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房產(chǎn)律師陪購(gòu)協(xié)議

添加時(shí)間:2017-11-26 23:59:50
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  委托人(以下簡(jiǎn)稱甲方):_________  受托人(以下簡(jiǎn)稱乙方):_________  根據(jù)《中華人民共和國(guó)律師法》及有關(guān)法律規(guī)定,甲方因涉及法律上的事務(wù)特委托乙方律師提供法律服務(wù)。甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商,訂立下列條款以資共同遵守:  第一條 乙方接受甲方委托,指派_________等_________名律師律師依據(jù)本合同約定為甲方提供法律服務(wù)。  第二條 委托事項(xiàng)及委托權(quán)限:  乙方指派的律師接受甲方委托提供購(gòu)房陪購(gòu)法律服務(wù),服務(wù)內(nèi)容及委托權(quán)限如下:  1、審查房地產(chǎn)發(fā)展商的經(jīng)營(yíng)主體資格和資信狀況;  2、審查開發(fā)商或代理商的各項(xiàng)售房資料,包括簽約須知、認(rèn)購(gòu)書、銷售合同等;  3、協(xié)助簽訂認(rèn)購(gòu)書:購(gòu)房者作出購(gòu)買決定后,律師幫助審查商品房買賣合同文本,并對(duì)合同的有關(guān)條款提出法律意見供購(gòu)房者參考。律師主要審查合同的以下條款:  1)商品房的基本情況是否與簽署的認(rèn)購(gòu)書或購(gòu)房者的意愿一致;  2)合同主要條款,包括:定金性質(zhì)、交房期限、付款方式、房屋質(zhì)量爭(zhēng)議、房屋面積爭(zhēng)議、取得房產(chǎn)證的時(shí)間、房屋交付、開發(fā)商的擔(dān)保義務(wù)、公共配套設(shè)施以及花園綠地的權(quán)屬、物業(yè)管理、不可抗力等?! ?)合同爭(zhēng)議的處理:合同的終止和解除、退房條款、違約責(zé)任、案件的管轄等;  4)明確因開發(fā)商或購(gòu)房者的責(zé)任造成購(gòu)房者不能取得購(gòu)房貸款的處理方式?! ?、律師參與購(gòu)房合同的談判及協(xié)助委托人簽訂《_________市商品房買賣合同》?! 〉谌龡l 甲方的權(quán)利和義務(wù):  1、甲方應(yīng)當(dāng)真實(shí)、完整、客觀地向律師介紹本法律事務(wù)涉及的相關(guān)情況、材料?! ?、甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的金額或計(jì)費(fèi)方式和時(shí)間向乙方支付全部法律服務(wù)費(fèi)?! ?、甲方應(yīng)當(dāng)為律師開展工作提供一切必要的便利?! ?、甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)更換在服務(wù)過程中工作不負(fù)責(zé)任、或認(rèn)為不適合服務(wù)甲方的律師。但甲方應(yīng)向乙方說明要求更換律師的具體理由。  5、甲方在委托乙方辦理法律事務(wù)結(jié)束或終止時(shí),應(yīng)如實(shí)完整地填寫《_________市律師服務(wù)質(zhì)量反饋意見卡》,并及時(shí)將《_________市律師服務(wù)質(zhì)量反饋意見卡》交還給乙方,由乙方歸檔?! ?、不得要求乙方律師進(jìn)行違法活動(dòng)。  7、如乙方無正當(dāng)理由解除本合同,甲方有權(quán)要求乙方退還全部律師服務(wù)費(fèi)和差旅費(fèi)?! 〉谒臈l 乙方的權(quán)利和義務(wù):  1、乙方應(yīng)當(dāng)依法忠實(shí)地維護(hù)甲方的一切合法權(quán)益。  2、乙方律師應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲方的具體情況適時(shí)開展法律服務(wù)工作?! ?、乙方律師應(yīng)當(dāng)按時(shí)地為甲方提供相關(guān)的法律服務(wù)?! ?、乙方律師必須嚴(yán)格遵守律師職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀(jì)律,不得泄露甲方的技術(shù)秘密、商業(yè)秘密或者個(gè)人隱私?! ?、除本合同約定或甲乙雙方另行協(xié)商外,乙方律師不得私自向甲方收取費(fèi)用?! ?、乙方有權(quán)根據(jù)本合同的約定向甲方收取法律服務(wù)費(fèi)?! ?、甲方未按時(shí)足額向乙方支付法律服務(wù)費(fèi)及差旅費(fèi),乙方及其指派律師有權(quán)暫緩履行法律服務(wù)工作?! ?、簽訂本合同后,如甲方無正當(dāng)理由單方解除合同,乙方收取的律師服務(wù)費(fèi)和差旅費(fèi)全部不予退還;如甲方尚未支付律師服務(wù)費(fèi)和差旅費(fèi)且無正當(dāng)理由單方解除合同,甲方有權(quán)繼續(xù)追討?! ?、乙方同意并保證,一旦出現(xiàn)甲方認(rèn)為乙方指派律師不能勝任或不能完成、或服務(wù)不盡責(zé)或無力發(fā)揮應(yīng)有作用的投訴時(shí),乙方將在收到甲方正式投訴及核實(shí)后三個(gè)工作日內(nèi)向甲方另行推薦候選律師,經(jīng)甲方確認(rèn)后,立即另行指派律師予以接替,以完成本合同約定的法律服務(wù)事務(wù)。  10、如果乙方已經(jīng)接受同一法律事務(wù)相對(duì)人的委托,需書面告知甲方,若甲方書面同意,則繼續(xù)履行本合同;若甲方書面不同意,則解除本合同,乙方將所收取的全部費(fèi)用退還甲方。乙方不能指派同一法律事務(wù)相對(duì)人委托的代理律師為甲方的代理人?! 