出賣人：_______________________________
　　買受人：_______________________________　　說明
　　1．本合同文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會和北京市工商行政管理局共同制定，適用于商品房現(xiàn)房買賣。商品房現(xiàn)房是指由建設(shè)單位建設(shè)，已完成房屋所有權(quán)初始登記，取得國有土地使用證和房屋所有權(quán)證，尚未進(jìn)行銷售的商品房。
　　2．簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示國有土地使用證和房屋所有權(quán)證及其他有關(guān)證書和證明文件。
　　3．當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。
　　4．簽訂本合同前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。
　　5．本合同文本[]中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。[]中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。
　　6．雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。
　　7．雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認(rèn)真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。
北京市商品房現(xiàn)房買賣合同
　　出賣人：_________________________________________________________
　　通訊地址：_______________________________________________________
　　郵政編碼：_______________________________________________________
　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________________________________
　　企業(yè)資質(zhì)證書號：_________________________________________________
　　法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_______________________
　　委托代理人：____________________聯(lián)系電話：_______________________
　　委托銷售代理機構(gòu)：_______________________________________________
　　通訊地址：_______________________________________________________
　　郵政編碼：_______________________________________________________
　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________________________________
　　買受人：_________________________________________________________
　　[法定代表人][負(fù)責(zé)人]：__________________國籍：___________________
　　[身份證][護(hù)照][營業(yè)執(zhí)照注冊號][]：_______________________________
　　出生日期：_________年______月______日，性別：____________________
　　通訊地址：_______________________________________________________
　　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_______________________
　　[法定代理人][委托代理人]：______________國籍：___________________
　　[身份證][護(hù)照][]：_______________________________________________
　　出生日期：_________年______月______日，性別：____________________
　　通訊地址：_______________________________________________________
　　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：_______________________
　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房現(xiàn)房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：
　　第一條　項目建設(shè)依據(jù)
　　出賣人以[出讓][轉(zhuǎn)讓][劃撥]方式取得坐落（國有土地使用證的坐落）于_____________地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊[國有土地使用證號]為：_____________________，土地使用權(quán)面積為：___________，買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土地用途為：___________，土地使用年限自_______年________月________日至________年________月________日止。該地塊國有土地使用權(quán)出讓合同編號為：___________________________，該商品房所在土地用途為：___________，土地使用權(quán)出讓年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。
　　在上述地塊上建設(shè)的商品房[地名核準(zhǔn)名稱][推廣名]為：____________，該商品房建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：___________________，現(xiàn)已通過規(guī)劃驗收并完成了竣工驗收。
　　第二條　銷售依據(jù)
　　買受人購買的商品房現(xiàn)已取得房屋所有權(quán)證，證號為：_______________，填發(fā)單位為：______________________。
　　第三條　基本情況
　　經(jīng)公安行政管理部門核準(zhǔn)，該商品房地址為：_______________________________________________。該商品房為第一條規(guī)定項目中的________[幢][座]第_________層_________單元___________號。
　　該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：______________________，建筑層數(shù)為：___________層，其中地上___________層，地下___________層。
　　該商品房的用途為[住宅][經(jīng)濟(jì)適用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)][]：___________；[層高][凈高]為：___________米,[坡屋頂凈高]最低為：_________米，最高為：___________米。該商品房朝向為：_____________；有______個陽臺，其中________個陽臺為封閉式，________個陽臺為非封閉式。
　　出賣人委托實測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)是______________________，其實測建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米。
　　該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一，有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二。
　　本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。
　　第四條　抵押情況
　　該商品房的抵押情況為：___________。
　　1．該商品房未設(shè)定抵押。
　　2．該商品房已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_________________________，抵押登記部門為：_______________________，抵押登記日期為：________________。
　　關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。
　　第五條　租賃情況
　　該商品房的租賃情況為：___________。
　　1．出賣人未將該商品房出租。
　　2．出賣人已將該商品房出租，[買受人為該商品房承租人][承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)]。
　　________________________________________________________________。
　　第六條　計價方式與價款
　　出賣人與買受人約定按照下列第_______種方式計算該商品房價款。
　　1．按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價每平方米______（幣）______元，總價款______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。
