合同編號：________________ 　　特別告知
　　一、本合同為北京市國土資源和房屋管理局與北京市工商行政管理局共同制訂的示范文本，供房屋租賃雙方當事人約定使用，但不適用于執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有房屋的租賃關系。簽訂合同前，雙方當事人應仔細閱讀合同各項條款，未盡事宜可在第十八條“其他約定事項”或合同附件中予以明確。
　　二、簽訂合同前，租賃雙方應相互交驗有關身份證明及房屋權屬證明。
　　三、接受他人委托代理出租房屋的，應在簽訂本合同前出示委托人開具的授權委托書或出租代理合同，向承租方明示代理權限。
　　四、租賃雙方應共同查驗房屋內(nèi)的設施、設備，填寫《房屋附屬設施、設備清單》并簽字蓋章。
　　五、合同內(nèi)的空格部分可由租賃雙方根據(jù)實際情況約定填寫。
　　六、本合同簽訂之日起30日內(nèi)租賃雙方應按規(guī)定到房屋所在地的區(qū)縣國土資源和房屋管理局或其委托的機構辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。
　　七、租賃關系由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構居間或代理的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀持證人員應在落款內(nèi)簽字、蓋章，并注明經(jīng)紀資格證書編號。
　　出租方（甲方）：_________________________________
　　承租方（乙方）：_________________________________ 　　依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃的有關事宜達成協(xié)議如下： 　　第一條　房屋基本情況
　　該房屋坐落于北京市_______區(qū)（縣）_______________________。
　　該房屋為：樓房_______室_______廳_______衛(wèi)，平房_______間，建筑面積_______平方米，使用面積___________平方米，裝修狀況________________，其他條件為______________________，該房屋（□已/□未）設定抵押。 　　第二條　房屋權屬狀況
　　該房屋權屬狀況為第_______種：
　?。ㄒ唬┘追綄υ摲课菹碛兴袡嗟模追交蚱浯砣藨蛞曳匠鍪痉课菟袡嘧C，證書編號為：________________________。
　?。ǘ┘追綄υ摲课菹碛修D(zhuǎn)租權的，甲方或其代理人應向乙方出示房屋所有權人允許甲方轉(zhuǎn)租該房屋的書面憑證，該憑證為：___。 　　第三條　房屋用途
　　該房屋用途為：_______________________。乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定經(jīng)有關部門審核批準前，不擅自改變該房屋的用途。 　　第四條　交驗身份
　　（一）甲方應向乙方出示（□身份證/□營業(yè)執(zhí)照）及____________________________________等真實有效的身份證明。
　　（二）乙方應向甲方出示（□身份證/□營業(yè)執(zhí)照）及____________________________________等真實有效的身份證明。 　　第五條　房屋改善
　　（一）甲方應在本合同簽訂后_______日內(nèi)對該房屋做如下改善：_________________，改善房屋的費用由（□甲方/□乙方）承擔。
　?。ǘ┘追剑ā跏?□否）允許乙方對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物。裝修、裝飾或添置新物的范圍是：_____，雙方也可另行書面約定。 　　第六條　租賃期限
　?。ㄒ唬┓课葑赓U期自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日，共計_______年_______個月。（期限超過20年的，超過部分無效。）
　?。ǘ┳赓U期滿，甲方有權收回該房屋。乙方有意繼續(xù)承租的，應提前_______日向甲方提出（□書面/□口頭）續(xù)租要求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。
　　如乙方繼續(xù)使用租賃房屋甲方未提出異議的，本合同繼續(xù)有效，租賃期限為不定期，雙方均有權隨時解除合同，但應提前_______日（□書面/□口頭）通知對方?！　〉谄邨l　租金
　　（一）租金標準：______元/（□月/□季/□半年/□年），租金總計：_______元（大寫：______元）。該房屋租金_______（□年/□月）不變，自第_______（□年/□月）起，雙方可協(xié)商對租金進行調(diào)整。有關調(diào)整事宜由雙方另行約定。
　?。ǘ┳饨鹬Ц稌r間：_______，_______，_______，_______，_______。
　?。ㄈ┳饨鹬Ц斗绞剑海ā跫追街苯邮杖?□甲方代理人直接收取/□甲方代理人為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的，乙方應在銀行開立帳戶，通過該帳戶支付租金，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期到_______________________銀行支付租金的除外。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應于本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)應將其中一份合同送交_______________________銀行。）
