出賣人：_________________________________
　　買受人：_________________________________北京市建設(shè)委員會    
北京市工商行政管理局
二○○五年六月       　　說明
　　1．本合同文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會和北京市工商行政管理局共同制訂。
　　2．簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當向買受人出示房屋所有權(quán)證和國有土地使用證及其他有關(guān)證書和證明文件。
　　3．當事人應(yīng)當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內(nèi)容。
　　4．簽訂本合同前，買受人應(yīng)當仔細閱讀合同條款，應(yīng)當特別仔細審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。
　　5．為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售項目的具體情況簽訂公平合理的補充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的空白行中進行補充約定。
　　6．本合同文本【 　】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應(yīng)當協(xié)商確定。【 　】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應(yīng)當在空格部位打×，以示刪除。
　　7．雙方當事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。
　　8．雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買受人都應(yīng)當至少持有一份合同原件。 北京市機動車地下停車位預(yù)售合同 　　出賣人： _________________________________________________________
　　通訊地址：________________________________________________________
　　郵政編碼：________________________________________________________
　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________________________
　　企業(yè)資質(zhì)證書號：__________________________________________________
　　法定代表人：____________________聯(lián)系電話：________________________
　　委托代理人：____________________聯(lián)系電話：________________________
　　委托銷售代理機構(gòu)： _______________________________________________
　　通訊地址：________________________________________________________
　　郵政編碼：________________________________________________________
　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________________________________________________ 　　買受人：___________________________________________________________
　　【法定代表人】【負責人】：__________________國籍：_________________
　　【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】：________________________
　　出生日期：______年______月______日，性別：_________________________
　　通訊地址：_________________________________________________________
　　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_________________________
　　【法定代理人】【委托代理人】 ：_________________國籍：_____________
　　【身份證】【護照】【 】：__________________________________________
　　出生日期：______年______月______日，性別：_________________________
　　通訊地址：_________________________________________________________
　　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_________________________　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及淥?泄胤?傘⒎ü嫻墓娑ǎ?雎羧撕吐蚴莧嗽諂降?、自愿、?健⑿?桃恢碌幕?∩暇突??檔叵巒３滴輝な凼亂舜锍扇縵灤?椋?/p> 　　第一條　項目建設(shè)依據(jù)
　　出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于___________地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準書號】為：______________________________ ，土地使用權(quán)面積為：___________，買受人購買的機動車地下停車位（以下簡稱該車位）所在土地用途為：車位，土地使用年限自_____年_____月_____日至______年_____月______日止。
　　出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)的車位所在樓棟【地名核準名稱】【暫定名】為：________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：_____，建筑工程施工許可證號為：___________，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為：______________，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：___________________?！　〉诙l　車位預(yù)售依據(jù)
　　該車位已由_____________批準預(yù)售，預(yù)售許可證號為：___________?！　〉谌龡l　基本情況
　　該車位為第一條規(guī)定項目中的第___________【幢】【座】地下______層____號，該車位為【審定編號】【暫定編號】，該車位平面圖見附件一。
　　該車位所在樓層【層高】【凈高】為：________米，【坡屋頂凈高】最低為：________米，最高為：_______米。
　　出賣人委托預(yù)測該車位面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)是______________，其預(yù)測建筑面積共___________平方米，其中，共用部位與共用房屋分攤建筑面積__________平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二。　　第四條　抵押情況
　　與該車位有關(guān)的抵押情況為：___________。
　　1．該車位所分攤的土地使用權(quán)及在建工程均未設(shè)定抵押；
　　2．該車位所分攤的土地使用權(quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：____________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：_____________。