　　2．按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_________（幣）_____元，總價款______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。
　　3．按照套（單元）計算，該商品房總價款為______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。
　　4．按照_________________計算，該商品房總價款為______（幣）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。
　　具體約定見附件四。
　　本條所稱建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。
　　所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。
　　第七條　付款方式及期限
　　買受人采取下列第____種方式付款。
　　1．一次性付款。
　　2．分期付款。3．貸款方式付款：[公積金貸款][商業(yè)貸款]。買受人可以首期支付購房總價款的_____％，其余價款可以向[___________][住房公積金管理機構(gòu)委托的商業(yè)銀行]借款支付。
　　4．其他方式。
　　具體付款方式及期限的約定見附件五。
　　第八條　逾期付款責(zé)任
　　買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第______種方式處理。
　　1．按照逾期時間，分別處理。（（1）和（2）不作累加）
　?。?）逾期在______日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行；
　　（2）逾期超過____日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的______%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金。
　　本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。
　　2．______________________________________________________________。
　　第九條　交付條件
　?。ㄒ唬┏鲑u人應(yīng)當(dāng)在_______年_______月_______日前向買受人交付該商品房。
　　（二）該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第1．2．______、______、______項所列條件。
　　1．提供有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)完成的該商品房面積實測技術(shù)報告書。
　　2．該商品房為住宅的，出賣人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
　　3．滿足第十二條中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達(dá)到的條件。
　　4．該商品房為住宅的，出賣人提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》（XX年1月1日起進(jìn)行住宅工程竣工驗收的房屋適用）。
　　5．_____________________________________________________。
　　第十條　逾期交房責(zé)任
　　除不可抗力外，出賣人未按照第九條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列第______種方式處理。
　　1．按照逾期時間，分別處理。（（1）和（2）不作累加）（1）逾期在______日之內(nèi)（該時限應(yīng)當(dāng)不小于第八條第1款第
　　（1）項中的時限），自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之______的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第八條第1款第（1）項中的比率），并于該商品房實際交付之日起______日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；
　　（2）逾期超過______日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項中的日期相同）后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第九條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于該商品房實際交付之日起____日內(nèi)向買受人支付違約金。
　　2．____________________________________________________________。
　　第十一條　交接手續(xù)
　?。ㄒ唬┰撋唐贩窟_(dá)到第九條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示第九條約定的證明文件，并滿足第九條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全，或未滿足第九條約定其他條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十條處理。
　?。ǘ炇战唤雍?，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理：
　　______________________________________________________________；
　　______________________________________________________________。
　?。ㄈ╇p方同意按照下列第_______種方式繳納稅費。
　　1．出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該商品房的條件。
　　_____________________________________________________________。
　　2．買受人同意委托_________________代交下列第___、___、___、___、___、___種稅費，并在接收該商品房的同時將上述稅費交給出賣人。
　?。?）專項維修資金；
　?。?）契稅；
　?。?）第二十一條約定的物業(yè)服務(wù)費用；
　?。?）供暖費；
　　（5）________________________________________________________；
　?。?）________________________________________________________。
　　3．買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第____、____、____、____、____、____種稅費，并在接收該商品房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據(jù)。
　　（1）專項維修資金；
　　（2）契稅；
　　（3）第二十一條約定的物業(yè)服務(wù)費用；
　　（4）供暖費；
　?。?）________________________________________________________；
　?。?）________________________________________________________。
　　第十二條　市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾
　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接相關(guān)的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施按照約定的日期達(dá)到下列條件：
　　1．市政基礎(chǔ)設(shè)施：
　?。?）上水、下水：____年____月____日達(dá)到_________________________________________；
　　（2）[市政雙路供電][過渡性供電]：____年____月____日達(dá)到_________________________；
　　（3）供暖：____年____月____日達(dá)到_______________________________________________；
　　（4）燃?xì)猓篲___年____月____日達(dá)到_______________________________________________；
　?。?）電話通信線：____年____月____日交付，敷設(shè)到戶；
　　（6）有線電視線：____年____月____日交付，敷設(shè)到戶；
　?。?）_________________________________________________________；
　?。?）_________________________________________________________。
　　如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理：
　　（1）_________________________________________________________；
　?。?）_________________________________________________________。
　　2．其他設(shè)施
　?。?）公共綠地：______年______月______日達(dá)到___________________；
　　（2）小區(qū)非市政道路：______年______月______日達(dá)到_____________；
　?。?）公共停車場：______年______月______日達(dá)到_________________；
　?。?）幼兒園：______年______月______日達(dá)到_____________________；
