附件a 監(jiān)理服務(wù)的形式、范圍與內(nèi)容
    一、監(jiān)理服務(wù)的形式
    1服務(wù)要求
    例:對(duì)監(jiān)理單位的資質(zhì)、監(jiān)理服務(wù)的主要方式及監(jiān)理工作的隸屬關(guān)系等方面的要求。
    2組織機(jī)構(gòu)
    認(rèn)對(duì)監(jiān)理服務(wù)機(jī)構(gòu)的設(shè)置、工作計(jì)劃的安排、主要人員的資質(zhì)等方面的要求。
    二、監(jiān)理服務(wù)的范圍
    1服務(wù)范圍
    例:監(jiān)理服務(wù)所包括的工程范圍和工作范圍。
    2服務(wù)目標(biāo)
    例:監(jiān)理服務(wù)的性質(zhì)、目的及主要工作目標(biāo)。
    三、監(jiān)理服務(wù)的內(nèi)容
    例:本條所列的監(jiān)理服務(wù)各階段內(nèi)的具體監(jiān)理工作,應(yīng)主要參照《公路工程施工監(jiān)理規(guī)范》(jtj 077-95)的內(nèi)容予以歸納,并根據(jù)本工程的具體情況予以補(bǔ)充。
    1編制監(jiān)理規(guī)劃或計(jì)劃;
    2熟悉合同文件,了解施工現(xiàn)場(chǎng);
    3參與支柱和設(shè)計(jì)交底工作,審查承包人提交的復(fù)測(cè)成果和施工圖設(shè)計(jì);
    4督促和檢查承包人建立質(zhì)量保證體系;
    5主持召開(kāi)第一次工地會(huì)議和常規(guī)工地會(huì)議;
    6已發(fā)布開(kāi)(復(fù))工今批準(zhǔn)單項(xiàng)工程開(kāi)工報(bào)告;
    7審核承包人授權(quán)的常駐現(xiàn)場(chǎng)代表的資質(zhì),以及其它派駐到現(xiàn)場(chǎng)的主要技術(shù)、管理人員的資質(zhì);
    8驗(yàn)收承包人的工地試驗(yàn)室,審核其人員資質(zhì);
    9建立監(jiān)理的試驗(yàn)、檢測(cè)工作體系,按照規(guī)定的頻率獨(dú)立開(kāi)展監(jiān)理的試驗(yàn)、檢測(cè)工作;
    10審批承包人擬用于本工程的原始材料、成套設(shè)備的品質(zhì)以及工藝試驗(yàn)和標(biāo)準(zhǔn)試驗(yàn);
    11審查承包人擬用于本工程的機(jī)械裝備的性能與數(shù)量;
    12審批承包人實(shí)施本工程的施工方案及主要方法或工藝;
    13審查分包合同和分包人的資質(zhì),控制重要外購(gòu)成品件或半成品件的質(zhì)量;
    14審批承包人提交的總體進(jìn)度計(jì)劃,檢查和督促承包人實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃,核批承包人的修正計(jì)劃;
    15要求承包人按照合同條件、技術(shù)規(guī)范和監(jiān)理程序進(jìn)行施工,通過(guò)旁站、巡視、檢測(cè)、試驗(yàn)和整體驗(yàn)收等手段全面監(jiān)督、檢查和控制工程質(zhì)量;
    16簽發(fā)中間交工證書(shū);
    17調(diào)查、處理工程質(zhì)量缺陷和事故,出現(xiàn)重大質(zhì)量事故時(shí),督促承包人按規(guī)定上報(bào)有關(guān)部門(mén);
    18發(fā)布停工令;
    19對(duì)已完工程進(jìn)行準(zhǔn)確的計(jì)量;
    20簽發(fā)中期支付憑證;
    zi發(fā)布變更令;
    22受理合同事宜,根據(jù)合同規(guī)定進(jìn)行評(píng)估和處理;
    23根據(jù)合同規(guī)定處理違約事件,協(xié)調(diào)爭(zhēng)端,在仲裁過(guò)程中作證;
    24編制監(jiān)理工作月報(bào)、季報(bào)和年報(bào);
    25對(duì)承包人的交工申請(qǐng)進(jìn)行評(píng)估,組織對(duì)擬交工工程的檢查和驗(yàn)收;
    26簽發(fā)交工證書(shū);
    27督促、檢查承包人按工程管理部門(mén)和業(yè)生的要求編制竣工文件;
    28編制監(jiān)理方面的竣工文件;
    29監(jiān)督承包人認(rèn)真執(zhí)行缺陷責(zé)任期的工作計(jì)劃,檢查和驗(yàn)收剩余工程,對(duì)已交工工程中出現(xiàn)的缺陷、病害調(diào)查其原因并確定相應(yīng)責(zé)任;
    30簽發(fā)工程缺陷責(zé)枉終止證書(shū);
    31簽發(fā)最終支付證書(shū);
    32配合業(yè)主的竣工驗(yàn)收和工程移交工作;
    33其它。
    四、業(yè)生對(duì)監(jiān)理單位的授權(quán)
    例:業(yè)生在此明確:監(jiān)理單位根據(jù)監(jiān)理合同隨行監(jiān)理服務(wù)時(shí)的職責(zé)范圍和權(quán)限,以及根據(jù)本項(xiàng)目或本工程的特點(diǎn)授予監(jiān)理單位的其它權(quán)力。
    五、監(jiān)理服務(wù)的依據(jù)
    例1:監(jiān)理合同;
    2業(yè)生與第三方簽訂的正式合同、協(xié)議及附件;
    3合同圖紙及說(shuō)明;
    4合同工程量清單及說(shuō)明;
    5合同指定使用的標(biāo)準(zhǔn)圖紙、技術(shù)規(guī)范、工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)、試驗(yàn)規(guī)程等;
