根據(jù)調(diào)查統(tǒng)計，墻面開裂、瓷磚空鼓、衛(wèi)浴間水管道漏水、小件產(chǎn)品安裝問題、室內(nèi)門門套線開裂是家裝市場上最為常見的幾種返工問題?！　∨e例來說，在家裝施工的眾多項目中，墻面開裂和瓷磚空鼓脫落一直是老大難問題，這是由于決定這兩個項目成敗的因素眾多，問題的爆發(fā)比較滯后，驗收時又主要靠經(jīng)驗沒有具體檢測數(shù)據(jù)可供參考。最基礎(chǔ)的施工項目反而是最需要經(jīng)驗和技術(shù)的，刷墻和貼磚看起來簡單，但想達到“零返修”很難?！　〖已b公司完成部分或全部裝修后，主要針對這些重點問題進行檢驗無疑是可取的方式。如此一來，不但有了針對性，還能更有效的發(fā)現(xiàn)問題。比如，墻面開裂、瓷磚空鼓、地板鋪裝、櫥柜安裝與開關(guān)面板等小件安裝問題，都可以成為裝修門外漢們有針對性的驗收關(guān)鍵點。即便邀請專業(yè)的第三方驗收機構(gòu)完成收房工作，業(yè)主也可以要求他們著重檢查返修率最高的幾大項目。　　返工裝修三大注意點　　1、確定返工必要性　　在裝修出現(xiàn)問題時，先不要急著返工，首先應(yīng)該確定一下返工的必要性：該環(huán)節(jié)施工是否影響裝修質(zhì)量?與原設(shè)計不符的施工是否真的影響裝飾效果?裝修返工所需的資金與時間是多少?只有再返工前確定好返工的必要性才能避免重復(fù)返工、費時費力又費錢的現(xiàn)象?！　?、盡早返工　　在確定了返工必要性之后，應(yīng)該馬上停工、立即開返工，這個時候越拖延帶來的時間損失與資金損失就會越大。但在這里需要提醒大家的是：為了保證工期，應(yīng)該迅速將返工的工人、建材安排到位，這一點是需要施工方與業(yè)主通力合作的，務(wù)必要處理好?！　?、明確責(zé)任　　在進行返工之前，應(yīng)該將返工所需要的材料費、工費的支付方明確好，即明確返工責(zé)任。通常由于業(yè)主變更設(shè)計等原因造成的返工費用應(yīng)由業(yè)主支付;而由于施工質(zhì)量問題造成的返工費用須由施工方支付。因此，大家在簽署裝修合同時也應(yīng)把返工中的責(zé)任劃分問題寫清楚，以避免日后產(chǎn)生糾紛。對于返工項目的驗收，只需按照合同約定標準進行驗收即可，但要額外注意返工項目周邊是否完好無損，沒有遭到破壞?！　⊙b修合同注意事項        在家庭裝修的過程中，裝修合同可謂是非常重要的一步，每年都會有大量的裝修糾紛產(chǎn)生于合同的填寫不規(guī)范，那么裝修合同注意事項有哪些呢?　　家裝市場極容易出現(xiàn)工程糾紛，如轉(zhuǎn)包、掛靠公司、裝修質(zhì)量、拖延工期、預(yù)決算爭議等情況。業(yè)內(nèi)人士提醒消費者，為防止這類糾紛的發(fā)生，業(yè)主一定要簽訂《家居裝飾合同》來保證自己的利益，簽訂合同時，要從以下方面多加注意?！　?.選擇正規(guī)的家裝公司，簽訂合同之前，業(yè)主應(yīng)先審查裝飾公司的手續(xù)是否齊全?！　?.參觀裝飾公司正在施工的裝修現(xiàn)場，檢查工地施工工藝以及工人的素質(zhì)，還應(yīng)該著重檢查施工工地的管理、衛(wèi)生和防火情況?！　?.對裝飾公司提供的設(shè)計方案要有詳細的設(shè)計樣圖。預(yù)算報價，客戶應(yīng)該嚴格審定，如有可能找相關(guān)專家咨詢。如果委托裝飾公司選擇建材的話，裝飾公司一般會提供預(yù)選的材料樣品，客戶應(yīng)該保存以便日后檢查對照?！　?.在簽訂合同時，應(yīng)詳細注明施工工期、幾次驗收程序(包括材料、隱蔽工程、局部和整體驗收等)、詳細制作過程的說明、甲乙雙方各自提供的材料的明細表和日期等，同時還應(yīng)約定好違約金的賠付比例。在約定裝修的材料標準時，一定要非常細致，包括外墻、內(nèi)墻、頂棚、地面、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等，每個部位使用材料的品牌、型號都要清楚標明，不能籠統(tǒng)地用“國內(nèi)名牌”、“國際名牌”之類的字眼?！　?.驗收方式可在合同上約定由政府質(zhì)檢站來驗收，這樣你就可以不為請質(zhì)檢站而另付費用。　　6.