理公司代為維修養(yǎng)護，并按規(guī)定分?jǐn)偩S修費用。
　?。ǘ?業(yè)主的義務(wù)
　　1． 在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓其名下物業(yè)時，應(yīng)遵守有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定；
　　2． 在使用住宅區(qū)物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：
　　（1） 未經(jīng)市政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途；
　　（2） 不得對房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱、樓板、陽臺、天臺、屋面及通道進(jìn)行違章鑿、拆、搭、占；
　?。?） 不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品，但自用生活性燃料外；
　　（4） 不得利用房屋從事危害公共利益的活動；
　?。?） 不得侵害他人的正當(dāng)權(quán)益。
　　3． 業(yè)主如需將其住宅裝修，必須遵守《深圳市住宅裝修管理規(guī)定》，并填寫裝修申請表，報物業(yè)管理公司審查批準(zhǔn)后方可施工，接受物業(yè)管理公司管理、監(jiān)督；
　　4． 房屋室內(nèi)部分以及供電、供水、供氣等分戶表后部分（往用戶方向）和表前至第一個閥門部分用戶負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護；
　　5． 凡房屋及附屬設(shè)施有影響市容或可能危害毗連房屋安全及公共安全的，按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨或聯(lián)合修繕的，業(yè)主應(yīng)及時進(jìn)行修繕。拒不進(jìn)行修繕的，由管委會授權(quán)物業(yè)管理公司修繕，其費用由業(yè)主承擔(dān)；
　　6． 業(yè)主應(yīng)自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好，不得在任何公共場所違章搭建任何建筑物或堆放、、懸掛、棄置物品、垃圾，不得損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、交通、排水、排污、消防等公用設(shè)備；
　　7． 在住宅區(qū)內(nèi)不得有下列行為：
　　（1） 踐踏、占用綠化地；
　?。?） 占用樓梯間、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房（棚）等公用設(shè)施而影響其正常使用功能；
　?。?） 亂拋垃圾、雜物；
　?。?） 影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛等；
　?。?） 損壞、涂劃園林藝術(shù)雕塑；
　?。?） 聚眾喧鬧；
　?。?） 隨意停放車輛和鳴喇叭；
　　（8） 發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音；
　?。?） 排放有毒、有害物質(zhì)；
　?。?0） 經(jīng)營鍛造、鋸木、建筑油漆、危險品、殯儀業(yè)以及利用住宅開舞廳、招待所等危害公共利益或影響業(yè)主正常生活秩序的行業(yè)；
　　（11） 防礙他人合法使用公用設(shè)施及公共場所（地）；
　?。?2） 法律、法規(guī)及市政府規(guī)定禁止的其它行為。
　　8． 對本住宅區(qū)物業(yè)管理公司人員在出示工作證（牌）或有關(guān)證明后，在合理時間內(nèi)（上午11：45-12：45，下午6：00-7：00）進(jìn)入本住宅區(qū)任何樓宇內(nèi)部及共公共部位進(jìn)行檢查、維修、養(yǎng)護或檢查業(yè)主公約的有關(guān)條款是否得到遵守和實施的巡視行為，業(yè)主應(yīng)提供方便，不得拒絕或阻撓；
　　9． 按規(guī)定繳納應(yīng)支付的管理服務(wù)費和住宅維修基金等；
　　10． 業(yè)主應(yīng)同時遵守下列城市管理法規(guī)、規(guī)定，并承諾接受管委會或物業(yè)管理公司居此而進(jìn)行的管理及處罰：
　?。?） 深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)牧業(yè)管理條例及其實施細(xì)則；
　?。?） 深圳市公共衛(wèi)生條例；
　?。?） 深圳市園林綠化管理條例；
　?。?） 深圳市環(huán)境噪聲管理暫行規(guī)定；
　?。?） 深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃管理條例；
　?。?） 深圳市消防管理暫行規(guī)定；
　　（7） 深圳市人民政府關(guān)于禁止在市區(qū)飼養(yǎng)家禽家畜的通告；