　?。?）學(xué)校______年______月______日達(dá)到_________________________；
　?。?）會所：______年______月______日達(dá)到_______________________；
　?。?）購物中心：______年______月______日達(dá)到___________________；
　　（8）體育設(shè)施：______年______月______日達(dá)到___________________；
　　（9）_________________________________________________________；
　?。?0）________________________________________________________。
　　如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件，雙方同意按照下列方式處理：
　?。?）_________________________________________________________；
　?。?）_________________________________________________________。
　　第十三條　商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定
　?。ㄒ唬┏鲑u人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件的要求。
　　（二）出賣人和買受人約定如下：
　　1．該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的，自該商品房交付之日起_______日內(nèi)（該時限應(yīng)當(dāng)不低于60日），買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。
　　買受人不退房的或該商品房交付使用已超過_____日的，買受人應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。
　　______________________________________________________________。
　　2．交付該商品房時，該商品房已經(jīng)由建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位驗收合格，出賣人應(yīng)當(dāng)與買受人共同查驗收房，發(fā)現(xiàn)有其他問題的，雙方同意按照第_____種方式處理。
　?。?）出賣人應(yīng)當(dāng)于_______日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十條處理。
　?。?）由出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在商品房交付之日起_____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。
　?。?）__________________________________________________________。
　　3．出賣人交付的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第______種方式處理。
　　（1）出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。
　?。?）__________________________________________________________。
　?。?）__________________________________________________________。
　　具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。
　?。ㄈ┏鲑u人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù)。
　　第十四條　居民建筑節(jié)能措施
　　該商品房為住宅的，應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會、北京市建設(shè)委員會聯(lián)合發(fā)布的《居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照《居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》的要求補做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
　　第十五條　住宅保修責(zé)任
　?。ㄒ唬┰撋唐贩繛樽≌?，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任?！蹲≌|(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和北京市有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的要求。
　　該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
　?。ǘ┰谠撋唐贩勘Ｐ薹秶捅Ｐ奁谙迌?nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。
　　第十六條　建筑隔聲情況
　　該商品房為住宅的，出賣人承諾該商品房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》（gbj118－88）、《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》（gb8485－87）、《隔聲門》（hcrj019－98）標(biāo)準(zhǔn)，對該商品房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實準(zhǔn)確。商品房建筑設(shè)計文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表征的聲環(huán)境狀況見附件八。
　　商品房建筑隔聲情況未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計的要求補做建筑施工隔聲措施，并承擔(dān)全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
　　_________________________________________________________。
　　第十七條　使用承諾和風(fēng)險提示
　　1．買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定者外，買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
　　2．出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售；不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。
　　3．______________________________________________________。
　　第十八條　權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記
　?。ㄒ唬┏鲑u人保證該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
　　________________________________________________________。
　?。ǘ┥唐贩拷桓妒褂煤?，雙方同意按照下列第_____種方式處理。
　　1．雙方共同向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。
　　2．買受人自行委托他人向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。
　　3．買受人同意委托________________向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，委托費用________________元人民幣（大寫）。
　?。ㄈ┵I受人未能在商品房交付之日起_______日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列方式處理。
　　1．如因出賣人的責(zé)任，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起________日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。
　　2．如因買受人的責(zé)任，____________________________________。
　　3．_____________________________________________________。
　　第十九條　共有權(quán)益的約定
　　1．該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。
　　2．該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有。
　　3．_______________________________________________________。
　　4．_______________________________________________________。
　　第二十條　附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定
　　雙方同意該商品房的地下停車庫等附屬建筑物、構(gòu)筑物按照以下第種方式處理。
　　1．出賣人出賣該商品房時，該商品房附屬的_____、_____、_____、_____
　　隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。
