合同編號：___________　　甲方（賣方）：________________________________
　　注冊地址：____________________________________
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　　資質(zhì)證書號碼：________________________________
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　　聯(lián)系電話：____________________________________　　乙方（買方）：________________________________
　　【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照號碼】：__________
　　國籍：________________________________________
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　　【委托代理人】【法定代理人】：________________
　　國籍：________________________________________
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　　郵編：________________________________________
　　聯(lián)系電話：____________________________________　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房訂立本合同：　　第一條　本商品房土地使用權狀況及項目名稱
　　本商品房項目的土地使用權為【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得，并依法進行了土地使用權登記，取得《房地產(chǎn)權證》，證書號為_________該地塊土地面積為_________，規(guī)劃用途為_________，土地使用年限至______年_____月____日止（其中住宅用地使用年限為______年，非住宅用地使用年限為______年）。本商品房項目【現(xiàn)定名】【暫定名】________。建設工程規(guī)劃許可證號為________，施工許可證號為_________?！　〉诙l　本商品房銷售依據(jù)
　　甲方銷售的商品房為下列第__________項：
　　1．現(xiàn)房?！斗康禺a(chǎn)權證》號：_________________________。
　　2．預售商品房。《商品房預售（預租）許可證》號：______________，預售商品房批準機關：______________________?！　〉谌龡l　乙方所購商品房的基本情況
　　座落：_________區(qū)縣（市）鎮(zhèn)________路________街、巷________號________幢________號；總層數(shù)________；單元_________；所在層次_________；房號_________；
　　結構_________________________（按說明填寫）；
　　戶型_________________________（按說明填寫）；
　　用途_________________________（按說明填寫）；
　　建筑面積（m2）_____________________________；
　　套內(nèi)單價_________________________（元／m2）；
　　軸線范圍___________________________________。
　　說明：
　　1．該商品房戶型圖見本合同附件一；
　　2．有關房屋公共部位與公用分攤面積構成說明見附件二；
　　3．該商品房陽臺是[封閉式][非封閉式]；
　　4．該房屋形態(tài)是[平層][錯層][躍層][退臺式花園洋房]；
　　5．結構分類：[鋼結構][鋼筋混凝土][混合結構][磚木結構][其他結構]；
　　6．戶型分類：[單間][單間配套][一室一廳][二室一廳][二室二廳][三室一廳][三室二廳][三室三廳][四室一廳][四室二廳][四室三廳][五室以上]；
　　7．用途分類：住宅類：[經(jīng)濟適用房][普通成套住宅][獨立別墅][聯(lián)排別墅][高檔公寓]；非住宅類：[辦公用房][攤位][門面][商場][車位][倉儲用房][工業(yè)用房][其他用房]?！　〉谒臈l　計價方式與價款　
　　甲方與乙方約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：
　　1．按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房總成交金額為【人民幣】________元整，大寫：_______千_______百_______拾______萬______千________百_______拾_______元整。
　　2．按套（單元）計算，該商品房總價款為【人民幣】_________元整，大寫：_______千________百________拾_________萬______千_______百_______拾_______元整?！　〉谖鍡l　付款方式及期限
　　本項目商品房預售資金監(jiān)管銀行為_________。乙方按下列第_________種方式按期付款：
　　1．一次性付款：_______________________
　　2．分期付款：_________________________
　　3．按揭付款：_________________________　　第六條　交房期限及交付條件
　　屬現(xiàn)售商品房的，甲方應當在______年______月______日前，將商品房交付乙方使用。屬預售商品房的，甲方應當在____年_____月_______日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將已進行竣工驗收備案登記的商品房交付乙方使用。
　　如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期：
　　1．遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起_________日內(nèi)告知乙方的。
　　2．_________________________________________________________。
　　3．_________________________________________________________?！　〉谄邨l　交房手續(xù)的辦理
　　商品房達到交付使用條件后，甲方應當書面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，甲方應當出示《商品房竣工驗收備案登記證》，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，甲方還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由甲方承擔。
　　由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
　　1．_________________________________________________________
　　2．_________________________________________________________
　　3．_________________________________________________________　　第八條　乙方逾期付款的違約責任
　　乙方如未按本合同規(guī)定的時間付款，按逾期時間，按下列方式處理（不作累加）：
　　1．逾期在_________日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之_________的違約金，合同繼續(xù)履行；