　　（8） 深圳市人民政府關(guān)于禁止在特區(qū)內(nèi)銷售燃放煙花爆竹的通告；
　?。?） 深圳市住宅裝修管理規(guī)定；
　?。?0） 其他有關(guān)住宅區(qū)的業(yè)管理的法律、法規(guī)及政策規(guī)定。
　　11． 業(yè)主應(yīng)承諾自己與其他非主使用人建立合法使用、修繕、改造有關(guān)物業(yè)的法律關(guān)系時，告知對方并要求對方遵守住宅牧業(yè)管理規(guī)定和本業(yè)主公約中的有關(guān)規(guī)定條款。
　　四、 業(yè)主應(yīng)付的費用
　　1． 業(yè)主應(yīng)按月到和業(yè)管理公司繳納管理服務(wù)費。管理服務(wù)費的標(biāo)準(zhǔn)是：開發(fā)建設(shè)單位自行或委托物業(yè)管理公司管理期間，執(zhí)行市物價主管部門和市住宅主管部門批準(zhǔn)的收費標(biāo)準(zhǔn)；管委會成立后，由其根據(jù)本住宅區(qū)的實際情況制訂，并交業(yè)主大會通過后實施。管理服務(wù)費的用途：住宅區(qū)的通道、路燈、溝、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育場所、停車場、連廊、自行車房（柵）等公共設(shè)施和公共場所（地）的管理、維修、養(yǎng)護。
　　2． 業(yè)主應(yīng)按月到物業(yè)管理公司繳納住宅維修基金。住宅維修基金的標(biāo)準(zhǔn)是：0。5元/平方米。由物業(yè)管理公司以房屋本體為單位設(shè)立專帳代管、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護。
　　3． 業(yè)主如進(jìn)行室內(nèi)裝修，則應(yīng)在辦理申請手續(xù)時按有關(guān)規(guī)定繳納裝修押金，裝修完工后由物業(yè)管理公司進(jìn)行檢查，如無違章情況則予以返還，否則不予以返還。
　　4． 業(yè)主如請物業(yè)管理公司對其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護，則應(yīng)支付有關(guān)費用。
　　5． 業(yè)主使用本住宅區(qū)有償使用的文化娛樂體育設(shè)施和停車場等公用設(shè)施、公共場所（地）時，應(yīng)按規(guī)定繳納費用。
　　五、 違約責(zé)任
　　1． 違反業(yè)主義務(wù)中第2、6、7款規(guī)定的，物業(yè)管理公司有權(quán)制止，并要求其限期改正；逾期不改正的，可進(jìn)行強制恢復(fù)，包括采用停水，停電，停氣等催改措施；造成損失的，有權(quán)要求賠償。
　　2． 業(yè)主進(jìn)行室內(nèi)裝修，如違反《深圳市住宅裝修管理規(guī)定》，按其中有關(guān)規(guī)定處理。
　　3． 業(yè)主如延期繳納應(yīng)交的管理服務(wù)費，住宅維修基金以及有關(guān)賠償款，罰款等費用的，處以每日以千分之三的滯納金；無正當(dāng)理由超過三個月不交的，物業(yè)管理公司采取停水，停電，停氣等催繳措施。
　　4． 業(yè)主無理拒絕，阻撓物業(yè)管理公司對房屋本體公用設(shè)施和區(qū)內(nèi)公共場所，公用設(shè)施的檢查、維修、養(yǎng)護以及其他正常管理活動，由此造成損失的，應(yīng)賠償損失。
　　六、 其它事項
　　1． 本業(yè)主公約由前期物業(yè)管理單位如實填寫第一條"本住宅區(qū)情況"后印制，并在本住宅區(qū)入住率達(dá)到30%后組織已入住業(yè)主簽訂。
　　2． 本業(yè)主公約已入住業(yè)主中持有過半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主簽訂后生效。已生效的業(yè)主公約對本住宅區(qū)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有約束力。
　　3． 業(yè)主大會可以依支根據(jù)本住宅區(qū)的實際情況對本業(yè)主公約進(jìn)行修改補充，并報市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門備案。修改補充條款自業(yè)主大會通過之日起生效，無須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。
　　修改補充條款不得與法律、法規(guī)和有關(guān)政策規(guī)定相抵觸，否則區(qū)住宅管理部門有權(quán)予以糾正或撤消。
　　4． 本業(yè)主公約一式二份，業(yè)主和物業(yè)管理公司各執(zhí)一份?！?br>　　　
　　業(yè)主（簽章）：　　　　　 物業(yè)管理公司（蓋章）：
　　簽約時間：　　　　　　　 代表：
　　聯(lián)系地址：
　　聯(lián)系電話：
　　名下物業(yè)：住宅：＿＿＿＿棟＿＿＿＿房
　　商業(yè)用戶＿＿＿＿棟＿＿＿＿房（店、鋪）