合同要由法定代表人簽訂，如有委托代理人的，需要復(fù)印委托書，同時向裝飾公司索要工商執(zhí)照的復(fù)印件和資質(zhì)證明的復(fù)印件，這兩個復(fù)印件都應(yīng)該加蓋公司章，還要索要項目經(jīng)理和工程負責(zé)人的身份證復(fù)印件或公司正式職工的工作證復(fù)印件以及聯(lián)系電話?！　?.交付的工程款要由業(yè)主親自交到公司財務(wù)，并索要建筑安裝專用發(fā)票，盡量防止出現(xiàn)其他人代收工程款的情況?！　?.工程完工后不同的項目有不同的保修期，客戶可依具體情況與公司商議，保留原證件或扣留部分工程款作為裝修的質(zhì)量保證金。　　9.上述裝修合同有3種形式：即承包人包工包料，部分包料，承包人包工、住戶自己包料，在裝修中還應(yīng)注意以下幾種情況，裝修公司包料的，要向其索要購買的材料明細表、合格證、發(fā)票;業(yè)主自己包料的，選用的材料必須符合國家標準，有質(zhì)量檢驗合格證明、有中文標志的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠廠名、廠址等，禁止使用國家明令淘汰的裝修材料?！　?0.另外，在裝修工程竣工后，空氣質(zhì)量應(yīng)符合國家標準，檢測不合格的，如屬承包人的責(zé)任，承包人應(yīng)返工，并承擔(dān)相應(yīng)損失?！　?1.預(yù)算項目變更時，雙方應(yīng)該重新簽訂協(xié)議?！　〖彝パb修合同范本　　發(fā)包人(簡稱甲方)：_________ 　　承包人(簡稱乙方)：_________　　依據(jù)《中華人民共和國合同法》和《遼寧省合同監(jiān)督條例》以及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合家庭居室裝飾裝修工程施工的特點，甲乙雙方在遵循自愿、平等、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同?！　〉谝粭l  工程概況和造價　　1、甲方裝飾裝修(以下簡稱裝飾)的住房系合法擁有?！　〖追降挠行ёC明(產(chǎn)權(quán)證書登記號)：_________　　乙方為經(jīng)工商行政管理部門注冊登記的企業(yè)，企業(yè)資質(zhì)情況(證書登記號)：_______________　　2、裝飾施工地址：___區(qū)(縣) ___路(街) ___號___樓___室?！　?、住房結(jié)構(gòu)：___房型___房___廳___廚___衛(wèi)___陽臺，套內(nèi)施工面積___平方米?！　?、裝飾施工內(nèi)容：(見附件一)。　　5、承包方式：_______________(包工包料、清包工、部分包工包料)?！　?、工期：　　自___年___月___日開工，到___年___月___日竣工，工期___天。　　7、總付款：￥______元?！　∪嗣駧?大寫)：_____________________　　其中：___________________________　　材料費：___元，人工費：___元，　　拆除費：___元，清潔、搬運、運輸費：___元，　　管理費：___元，稅金：___元，　　其他費用(注明內(nèi)容)：___元?！　‰p方約定，合同簽訂生效后，如變更施工內(nèi)容、材料，該部分的工程款應(yīng)當按實計算?！　〉诙l  材料供應(yīng)　　l、甲方提供的材料、設(shè)備：(見附件二)。　　甲方負責(zé)供應(yīng)的材料、設(shè)備應(yīng)是符合設(shè)計要求的合格產(chǎn)品，并應(yīng)按時送到施工現(xiàn)場，甲乙雙方應(yīng)辦理驗收交接手續(xù)。甲方提供的材料按時送到現(xiàn)場后，由乙方負責(zé)保管。由于保管不當造成的損失，由乙方負責(zé)賠償?！　∈┕ぶ腥缫曳桨l(fā)現(xiàn)甲方提供的材料、設(shè)備有質(zhì)量問題或規(guī)格、色調(diào)差異，應(yīng)及時向甲方提出;甲方仍表示使用的，由此造成的工程質(zhì)量問題或影響裝飾設(shè)計效果，責(zé)任由甲方承擔(dān)，　　2、乙方提供的材料、設(shè)備及報價：(見附件三)　　乙方提供的材料、設(shè)備應(yīng)當符合本合同主材料、設(shè)備報價單的規(guī)定。乙方供應(yīng)的材料、設(shè)備，甲方有權(quán)到現(xiàn)場驗收，如不符合設(shè)計、施工要求或規(guī)格、色調(diào)、品質(zhì)有差異，應(yīng)停止使用。