〉谖鍡l 律師服務(wù)費(fèi)、差旅費(fèi)和其他費(fèi)用的約定:  1、律師服務(wù)費(fèi)  甲方應(yīng)向乙方繳納法律服務(wù)費(fèi)人民幣(大寫)_________元(rmb_________元);甲方應(yīng)于本合同簽訂之日向乙方一次性付清以上費(fèi)用?! ?、差旅費(fèi)  在本律師事務(wù)所所屬區(qū)域內(nèi)(_________市區(qū)僅指_________區(qū)、_________區(qū)、_________區(qū)、_________區(qū)、_________區(qū)、_________區(qū)、_________區(qū)、_________區(qū)、_________區(qū))辦理甲方委托的法律事務(wù),乙方按不超過律師費(fèi)的10%收取差旅費(fèi)人民幣(大寫)_________元。該差旅費(fèi)包括近郊區(qū)內(nèi)交通費(fèi)、國(guó)內(nèi)電話費(fèi)、傳真費(fèi)、普通及掛號(hào)郵寄費(fèi)、互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)費(fèi)、資料打印費(fèi)、復(fù)印費(fèi)、特快專遞費(fèi);不包括國(guó)家行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)及其他行政事業(yè)單位按規(guī)定收取的費(fèi)用。上述差旅費(fèi)甲方應(yīng)在本合同簽訂后_________日內(nèi)支付,并由乙方包干使用,如有節(jié)超互不找補(bǔ)?! ∫曳铰蓭熑缧璧奖韭蓭熓聞?wù)所所屬區(qū)域外進(jìn)行與本案相關(guān)的工作,由乙方律師向甲方提出差旅費(fèi)預(yù)算并經(jīng)甲方同意后,按甲方相關(guān)規(guī)定辦理出差手續(xù),乙方律師出差后甲方及時(shí)據(jù)實(shí)報(bào)銷?! ?、律師服務(wù)費(fèi)和差旅費(fèi)支付時(shí)間和方式  甲方應(yīng)于本合同簽訂之日向乙方一次性付清以上費(fèi)用。如有特殊情況經(jīng)雙方協(xié)商可在本合同第九條中另行注明?! ?、根據(jù)《_________市律師服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》的規(guī)定,乙方律師在進(jìn)行與甲方委托辦理的法律事務(wù)過程中發(fā)生的鑒定費(fèi)、公證費(fèi)、公告費(fèi)、查檔費(fèi)及應(yīng)由甲方支付的其他費(fèi)用,由甲方另行支付?! ?、除非乙方另有書面同意,如因甲方未按約足額付清上述費(fèi)用導(dǎo)致乙方律師不能或未能及時(shí)履行甲方委托辦理的法律事務(wù)的責(zé)任將不由乙方承擔(dān)?! ?、除非甲、乙雙方另有書面約定,甲方在任何時(shí)候均不得向乙方律師直接支付任何費(fèi)用或接受乙方報(bào)銷任何費(fèi)用,甲方也無需向乙方律師支付額外的報(bào)酬、補(bǔ)貼、津貼和饋贈(zèng)?! 〉诹鶙l 本合同約定的法律事務(wù)至委托人與售房方簽訂《_________市商品房買賣合同》時(shí)為辦理終結(jié)。如因甲方原因造成合同無需或不能繼續(xù)履行,均應(yīng)視為乙方已全面履行本合同約定的義務(wù),甲方應(yīng)依據(jù)本合同的約定全額支付費(fèi)用?! 〉谄邨l 本合同未盡事宜,可由甲方或其代理人與乙方或其指派的律師共同協(xié)商并達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。  第八條 本合同以上條款不能概明之事項(xiàng),可在本條款下另行特別約定:  _________  第九條 甲方確認(rèn)下列通訊地址及聯(lián)系人是乙方辦理本合同委托法律事務(wù)向甲方履行通知義務(wù)的唯一通訊地址及聯(lián)系人:  聯(lián)系人:_________  通訊地址:_________  乙方按上述通訊地址向指定的聯(lián)系人履行了通知義務(wù),視為乙方已向甲方履行了通知義務(wù)?! ∪绻追叫枳兏ㄓ嵉刂坊蚵?lián)系人,需提前七日通知乙方?! 〉谑畻l 甲、乙雙方在履行本合同中發(fā)生糾紛均由_________仲裁委員會(huì)仲裁?! 〉谑粭l 本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章生效。本合同壹式叁份,甲方持壹份,乙方持貳份,具有同等法律效力?! 〉谑l 甲方承諾:已認(rèn)真審閱本合同所有條款以保證完全了解其詳盡內(nèi)容;本合同所有條款均屬甲、乙雙方平等且完全協(xié)商一致而達(dá)成?! 〖住》剑ê炚拢篲________                  乙 方(簽章):_________  法定代表人(簽字):_________              法定代表人(簽字):_________  委托代理人(簽字):_________              承辦律師(簽字):_________  地址:_________                           地 址:_________  電話:_________                           電 話:_________  郵編:_________                           郵 編:_________  簽約時(shí)間:_________年__月__日              簽約時(shí)間:_________年__月__日  簽約地點(diǎn):_________                       簽約地點(diǎn):_________  
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