　　2．逾期超過_________日后，甲方有權解除合同。甲方解除合同的，乙方按累計應付款的______％向甲方支付違約金。乙方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之_________（該比率應不小于上款中的比率）的違約金。
　　本條中的逾期應付款指依照本合同第五條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。甲方逾期交房的違約責任?！　〉诰艞l　甲方逾期交房的違約責任
　　除本合同第六條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，按逾期時間，按下列方式處理（不作累加）：
　　1．逾期不超過______日，自本合同第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之______的違約金，合同繼續(xù)履行；
　　2．逾期超過______日后，乙方有權解除合同。乙方解除合同的，甲方應當自乙方解除合同通知到達之日起______日內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計已付款的_______％向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之______（該比率應不小于上款中的比率）的違約金?！　〉谑畻l　面積確認及面積差異處理
　　根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以套內(nèi)建筑面積（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。在房屋交付時，房屋建筑面積以有資質(zhì)的房屋測繪機構實測面積為準，如實測面積與合同約定面積有差異的，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：
　　1．合同約定房屋總面積與實測面積誤差在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結算，多退少補。
　　2．合同約定房屋總面積與實測面積誤差超過3％的，乙方有權退房。乙方退房的，甲方應在乙方提出退房之日起30日內(nèi)，將已收房款退還給乙方，并按銀行同期貸款利率付給利息。乙方不退房的，實測面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）的，房屋差價由乙方補足；超出3％部分的房屋差價由甲方承擔，產(chǎn)權歸乙方。實測面積小于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）的，房屋差價由甲方據(jù)實返還乙方；超出3％部分的房屋差價由甲方雙倍返還乙方。
　　　　　　　　 實測面積 - 約定面積 × 100%
　　面積誤差比= ───────────────
　　　　　　　　　　 約定面積
　　經(jīng)規(guī)劃部門批準的設計變更造成的面積差異，雙方不解除合同的，應當簽訂補充協(xié)議。　　第十一條　甲方關于房屋產(chǎn)權狀況的承諾
　　甲方保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。因甲方原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由甲方承擔全部責任。若出售的商品房設有他項權利的，甲方應當在出售前征得他項權人的書面同意，并以書面形式公示和明確告知乙方?！　〉谑l　規(guī)劃、設計變更的約定
　　經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到乙方所購商品房質(zhì)量、使用功能或使用環(huán)境的，甲方應當在有關部門批準同意之日起10日內(nèi)將變更內(nèi)容書面通知乙方：
　　1．該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；
　　2．_________________________________________；
　　3．_________________________________________；
　　4．_________________________________________；
　　5．_________________________________________。
　　甲方未在本合同約定時限內(nèi)通知乙方的，乙方有權退房。
　　乙方應當在通知到達之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復。15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更。
　　乙方退房的，甲方須在乙方提出退房書面要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按銀行同期貸款利率付給利息。
　　乙方不退房的，應當與甲方另行簽訂補充協(xié)議。
　　如雙方在30日內(nèi)未能達成補充協(xié)議的，雙方同意解除本合同，并按上款退房的約定處理?！　〉谑龡l　甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任
　　甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按照下述第___種方式處理：
　　1．甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價。
　　2．_________________________________________
　　3．_________________________________________　　第十四條　甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾
　　本項目物業(yè)管理用房為_________m2，位于_________幢_________單元_________房號_________，軸線范圍_________。
　　甲方承諾與該商品房直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
　　1．于_________年_________月_________日前通水；
　　2．于_________年_________月_________日前通電；
　　3．于_________年_________月_________日前通氣；
　　4．_________________________________________；
　　5．_________________________________________?！?br>　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
　　1．_________________________________________
　　2．_________________________________________　　第十五條　關于合同登記和產(chǎn)權登記的約定
　　現(xiàn)售商品房的，自本合同簽訂之日起30日內(nèi)，向所在地的區(qū)縣（市）房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理合同登記備案和《房地產(chǎn)權證》。
　　預售商品房的，自本合同簽訂之日起10日內(nèi)向所在地的區(qū)縣（市）房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理合同登記備案；在商品房交付使用后60日內(nèi)，應辦理《房地產(chǎn)權證》。
　　辦理合同登記備案和《房地產(chǎn)權證》，由【雙方共同】【甲方】【乙方】到房地產(chǎn)交易管理部門辦理。如由單方辦理的，另一方應予以無條件配合。
　　如因甲方的責任，致使乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，雙方同意按下列第_________項處理：
　　1．乙方退房，甲方在乙方提出退房書面要求之日起30日內(nèi)將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款總額，依照人民銀行同期貸款利率向乙方賠償損失。