　?。ㄋ模┘追交蚱浯砣耸杖∽饨鸷?，應向乙方開具收款憑證?！　〉诎藯l　房屋租賃保證金
　?。ㄒ唬┘追浇桓对摲课輹r，乙方（□是/□否）向甲方支付房屋租賃保證金，具體金額為：元（大寫：________________元）。
　　（二）租賃期滿或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金、以及乙方應承擔的違約賠償責任外，剩余部分應如數(shù)返還乙方?！　〉诰艞l　其他費用
　　租賃期內(nèi)，與該房屋有關各項費用的承擔方式為：
　?。ㄒ唬┮曳匠袚ā跛M/□電費/□電話費/□電視收視費/□供暖費/□燃氣費/□物業(yè)管理費/□_______________________）等費用。乙方應保存并向甲方出示相關繳費憑據(jù)。
　　（二）房屋租賃稅費以及本合同中未列明的其他費用均由甲方承擔?！　〉谑畻l　房屋的交付及返還
　?。ㄒ唬┙桓叮杭追綉赺______年_______月_______日前將房屋按約定條件交付給乙方?！斗课莞綄僭O施、設備清單》經(jīng)雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及_______________________后視為交付完成。
　?。ǘ┓颠€：租賃期滿或合同解除后，乙方應返還該房屋及其附屬設施。甲乙雙方驗收認可后在《房屋附屬設施、設備清單》上簽字蓋章。甲乙雙方應結(jié)清各自應當承擔的費用。
　　乙方添置的新物可由其自行收回，而對于乙方裝飾、裝修的部分，具體處理方法為（□乙方恢復原狀/□　乙方向甲方支付恢復原狀所需費用/□乙方放棄收回/□歸甲方所有但甲方折價補償）。
　　返還后對于該房屋內(nèi)乙方未經(jīng)甲方同意遺留的物品，甲方有權自行處置。　　第十一條　房屋及附屬設施的維護
　?。ㄒ唬┳赓U期內(nèi)，甲方應保障該房屋及其附屬設施處于適用和安全的狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復。
　　甲方應在接到乙方通知后的_______日內(nèi)進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的，應相應減少租金或延長租賃期限。
　?。ǘτ谝曳降难b修、改善和增設的他物甲方不承擔維修的義務。
　?。ㄈ┮曳綉侠硎褂貌圩o該房屋及其附屬設施。因乙方保管不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施發(fā)生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。如乙方拒不維修或拒不承擔賠償責任的，甲方可代為維修或購置新物，費用由乙方承擔。
　　（四）對于該房屋及其附屬設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方不承擔責任?！　〉谑l　轉(zhuǎn)租
　?。ㄒ唬┏滓译p方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。
　?。ǘ┮曳睫D(zhuǎn)租該房屋，應按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面轉(zhuǎn)租合同，并向房屋租賃管理行政機關辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。
　?。ㄈ┙邮苻D(zhuǎn)租方對該房屋及其附屬設施造成損壞的，應由乙方向甲方承擔賠償責任?！　〉谑龡l　所有權變動
　?。ㄒ唬┳赓U期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的，甲方應當提前_______日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先于第三人購買的權利。
　?。ǘ┳赓U期內(nèi)該房屋所有權發(fā)生變動的，本合同在乙方與新所有權人之間具有法律效力?！　〉谑臈l　合同的解除
　?。ㄒ唬┙?jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。
　　（二）有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔違約責任：
　　1．該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。
　　2．因地震、火災等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。
　?。ㄈ┘追接邢铝星樾沃坏模曳接袡鄦畏浇獬贤?br>　　1．未按約定時間交付該房屋達_______日的。
　　2．交付的房屋不符合合同約定嚴重影響乙方使用的。
　　3．不承擔約定的維修義務致使乙方無法正常使用該房屋的。
　　4．交付的房屋危及乙方安全或者健康的。
　　5．其他：_______________________。
　?。ㄋ模┮曳接邢铝星樾沃坏模追接袡鄦畏浇獬贤?，收回該房屋：
　　1．不支付或者不按照約定支付租金達_______日的。