　　2．出賣人出賣該商品房時，商品房附屬的_____、_____、_____、_____不隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。
　　第二十一條　前期物業(yè)服務(wù)（未成立業(yè)主委員會）
　?。ㄒ唬┏鲑u人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為：_____________________，資質(zhì)證號為：_____________________。
　?。ǘ┣捌谖飿I(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費價格為__________/月?平方米（建筑面積）。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護(hù)費、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費、綠化養(yǎng)護(hù)費、綜合管理費、_________、_________、_________。
　　地上停車管理費__________，地下停車管理費__________。
　?。ㄈ┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)按照第_________種方式收取物業(yè)服務(wù)費。
　　1．按照年收取，買受人應(yīng)當(dāng)在每年的____月_____日前繳費。
　　2．按照半年收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的_____月_____日前和_____月_____日前繳費。
　　3．按照季收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的_____月_____日前、_____月_____日前、_____月_____日前和_____月_____日前繳費。
　?。ㄋ模┪飿I(yè)服務(wù)內(nèi)容（前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約）見附件七。買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守臨時管理規(guī)約。
　　第二十二條　專項維修資金
　　買受人委托出賣人代交專項維修資金的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人接收該商品房之日起_____日內(nèi)，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。
　　買受人自行繳納專項維修資金的，應(yīng)當(dāng)在商品房交付[時][之日起_____日內(nèi)]，向物業(yè)管理企業(yè)出示專項維修資金繳納憑證。
　　第二十三條　不可抗力
　　因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。
　　第二十四條　爭議解決方式
　　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決。
　　1．提交____________仲裁委員會仲裁。
　　2．依法向人民法院起訴。
　　第二十五條　本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進(jìn)行變更或補充，但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
　　第二十六條　本合同及附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人______份，______份，______份。

出賣人（簽章）：________________　買受人（簽章）：_______________
[法定代表人]：__________________　[法定代表人]：_________________
[委托代理人]（簽章）：__________　[負(fù)責(zé)人]：_____________________
[委托銷售代理機構(gòu)]（簽章）：____　[委托代理人]（簽章）：_________
簽訂時間：______年_____月_____日　簽訂時間：_____年_____月_____日
簽訂地點：______________________　簽訂地點：_____________________
　　附件一：房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖（應(yīng)標(biāo)明方位）
　　附件二：共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明
　　1．被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途、所在位置、面積。
　　2．參與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的商品房名稱、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)。
　　3．不分?jǐn)偟墓灿貌课弧?br /> 　　附件三：關(guān)于抵押的相關(guān)約定
　　附件四：計價方式與價款的其他約定
　　附件五：付款方式及期限的約定
　　附件六：裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定
　　1．采暖系統(tǒng)：
　　（1）集中采暖：[散熱器][地板采暖][]___________________________；
　　（2）分戶采暖：[燃?xì)鉅t][電采暖][]_____________________________；
　?。?）采暖設(shè)備品牌：___________________________________________。
　　2．保溫材料：
　?。?）外墻保溫：[擠壓聚苯板][發(fā)泡聚苯板][發(fā)泡聚安酯][]_________；
　?。?）內(nèi)墻保溫：[石膏聚苯板][]_________________________________。
　　3．外墻：[瓷磚][涂料][玻璃幕墻][]_____________________________。
　　4．內(nèi)墻：[涂料][壁紙][]_______________________________________。
　　5．頂棚：[石膏板吊頂][涂料][]_________________________________。
　　6．室內(nèi)地面：[大理石][花崗巖][水泥抹面][實木地板][]___________。
　　7．門窗：
　?。?）外窗結(jié)構(gòu)尺寸為：_________________________________________；
　?。?）開啟方式為：_____________________________________________；
　　（3）門窗型材：[雙玻中空斷橋鋁合金窗][塑鋼雙玻璃][]___________。
　　8．廚房：
　?。?）地面：[水泥抹面][瓷磚][]_________________________________；
　　（2）墻面：[耐水膩子][瓷磚][]_________________________________；
　?。?）頂棚：[水泥抹面][石膏吊頂][]_____________________________；
　?。?）廚具：___________________________________________________。
　　9．衛(wèi)生間：
　?。?）地面：[水泥抹面][瓷磚][]_________________________________；
　?。?）墻面：[耐水膩子][涂料][瓷磚][]___________________________；
　?。?）頂棚：[水泥抹面][石膏吊頂][]_____________________________。
　　10．陽臺：[塑鋼封閉][鋁合金封閉][斷橋鋁合金封閉][不封閉][]____。
　　11．電梯：
　?。?）電梯品牌名稱：___________________________________________；
　?。?）電梯速度：_____米/秒；
　?。?）電梯載重量：__________________________千克；
　?。?）_________________________________________________________。
　　12．其他
　　______________________________________________________________；
　　______________________________________________________________。
　　附件七：物業(yè)服務(wù)
　　一、前期物業(yè)服務(wù)合同
　　二、臨時管理規(guī)約
　　三、其他約定
　　附件八：該商品房的建筑設(shè)計文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表征的所在地聲環(huán)境狀況（環(huán)境影響評價文件未含聲環(huán)境狀況的應(yīng)在商品房預(yù)售時通過實測取得）。
　　1．建筑隔聲情況
　?。?）室內(nèi)允許噪聲級≤____db（a）,符合《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》____級標(biāo)準(zhǔn)；
　?。?）分戶墻及樓板計權(quán)隔聲量≥____db（a）,符合《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》____級標(biāo)準(zhǔn)；
　　（3）分戶層間樓板計權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級≤____db（a）,符合《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》____級標(biāo)準(zhǔn)；
　　（4）建筑外窗計權(quán)隔聲量____＞rw≥____db（a），符合《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》____級標(biāo)準(zhǔn)；