如已使用，對工程造成的損失由乙方負責(zé)?！　?、甲方或乙方提供的材料，應(yīng)當符合國家有關(guān)室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量10項強制性國家標準。　　第三條  工程質(zhì)量及驗收　　l、本工程以施工圖紙、做法說明、設(shè)計變更和國家現(xiàn)行的《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》及本省現(xiàn)行的《住宅裝飾驗收標準》進行驗收?！　?、本工程由一方設(shè)計，提供施工圖紙一式___份。設(shè)計圖紙費用___元，由___方承擔(dān)?！　?、甲方提供的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量，其返工費用由甲方承擔(dān)，工期順延?！　?、由于乙方原因造成質(zhì)量事故，其返工費用由乙方承擔(dān)，工期不變。　　5、甲乙雙方應(yīng)及時辦理隱蔽工程的檢查與驗收手續(xù)。驗收合格，甲乙雙方共同確認后，乙方才能繼續(xù)施工?！　?、全部工程竣工后，乙方應(yīng)及時通知甲方組織驗收。驗收合格的，辦理驗收移交手續(xù)，簽署工程質(zhì)量驗收單(見附件五)，并由甲方按照約定付清全部工程價款。裝飾工程未經(jīng)驗收或驗收不合格的，甲方有權(quán)拒付尾款。　　7、工程竣工驗收合格，甲方付清工程尾款后，甲乙雙方簽署工程保修單(見附件七)，乙方同時提供管線竣工圖等資料。憑保修單實行保修，保修期從竣工驗收合格簽字或蓋章之日算起。　　第四條  安全施工和防火　　1、乙方在施工中應(yīng)采取必要的安全防護和消防措施，保障作業(yè)人員及相鄰居民的安全，防止相鄰居住房的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等事故發(fā)生。如遇上述情況發(fā)生，屬甲方責(zé)任的，甲方負責(zé)修復(fù)或賠償;屬于乙方責(zé)任的，乙方負責(zé)修復(fù)或賠償?！　?、甲乙雙方共同遵守裝飾裝修和物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，施工中不得噪聲擾民或擅自改變房屋承重結(jié)構(gòu)，拆、改承重墻?！　〉谖鍡l   工程價款及結(jié)算　　1、可以選擇下列付款方式支付工程款：　　(1)工程款付款可以按下表支付：　　工程款付款時間表　　付款階段及項目 付款時間 付款比例 付款金額　　對預(yù)算、設(shè)計方案認可 合同簽訂當日 元　　水、電、熱等管線　　施工過程中 隱蔽工程通過驗收 元　　工期過半 油漆工進場前 元　　竣工驗收 驗收合格當日 元　　增加工程項目 簽訂工程項目變更單時 元　　(2)工程款付款雙方協(xié)商約定：____________________________　　2、甲乙雙方款項往來，乙方均應(yīng)出具收據(jù)，甲方應(yīng)予以保存。竣工結(jié)算后乙方收回收據(jù)，必須開具稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票交甲方?！　?、工程結(jié)算：(見附件六)?！　〉诹鶙l  施工配合　　1、甲方工作：　　(1)在裝飾施工前，向施工地的物業(yè)管理企業(yè)申報登記?！　?2)應(yīng)在開工前三日內(nèi)全部或部分騰空房屋。對只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設(shè)等應(yīng)當采取保護措施。向乙方提供施工所需的水、電等必備條件，并說明使用注意事項?！　?3)做好施工中因臨時使用公用部位操作影響鄰里關(guān)系等協(xié)調(diào)工作?！　?4)甲方或其所屬物業(yè)部門應(yīng)書面告之乙方施工人員有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定，以便乙方施工人員遵守執(zhí)行。　　2、乙方工作：　　(1)在開工前檢查水、電、燃氣、管道、樓(地)面、墻面，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知甲方，由甲方負責(zé)解決和協(xié)調(diào)。　　