    6國(guó)家、交通部、項(xiàng)目所在省、市頒布的監(jiān)理法規(guī)等;
    7其它。
    六、其它
    雙方可通過(guò)簽訂補(bǔ)充協(xié)議,對(duì)本附件的內(nèi)容予以變更。
    業(yè)主:      (蓋章)    監(jiān)理單位:        (蓋章)
    授權(quán)代表:    (簽字)    授權(quán)代表:        (簽字)
    年  月  日                年  月  日
    附件b 業(yè)主提供的監(jiān)理工作條件
    一、文件和資料
    例:業(yè)主在監(jiān)理合同生效之日起__日內(nèi),向監(jiān)理單位免費(fèi)提供下述文件、資料:
    1業(yè)主與承包人簽訂的合同協(xié)議與條件__份;
    2業(yè)主與承包人共同確認(rèn)的已標(biāo)價(jià)的工程數(shù)量清單及其說(shuō)明__份;
    3合同圖紙和相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)圖紙及說(shuō)明__份;
    4合同指定使用的技術(shù)規(guī)范、檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)、操作遠(yuǎn)規(guī)程__份;
    5其它。
    二、決策與決定
    例:業(yè)主同意:根據(jù)監(jiān)理單位針對(duì)有關(guān)項(xiàng)目或本工程的工期、質(zhì)量、投資、合約和安全等重大問(wèn)題的請(qǐng)示,及是時(shí)予以決策或決定。
    雙方在此約定:業(yè)主對(duì)上述問(wèn)題給予書(shū)面答復(fù)的期限。
    三、協(xié)助
    例:業(yè)主在項(xiàng)目所在地對(duì)監(jiān)理單位提供如下協(xié)助:
    1建立監(jiān)理工作人員及個(gè)人財(cái)產(chǎn)的出入通道;
    2建立監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用財(cái)務(wù)通道;
    3建立監(jiān)理服務(wù)所需的公關(guān)和信息通道;
    4避免監(jiān)理單位根據(jù)監(jiān)理合同履行監(jiān)理服務(wù)而導(dǎo)致的第三方的收費(fèi)(不含稅金);
    5解決非監(jiān)理單位原因而發(fā)生意外事件時(shí),監(jiān)理工作人員的遣返和相關(guān)事宜;
    6其它。
    四、設(shè)施與物品
    例:業(yè)主向監(jiān)理單位免費(fèi)提供下列設(shè)施、設(shè)備及物品,并承擔(dān)相應(yīng)的使用費(fèi)和維修費(fèi)。
    雙方在此約定;業(yè)主向監(jiān)理單位提供下列設(shè)施、設(shè)備及物品的品種、數(shù)量、使用時(shí)間和期限1辦公設(shè)施(辦公用房,配套水電及附屬物品);
    2生活設(shè)施(生活用房、配套水電及附屬物品);
    3辦公設(shè)備;
    4生活設(shè)備;
    5通汛設(shè)備6交通設(shè)備;
    7試驗(yàn)、檢測(cè)設(shè)備;
    8辦公物品;
    9其它。
    雙方在此約定:下列設(shè)施、設(shè)備和物品由監(jiān)理單位自備,業(yè)主給予適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
    監(jiān)理單位自備的設(shè)施、設(shè)備、物品清單及經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償辦法
    五、輔助工作人員
    例:雙方約定:業(yè)主向監(jiān)理單位免費(fèi)派遣工作人員___名,服務(wù)人員___名,輔助監(jiān)理單位的監(jiān)理服務(wù)工作。
    雙方約定:下列輔助工作人員由監(jiān)理單位自行聘用,業(yè)主給予適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
    監(jiān)理單位聘用輔助工作人員清單及經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償辦法
    六、其它
    雙方可通過(guò)簽訂補(bǔ)充協(xié)議,對(duì)本附件的內(nèi)容予以變更。
    業(yè)主:      (蓋章)    監(jiān)理單位:        (蓋章)
    授權(quán)代表:    (簽字)    授權(quán)代表:        (簽字)
    年  月  日              年  月  日
    附件c 監(jiān)理服務(wù)的費(fèi)用與支付
    一、監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用
    l正常服務(wù)的費(fèi)用
    例:監(jiān)理單位正常服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方法、費(fèi)率和價(jià)格或雙方約定的其它方法。
    監(jiān)理單位正常服務(wù)費(fèi)用一般應(yīng)包括如下內(nèi)容:
    (1)派駐監(jiān)理人員費(fèi)用