　　3．該車位在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：________，抵押登記部門為：_________，抵押登記日期為：__________。（2和3可以同時選擇）
　　4 ．____________________________________。
　　抵押權(quán)人同意該車位預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三?！　〉谖鍡l　計價方式與價款
　　出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計算該車位價款。
　　1．按照“個”計算，該車位總價款為_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰____拾______元人民幣整（大寫）。
　　2．按照建筑面積計算，該車位單價為每平方米__________元人民幣，總金額_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元人民幣整（大寫）。
　　3．其他約定。見附件四　　第六條　付款方式及期限
　　買受人采取下列第____種方式付款。
　　1．一次性付款。
　　2．分期付款。
　　3．貸款方式付款。買受人可以首期支付購車位總價款的_____％，其余價款可以向___________銀行或住房公積金管理機構(gòu)借款支付。
　　4．其他方式。
　　具體付款方式及期限的約定見附件五?！　〉谄邨l　出賣人保證該車位沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該車位不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔相應(yīng)責任。
　　________________________________________________________。　　第八條　規(guī)劃變更的約定
　　出賣人應(yīng)當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)，不得擅自變更。
　　出賣人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應(yīng)當書面征得受影響的買受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的，出賣人應(yīng)當給予相應(yīng)的補償。　　第九條　逾期付款責任
　　買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第______種方式處理：
　　1．按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）
　　（1）逾期在_____日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。
　?。?）逾期超過_____日（該日期應(yīng)當與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起_____日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____（該比率應(yīng)當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金。
　　本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第六條約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。
　　2．___________________________________________________________?！　〉谑畻l　交付條件
　?。ㄒ唬┏鲑u人應(yīng)當在____年____月____日前向買受人交付該車位。
　?。ǘ┰撥囄唤桓稌r應(yīng)當符合下列第1、2、　　、　　、　　、　　、　　項所列條件。
　　1．該車位所在樓棟已取得規(guī)劃驗收批準文件和建筑工程竣工驗收備案表；
　　2．有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的該車位面積實測技術(shù)報告書；
　　3．該車位四至已劃線；
　　4．_____________________________________________________；
　　5．_____________________________________________________；　　第十一條　逾期交付責任
　　除不可抗力外，出賣人未按照第十條約定的期限和條件將該車位交付買受人的，按照下列第______種方式處理：
　　1．按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）
　?。?）逾期在_____日之內(nèi)（該時限應(yīng)當不小于第十條第（1）項中的時限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付車位價款萬分之_____的違約金（該違約金比率應(yīng)當不小于第十條第（1）項中的比率），并于該車位實際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。
　?。?）逾期超過_____日（該日期應(yīng)當與第（1）項中的日期相同）后，買受人有權(quán)退車位。買受人退車位的，出賣人應(yīng)當自退車位通知送達之日起_____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之______（該比率應(yīng)當不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于該車位實際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金。
　　2．__________________________________________________________?！　〉谑l　交接手續(xù)
　　（一）該車位達到第十條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當出示第十條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付車位責任由出賣人承擔，并按照第十一條處理。
　?。ǘ炇战唤雍螅p方應(yīng)當簽署車位交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理：
　　____________________________________________________________；
　　____________________________________________________________?！　〉谑龡l　車位質(zhì)量的約定
　　出賣人和買受人約定如下：
　　該車位所在樓棟地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)退車位。買受人退車位的，出賣人應(yīng)當自退車位通知送達之日起______日內(nèi)退還全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的，由出賣人承擔賠償責任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。
　　買受人要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。
　　________________________________________________________?！　〉谑臈l　保修責任
　　雙方應(yīng)當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。
　　在該車位保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退車位約定的，按照約定處理；沒有退車位約定的，出賣人應(yīng)當履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任。　　第十五條　使用承諾