　　2．乙方不退房的從逾期之日起，甲方按已付房價款總額，依照人民銀行同期貸款利率向乙方支付違約金。
　　3．_____________________________________________________?！　〉谑鶙l　保修責任
　　乙方購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限承擔相應的保修責任。乙方購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由乙方承擔?！　〉谑邨l　附則
　　該商品房所在樓宇的屋面使用權、外墻面使用權、樓宇的命名權按有關規(guī)定執(zhí)行。
　　乙方在使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和設計用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部分和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
　　甲方不得擅自改變本項目按照規(guī)劃批準建設的公共建筑和共有設施的用途，如甲方隨意改變公共建筑和共有設施用途，應按照國家有關規(guī)定承擔法律責任。
　　乙方同意，因該物業(yè)管理區(qū)域尚未成立業(yè)主委員會，自該房屋交付之日起，即將所購房屋交甲方在《前期物業(yè)管理服務合同》中委托的物管企業(yè)統(tǒng)一進行管理并遵守房屋使用公約。乙方應按照有關規(guī)定繳納物業(yè)專項維修資金?！　〉谑藯l　爭議解決方式
　　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第_________種方式解決：
　　1．申請重慶仲裁委員會仲裁。
　　2．依法向_________________________人民法院起訴?！　〉谑艞l　合同效力
　　本合同自雙方簽訂之日起生效。未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）。合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同連同附件共_________頁，一式_________份，其中甲、乙雙方各持一份、合同登記機關一份。 
甲方（簽章）：_________　　乙方（簽章）：_________
【法定代表人】：_______　　【法定代表人】：_______
【委托代理人】：_______　　【委托代理人】：_______
_________年____月____日　　_________年____月____日
簽訂地點：_____________　　簽訂地點：_____________　　附件
　　附件一　房屋分層分戶戶型平面圖
　　附件二　公用房屋分攤建筑面積構成說明
　　附件三　裝飾、設備標準
　　1．外墻：_________________________________________
　　2．內(nèi)墻：_________________________________________
　　3．頂棚：_________________________________________
　　4．地面：_________________________________________
　　5．門窗：_________________________________________
　　6．廚房：_________________________________________
　　7．衛(wèi)生間：_______________________________________
　　8．陽臺：_________________________________________
　　9．電梯：_________________________________________
　　10．電表（安）：__________________________________
　　11．其他：________________________________________
　　附件四　合同補充協(xié)議
　　附件五　本合同權益轉(zhuǎn)讓書　　立書人：_________________________________
　　轉(zhuǎn)讓方（甲方）：_________________________
　　受讓方（乙方）：_________________________　　甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓本合同（指甲方為購買的正在建造的_________商品房，于_______年______月______日與_________公司簽訂的商品房買賣合同，該合同已登記備案）權益達成如下約定：　　第一條　關于轉(zhuǎn)讓價款的約定________________________________________　　第二條　關于權利、義務轉(zhuǎn)移的約定__________________________________　　第三條　關于房屋交付的約定甲方已將預購的_________商品房轉(zhuǎn)讓給乙方的情況書面告知預售人_________公司。待房屋交付時，乙方憑本合同權益書即可與_________公司辦理房屋交接手續(xù)。如不能辦理房屋交接手續(xù)，則由甲方承擔責任。本合同權益轉(zhuǎn)讓書自雙方簽字并經(jīng)合同登記機關登記后生效。 甲方（簽字）：_________　　乙方（簽字）：_________
_________年____月____日　　_________年____月____日　　附件六　房屋交易登記表登記機關意見
　　1．本合同文本是根據(jù)《重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理條例》和建設部、國家工商行政管理局印發(fā)的《商品房買賣合同示范文本》制定的合同示范文本。印制的合同條款為提示性條款，供買賣雙方當事人約定時采用。簽約之前，購房人應當仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，由房地產(chǎn)管理部門解釋。
　　2．本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設并出售的房屋（包括期房和現(xiàn)房）。
　　3．房屋買賣是雙方當事人自身的民事法律行為，涉及的標的額較大、專業(yè)性較強、法律規(guī)范較多，當事人可向法律專家咨詢。
　　4．根據(jù)《重慶市土地房屋權屬登記條例》的規(guī)定，房地產(chǎn)交易登記部門在辦理交易登記時，實行實名登記制。因此，購房人在簽訂本合同時，應當填寫真實姓名或名稱；購房人為兩個以上的，可以全部填寫。
　　5．在簽訂本合同前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應向購房人出示《重慶市商品房預售（租）許可證》或《房地產(chǎn)權證》。預售許可證或《房地產(chǎn)權證》真實性、合法性及該商品房屋是否存在重復預售和被司法機關查封等權利轉(zhuǎn)移受限制的情況，購房人可在售房現(xiàn)場通過聯(lián)機備案系統(tǒng)或到房屋所在地的區(qū)縣（市）房地產(chǎn)交易管理部門查閱。
　　6．為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，雙方當事人可以對合同文本條款的內(nèi)容進行增補或刪減。本合同文本中相關條款后有空白行的供雙方當事人約定。合同簽訂生效后，未被修改的印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。
　　7．本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。
　　8．對合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要增補或刪減的內(nèi)容，雙方應當協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×，以示刪減。
　　9．為保護合同雙方當事人的合法權益，雙方可以將預售廣告、售樓書約定為本合同的附件。