(2)指派___為乙方駐工地代表，全權(quán)負責(zé)合同履行，按要求組織施工，保質(zhì)、保量、按期完成施工任務(wù)。如更換人員，乙方應(yīng)及時通知甲方。　　第七條  合同的變更和解除　　1、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字生效后，雙方必須嚴格遵守。工程項目如需變更，需提前與對方聯(lián)系。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽署工程項目變更單，同時調(diào)整相關(guān)工程費用及工期(見附件四)。甲方提出變更設(shè)計、材料，造成乙方材料積壓，應(yīng)由甲方負責(zé)處理，并承擔(dān)全部處理費用?！　?、合同簽訂后施工前，任何一方提出終止合同，須向?qū)Ψ揭詴嫘问教岢?，并按合同總價款___%支付違約金：辦理終止合同手續(xù)?！　?、施工過程中，任何一方提出終止合同，須向?qū)Ψ揭詴嫘问教岢?，?jīng)雙方同意辦理清算手續(xù)，訂立終止合同協(xié)議，并由過錯方按合同總價款___%支付違約金，解除本合同?！　〉诎藯l  違約責(zé)任　　1、由于乙方原因致使工程質(zhì)量不符合約定的，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)無償修理或返工。經(jīng)過修理或返工后，造成逾期交付的，乙方應(yīng)當承擔(dān)違約責(zé)任。每逾期一天，乙方應(yīng)向甲方支付違約金___元。　　2、乙方未按照合同約定提供材料的，甲方有權(quán)要求乙方更換材料或按材料品質(zhì)計價付款。如果乙方故意提供假冒偽劣的材料或設(shè)備，應(yīng)按材料或設(shè)備的價款雙倍賠償給甲方。乙方故意提供不符合國家有關(guān)室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量的強制性標準的材料，給乙方造成人身健康損害的，乙方承擔(dān)損害賠償責(zé)任?！　?、乙方擅自拆改房屋承重結(jié)構(gòu)或共用設(shè)備管線，由此發(fā)生的損失或事故(包括罰款)，由乙方負責(zé)并承擔(dān)責(zé)任。　　4、由于甲方原因造成延期開工或中途停工，乙方可以順延工程竣工日期，并有權(quán)要求賠償停工、窩工等損失。每停工、窩工一天，甲方應(yīng)向乙方支付違約金___元?！　?、甲方未按合同約定時間付款的，每逾期一天，甲方應(yīng)向乙方支付違約金___元，工期順延?！　?、工程未辦理驗收、結(jié)算手續(xù)，甲方提前使用或擅自動用該工程成品或自行人住造成無法驗收和損失的，由甲方負責(zé)?！　〉诰艞l  糾紛處理方式　　1、本合同在履行中或在保修期內(nèi)發(fā)生爭議，由當事人雙方協(xié)商解決;也可以向有關(guān)部門申請調(diào)解?！　?、當事人不愿通過協(xié)商、調(diào)解解決;或協(xié)商、調(diào)解不成的，可以按照下列第___種方式解決：　　(1)提交______仲裁委員會仲裁?！　?2)依法向人民法院起訴?！　〉谑畻l  其他約定　　1、________________________　　2、________________________　　3、________________________　　4、________________________　　5、________________________　　第十一條  附則　　1、本合同由甲乙雙方簽字、蓋章后生效。　　2、本合簽訂后，裝飾工程不得轉(zhuǎn)包。　　3、本合同一式___份，甲乙雙方各執(zhí)一份?！　〉谑l  合同附件　　合同附件為本合同的組成部分，具有同等的法律效力?！　『贤郊暇鶓?yīng)有甲乙雙方的簽名及具體簽署日期。如乙方另有合同附件的，其內(nèi)容應(yīng)當包括下列合同附件內(nèi)容?！　〖追?簽字)：______　　委托代理人：______　　地址：______　　電話：______　　郵編：______　　乙方(簽字)：______　　法定代表人：______　　委托代理人：______　　地址：______　　電話：______　　郵編：______　　簽訂日期： 年 月 日　　簽訂地址：