　　買受人使用該車位期間，不得擅自改變用途和該車位所在樓棟的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定者外，買受人在使用該車位期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該車位有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務(wù)。
　　出賣人不得擅自改變與該車位有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
　　________________________________________________________。　　第十六條　產(chǎn)權(quán)登記
　?。ㄒ唬┏跏嫉怯?br>　　出賣人應(yīng)當在______年______月______日前，取得該車位所在樓棟的權(quán)屬證明。如因出賣人的責任未能在本款約定期限內(nèi)取得該車位所在樓棟的權(quán)屬證明的，雙方同意按照下列第______種方式處理：
　　1．買受人有權(quán)退車位。買受人退車位的，出賣人應(yīng)當自退車位通知送達之日起____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的____％向買受人支付違約金。買受人不退車位的，合同繼續(xù)履行，自出賣人應(yīng)當取得該車位所在樓棟的權(quán)屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權(quán)屬證明之日止，出賣人應(yīng)當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_______的違約金，并于出賣人實際取得權(quán)屬證明之日起_____日內(nèi)向買受人支付。
　　2．_____________________________________________________。
　　（二）轉(zhuǎn)移登記
　　1．車位交付使用后，雙方同意按照下列第_____種方式處理：
　　（1）雙方共同向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理車位權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。
　?。?）買受人同意委托_____________向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理車位權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，委托費用__________ 元人民幣（大寫）。
　　2．如因出賣人的責任，買受人未能在該車位交付之日起_______日內(nèi)取得該車位所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第_________種方式處理：
　?。?）買受人有權(quán)退車位。買受人退車位的，出賣人應(yīng)當自退車位通知送達之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照_____利率付給利息。買受人不退車位的，自買受人應(yīng)當取得該車位所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得該車位所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金，并于買受人實際取得該車位所有權(quán)證書之日起____日內(nèi)向出賣人支付。
　?。?）_________________________________________________________?！　〉谑邨l　前期物業(yè)服務(wù)
　?。ㄒ唬┏鲑u人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：__________，資質(zhì)證號為： __________提供停車管理服務(wù)。該企業(yè)應(yīng)該按照規(guī)定辦理相應(yīng)的停車管理服務(wù)備案手續(xù)。
　　出賣人依法選聘專業(yè)停車管理服務(wù)企業(yè)：__________________提供停車管理服務(wù)。該企業(yè)應(yīng)按照規(guī)定辦理相應(yīng)的停車管理服務(wù)的備案手續(xù)。
　?。ǘ┣捌谖飿I(yè)管理期間，由【物業(yè)管理企業(yè)】【專業(yè)停車管理服務(wù)企業(yè)】按照【年】【半年】______收取地下停車管理服務(wù)費。
　?。ㄈ┏鲑u人負責監(jiān)督【物業(yè)管理企業(yè)】【專業(yè)停車管理服務(wù)企業(yè)】按照前期服務(wù)合同的約定提供地下停車管理服務(wù)。
　?。ㄋ模┪飿I(yè)服務(wù)的內(nèi)容和業(yè)主臨時公約的內(nèi)容見附件六。地下停車管理服務(wù)的內(nèi)容應(yīng)與前期服務(wù)合同約定的相關(guān)內(nèi)容一致。
　　買受人已詳細閱讀附件六的內(nèi)容，同意由出賣人依法選聘【物業(yè)管理企業(yè)】【專業(yè)停車管理服務(wù)企業(yè)】提供停車管理服務(wù)，遵守業(yè)主臨時公約。
　　第十八條　不可抗力
　　因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應(yīng)當及時告知另一方當事人?！　〉谑艞l　爭議解決方式
　　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決：
　　1．提交____________仲裁委員會仲裁。
　　2．依法向人民法院起訴?！　〉诙畻l　本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，未盡事項，雙方可以另行簽訂補充協(xié)議。對本合同的變更或解除，應(yīng)當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力?！　〉诙粭l　本合同及附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人_______份，__________份，______份?！　〉诙l　自本合同生效之日起30日內(nèi)，由出賣人向__________申請辦理該車位的預(yù)售合同登記備案手續(xù)。出賣人自本合同生效之日起30日內(nèi)未申請預(yù)售登記的，買受人可以申請預(yù)售登記。預(yù)售的車位已抵押的，預(yù)售登記應(yīng)當由出賣人和買受人雙方共同申請。 出賣人（簽章）：______________________
【法定代表人】：______________________
【委托代理人】（簽章）：______________
【委托銷售代理機構(gòu)】（簽章）：________
簽訂時間：_________年________月_____日
簽訂地點：____________________________買受人（簽章）：______________________
【法定代表人】：______________________
【負責人】：__________________________
【委托代理人】（簽章）：______________
簽訂時間：________年________月______日
簽訂地點：____________________________　　附件一  該車位平面圖
　　附件二  共用部位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明
　　附件三  該車位取得抵押權(quán)人同意銷售的證明及抵押當事人的相關(guān)約定
　　附件四  計價方式與房款的其他約定
　　附件五  付款方式及期限的約定
　　附件六  物業(yè)服務(wù)
　?。ū靖郊?nèi)容與出賣人和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同一致）
　　一、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容
　　二、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量
　　三、物業(yè)收費項目及價格
　　四、業(yè)主臨時公約
　　五、其他約定