    ——基本工資
    ——加班費(fèi)(法定節(jié)、假日的加班和法定工作時(shí)間以外的延時(shí)工作,按《勞動(dòng)法》
    的規(guī)定辦理)
    ——各種補(bǔ)助
    ——各種津帖
    ——個(gè)人所得稅
    ——其它
    (2)現(xiàn)場(chǎng)費(fèi)用
    ——輔助、服務(wù)、勤雜等人員的聘用費(fèi)
    ——辦公用品費(fèi)
    ——文具紙張費(fèi)
    ——資料費(fèi)
    ——?jiǎng)趧?dòng)保護(hù)費(fèi)
    ——防暑降溫費(fèi)或冬季取暖費(fèi)
    ——伙食費(fèi)
    ——差旅費(fèi)
    ——煤、氣、水、電費(fèi)
    ——交通、通訊資
    ——其它
    (3)不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)
    建議比例10%-15%
    (4)公司取費(fèi)
    ——法定提留基金(工會(huì)、教育、職工福利、住房、養(yǎng)老等)
    ——上級(jí)管理費(fèi)
    ——法定利潤(rùn)
    ——法定稅收(營(yíng)業(yè)稅、所得稅等)
    ——其它
    2附加服務(wù)的費(fèi)用
    例:監(jiān)理附加服務(wù)費(fèi)用的基本測(cè)算方法,由雙方協(xié)商確定,一般可采用如下辦法:
    (1)附加工程工作量x基本費(fèi)率;
    (2)附加服務(wù)工作日數(shù)x監(jiān)理服務(wù)日平均費(fèi)用;
    (3)附加服務(wù)工作比例x監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用總額。
    二、監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用的支付
    例:l動(dòng)員預(yù)付費(fèi)
    為使監(jiān)理服務(wù)能夠及時(shí)開(kāi)展,業(yè)主在簽訂監(jiān)理合同和監(jiān)理單位提供履約擔(dān)保之后__日之內(nèi)向監(jiān)理單位支付__元的動(dòng)員預(yù)付費(fèi)。
    2履約擔(dān)保金
    業(yè)主根據(jù)監(jiān)理合同通用條件第5.5.3條的規(guī)定,沒(méi)收監(jiān)理單位的全部或部分履約擔(dān)保金,不得影響監(jiān)理單位根據(jù)監(jiān)理合同應(yīng)當(dāng)?shù)玫降钠渌Ц丁?
    3賠償金
    根據(jù)監(jiān)理合同通用條件第4.1條確定的監(jiān)理單位對(duì)業(yè)主的賠償業(yè)主從對(duì)監(jiān)理單位的日常支付中扣回。
    4支付時(shí)間與支付內(nèi)容
    業(yè)生根據(jù)監(jiān)理合同確定的監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方法和支付時(shí)間,向監(jiān)理單位支付正常服務(wù)的費(fèi)用和附加服務(wù)的費(fèi)用,以及根據(jù)監(jiān)理合同通用條件第42條確定的對(duì)監(jiān)理單位的賠償。
    5支付方式
    業(yè)主在每期支付的同時(shí),按動(dòng)員預(yù)付費(fèi)占監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用總額的比例分期扣回動(dòng)員預(yù)付費(fèi);根據(jù)監(jiān)理合同通用條件第4.1條確定了監(jiān)理單位向業(yè)生的經(jīng)濟(jì)賠償,該賠償?shù)拿看慰刍仡~不超過(guò)當(dāng)期應(yīng)支付的監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用的__%;某期監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用支付額低于_元時(shí),將當(dāng)期應(yīng)支付的監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用合并到下期支付。
    6結(jié)算
    在簽發(fā)工程交工證書(shū)后__日之內(nèi),結(jié)算相應(yīng)工程的監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用,扣減動(dòng)員預(yù)付費(fèi)和監(jiān)理單位賠償金的余額,業(yè)主向監(jiān)理單位退還__%的履約擔(dān)保金;在簽發(fā)工程缺陷責(zé)任終止證書(shū)后__日之內(nèi),結(jié)算工程缺陷責(zé)任期的監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用和其它應(yīng)向監(jiān)理單位支付款項(xiàng)的余額,扣減其它應(yīng)從監(jiān)理單位扣回的款項(xiàng)。業(yè)主向監(jiān)理單位退還剩余的履約擔(dān)保金。
    三、其它
    雙方可通過(guò)簽訂補(bǔ)充協(xié)議,對(duì)本附件的內(nèi)容予以變更。
    業(yè)主:       (蓋章)     監(jiān)理單位:      (蓋章)
    授權(quán)代表:     (簽字)     授權(quán)代表:      (簽字)
    年  月  日             年  月  日