　　2．欠繳各項費用達_______________________元的。
　　3．擅自改變該房屋用途的。
　　4．擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構的。
　　5．擅自將該房屋轉(zhuǎn)租給第三人的。
　　6．利用該房屋從事違法活動的。
　　7．其他：______________________________________________?！　〉谑鍡l　違約責任
　?。ㄒ唬┘追接斜竞贤谑臈l第三款約定的情形之一的，應按月租金的_______％向乙方支付違約金。
　　（二）因甲方未按約定履行維修義務造成乙方人身、財產(chǎn)損失的，甲方應承擔賠償責任。
　?。ㄈ┳赓U期內(nèi)，甲方需提前收回該房屋的，應提前_______日通知乙方，將已收取的租金余額退還乙方并按月租金的_______％支付違約金。
　　（四）乙方有本合同第十四條第四款約定的情形之一的，應按月租金的_______％向甲方支付違約金。
　　（五）乙方擅自對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物的，甲方可以要求乙方恢復原狀或者賠償損失。
　?。┳赓U期內(nèi)，乙方需提前退租的，應提前_______日通知甲方，并按月租金的_______％支付違約金。
　?。ㄆ撸┘追轿窗醇s定時間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應按_________________________________標準支付違約金。
　?。ò耍┢渌篲_____________________________________________?！　〉谑鶙l　無權代理
　　由甲方代理人代為簽訂本合同并辦理相關事宜的，甲方代理人和乙方應在甲方開具的授權委托書或出租代理合同的授權范圍內(nèi)確定本合同具體條款，甲方代理人超越代理權或代理權終止后的代理行為，未經(jīng)甲方書面追認的，對甲方不發(fā)生法律效力。　　第十七條　合同爭議的解決辦法
　　本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決或申請調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解不成的， 依法向_______________________人民法院起訴，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁?！　〉谑藯l　其他約定事項
　　（一）____________________________。
　?。ǘ___________________________。
　?。ㄈ___________________________。
　　……　　本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式_______份，其中甲方執(zhí)_______份，乙方執(zhí)_______份，房屋租賃管理行政機關備案一份，執(zhí)_______份。
　　本合同生效后，雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。 出租方（甲方）簽章：___________　　承租方（乙方）簽章：________
住所：_________________________　　住所：______________________
證照號碼：_____________________　　證照號碼：__________________
法定代表人：___________________　　法定代表人：________________
電話：_________________________　　委托代理人：________________
出租方代理人（簽章）：_________　　電話：______________________
住所：_________________________                                
電話：_________________________                                 簽約時間：_______年____月____日                                
簽約地點：_____________________                                 　　租賃關系由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構居間或代理的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和持證經(jīng)紀人員應填寫以下內(nèi)容：
　　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（簽章）：__________________
　　房地產(chǎn)經(jīng)紀持證人員姓名：__________________
　　經(jīng)紀資格證書編號：________________________　　附件一　房屋附屬設施、設備清單                                                         　　注：甲乙雙方可直接在本清單填寫內(nèi)容并簽字蓋章，也可將自行擬定并簽字蓋章的《房屋附屬設施、設備清單》附在本頁。 北京市國土資源和房屋管理局
北京市工商行政管理局
XX年四月